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一個新樓盤值不值得買？ 可以從兩方面進行分析，分為外部判斷和內(nèi)部判斷，綜合衡量后，才能判斷值不值得！ 一、外部判斷。顧名思義，就是對外界環(huán)境進行判斷。比如：地段、交通、規(guī)劃、配套。這4個點都極為重要，關(guān)乎到房價是否還有上漲空間。 1.地段。分析樓盤所處的位置是否位于中心或者離市中心不遠(yuǎn)的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。 2.交通。這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過500米。俗話說的好“路通財通”，只有出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區(qū)的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區(qū)不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。 3.規(guī)劃。購買的樓盤，最好是有政府的規(guī)劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有想象空間。比如未來5年，政府有打算建個好學(xué)?；蛘呓ǖ罔F，最差也得有個幾萬平方的商業(yè)綜合體。 4.配套。周邊配套成熟，意味著樓盤買后不用擔(dān)心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業(yè)綜合體，那么人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行?？偙壬抖紱]，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。 因此，一個樓盤擁有以上2點的話，我都認(rèn)為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內(nèi)部判斷。 二、內(nèi)部判斷。根據(jù)上文分析，我們得知4大外部環(huán)境判斷方法后，是不是就能購買新樓盤？當(dāng)然不是，判斷完外部環(huán)境只是完成50％。剩下的50％也是極為重要！尤其是房子的質(zhì)量、物業(yè)、樓層、戶型。這些決定著你買來后，未來轉(zhuǎn)手的難易程度和漲幅空間。 1.質(zhì)量。一個好房子質(zhì)量一定要過硬，不能買來后不到幾年就滲水，墻壁破裂。出現(xiàn)這樣的情況，不說我們維權(quán)有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關(guān)質(zhì)量方面的問題寫進合同里面。不過最好是提前了解清楚，并且別買樣品房（過來人的經(jīng)驗，雖然省時省力）。 2.物業(yè)。好的物業(yè)和開發(fā)商對于樓盤是非常加分的。因為好物業(yè)意味著你不用擔(dān)心安全問題和小區(qū)環(huán)境。比如：出入小區(qū)有保安嚴(yán)格審核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現(xiàn)問題，會有人第一時間維護。小區(qū)的環(huán)境每天都會有人清潔，并且公共設(shè)施有專人保養(yǎng)。 3.樓層這是我經(jīng)常跟要買房的朋友說的，好的樓層不單漲價幅度大，而且轉(zhuǎn)手容易，尤其是所有人都認(rèn)可的“黃金樓層”。那什么才能稱為“黃金樓層”呢？ 每棟樓三分之二的樓層。不單通風(fēng)采光好、視野開闊、私密性強、這些優(yōu)點，還能避開設(shè)備層和腰線層，不用擔(dān)心噪音污染、熱曬嚴(yán)重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。 4.戶型。什么戶型才算好呢？
綜上所述，一個新樓盤到底能不能買？一定要分析這兩個判斷，才能知道值不值得購買。 |
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