回答：

房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。

房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。

如果房產(chǎn)證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

拓展閱讀：

住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別。我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅

費用可能不同。有的公寓立項是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。

使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。

一般來說，公寓沒有煤氣。

不用聽信開發(fā)商的一面之詞，就阿童木我本人得知的，不少開發(fā)商賣公寓的時候，都聲稱可以注冊公司、酒店星級服務(wù)等等，但其實公寓并不能注冊所有類型的公司，而且立項為住宅的樓房也可以注冊部分類別的公司。所以，不要被開發(fā)商的一面之詞所蒙蔽。

公寓的概念本身就有些模糊，大家買房子特別是公寓，一定要貨比三家，要慎重。