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盼望著，盼望著…徐州地鐵1號線馬上要開通啦！那么，你家在地鐵口附近嗎？近日，房產君特意盤點了徐州地鐵1號線沿線的一些二手房在近3年內的房價與漲跌幅度，以近3年內9月份的房價為參考，看看地鐵的開通會不會影響周邊房價。 徐州地鐵1號線始發(fā)站徐州東站至金龍湖站附近二手房，以新小區(qū)居多，整理來看，漲幅較快的集中在2018年。
在統(tǒng)計的多家樓盤中，同比增長幅度最大的是保利合景瓏灣，高達44.1%，該盤是今年4月份收官的新小區(qū)，目前二手房均價15506元/㎡。據統(tǒng)計，喬家湖站—醫(yī)科大學站，周邊二手房房價基本處于不斷上漲的趨勢，有的小區(qū)同比漲幅還是比較大的。徐州買房團購優(yōu)惠，請加彭城房產主編微信：pcfczb365其中，最引人注目的一個小區(qū)是翰園，2018年9月同比上漲29.3元/㎡，2019年還是在不斷上漲，同比漲14.6%。其次就是華潤橡樹灣，漲幅最高18.8%。整體來看，慶豐路站—黃山垅站，周邊二手房房價同比上漲較快的主要集中在2018年，2019年略微有點下降，但下降幅度很小，基本趨于平穩(wěn)。銅山路站—子房山站，這兩個站點周邊，以老小區(qū)居多。在統(tǒng)計的多家樓盤中，最為之驚訝的是2009年建造的鐵剎小區(qū)，該小區(qū)2018年9月房價同比上漲幅度竟然達到了53.1%，2019年同比上漲24.3%，目前房價13819元/㎡。該小區(qū)位于天橋東板塊，目前，這個板塊的二手房房價整體趨于上漲狀態(tài)，均價12097元/㎡。徐州火車站附近多以商業(yè)、綜合體為主，周邊住宅并不多。從統(tǒng)計的多家小區(qū)來看，整體上漲幅度最大的仍然集中在2018年，因處于市中心板塊，二手房房價相對來說還是比較高的，如慧谷陽光花園，本月均價高達23140元/㎡，香榭麗花園，本月均價17459元/㎡。彭城廣場站—徐醫(yī)附院站，附近多以老小區(qū)為主，且近3年內的漲跌幅度不均衡。
其中，錦繡茗都小區(qū)同比最高漲幅31.0%，最高降幅卻高達14.4%；醒獅小區(qū)一直處于不斷上漲的狀態(tài)，同比上漲幅度分別為23.8%和20.6%。不過，就3年內總體情況而言，該片區(qū)的二手房房價還是趨于上漲的趨勢。
蘇堤路站—人民廣場站周邊，近3年內，房價不斷上漲的樓盤還是比較多的，如統(tǒng)計中的薇園小區(qū)、穎都花園、和平新村、新都佳苑。其中，尤為明顯的是穎都花園小區(qū)，同比上漲幅度最高達到了30.3%。
工農路站—韓山站周邊樓盤可謂是扎堆，且基本都是成熟小區(qū)，房產君選取了距離地鐵站較近的10家小區(qū)作為參考。整體來看，該片區(qū)的二手房房價比較均衡，懸殊不大，房價趨于10000—14000元/㎡左右，相對來說還是比較穩(wěn)定的。杏子山站—路窩站，是徐州地鐵1號線一期工程路線的最后兩站，附近樓盤還是比較稀少的。總結：從統(tǒng)計的徐州地鐵1號線近3年來周邊二手房房價來看，總體漲跌幅度并沒有很大，基本處于平穩(wěn)上漲的趨勢。可以看出，地鐵的即將到來，對周邊二手房房價的影響，并沒有想象中的那么大。或者說，地鐵的開通對周邊二手房房價的影響，是一個長期的過程。而據查看二手房網站得知，徐州8月二手房均價10390元/㎡，9月二手房均價為10396元/㎡，環(huán)比上月上漲了0.07%，相較8月份，二手房房價略有抬頭的趨勢，然而幅度并不大。注：本文所統(tǒng)計的僅是部分地鐵1號線沿線二手房，并不含全部。
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二手房數(shù)據來源：安居客；本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔 |
