根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕（CBRE）的最新研究，在中國大陸、香港和新加坡投資者的推動(dòng)下，亞洲對(duì)墨爾本商業(yè)地產(chǎn)的投資在過去一個(gè)財(cái)政年度飆升了30％。數(shù)據(jù)顯示，在2019年，由CBRE經(jīng)手向亞洲投資者出售的房產(chǎn)價(jià)值錄得11.4億澳元，高于上一財(cái)政年度的8.8億澳元。在出售的42處房產(chǎn)中， 36處房產(chǎn)由亞洲買家購得。其中，中國大陸買家占了一半，新加坡和中國香港地區(qū)買家則分別買下了11處和7處物業(yè)。自6月初以來，CBRE 80％的投資銷售涉及亞洲投資者，其中絕大部分來自中國香港地區(qū)和新加坡。CBRE亞洲地區(qū)負(fù)責(zé)人Lewis Tong表示，公司接到了來自亞洲地區(qū)離岸買家的問詢量日趨上升。他說：“在過去的兩個(gè)月里，我們的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)銷售了16處物業(yè)，包括零售、辦公和開發(fā)地塊等，其中13處已被亞洲投資者購買。”

澳洲財(cái)務(wù)比較網(wǎng)站Mozo近日發(fā)現(xiàn)，過去10年內(nèi)購買公寓的平均缺陷維修成本為6434澳元，而獨(dú)棟屋的這一成本僅為5839澳元。整體而言，過去十年期間，全澳范圍內(nèi)公寓和獨(dú)棟屋業(yè)主為建筑物質(zhì)量缺陷支付的成本高達(dá)105億澳元。Mozo在7月和8月進(jìn)行的一項(xiàng)全國性調(diào)查顯示，最常見的缺陷是漏水、內(nèi)部或外部結(jié)構(gòu)開裂、外部水滲透、排水溝故障、瓷磚問題和管道故障。在Mozo調(diào)查中，公寓業(yè)主反映必須繳納特別分契稅，或者不得不向公共維修基金繳費(fèi)，以支持建筑物的修復(fù)。公寓中超過50％的維修工作在3個(gè)月內(nèi)完成，但21％的業(yè)主不得不等待長達(dá)6個(gè)月，目前至少有9％的公寓業(yè)主仍在等待修復(fù)缺陷。雖然公寓維修的平均成本為6434澳元，但Mozo發(fā)現(xiàn)4％的業(yè)主每人支付超過50,000澳元。相比之下，獨(dú)棟屋業(yè)主表現(xiàn)更好，但是獨(dú)棟屋業(yè)主中也有5%的人仍然需要支付超過20,000澳元的維修費(fèi)用。

澳洲房地產(chǎn)咨詢公司 Urbis的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2019年第二季度，澳大利亞公寓銷量占住房存量的比例從上一季度的7%升至9%。悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓銷量均錄得上升，占住房存量的比例分別為8%、12%和13%。在經(jīng)歷了18個(gè)月的銷量下降之后，新公寓的供應(yīng)仍然相對(duì)疲弱。上個(gè)季度，全澳范圍內(nèi)共有2896套新建公寓上市，低于去年同期的5419套。Urbis集團(tuán)董事Clinton Ostwald表示，鑒于今年年初以來公寓存量水平?jīng)]有明顯變化，上述調(diào)研結(jié)果確實(shí)反映了公寓市場銷售開始出現(xiàn)增長。Ostwald 稱，“這是一個(gè)溫和的增長，但還沒有完全復(fù)蘇，聯(lián)盟黨的連任、降息降稅等利好是刺激公寓銷售增長的主要因素?！盪rbis的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，悉尼公寓的加權(quán)平均售價(jià)降至818,132澳元，為4年多以來的最低水平。全國公寓加權(quán)平均價(jià)格為727,333澳元，而黃金海岸公寓的加權(quán)平均售價(jià)最高，錄得875,817澳元。

盡管澳洲住房市場表現(xiàn)疲軟，但是住宅開發(fā)商Cedar Woods Properties（簡稱：Cedar Woods）在2018/19財(cái)年仍實(shí)現(xiàn)業(yè)績的強(qiáng)勁增長。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日的一年內(nèi)，Cedar Woods銷售收入增長56％，達(dá)到3.76億澳元；同期凈利潤增長14％，達(dá)到4900萬澳元。Cedar Woods主要在南澳和西澳房價(jià)相對(duì)可負(fù)擔(dān)、經(jīng)濟(jì)錄得增長的地區(qū)進(jìn)行自住房的出售。同時(shí)，集團(tuán)也在寫字樓開發(fā)和銷售方面進(jìn)行多元化投資。這兩大業(yè)務(wù)的增長是推動(dòng)Cedar Woods業(yè)績表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要驅(qū)動(dòng)因素。由Cedar Woods負(fù)責(zé)開發(fā)的知名樓盤包括Glenside聯(lián)排別墅和公寓、南澳的Fletcher’s Slip項(xiàng)目、維州的Jackson Green聯(lián)排別墅、以及西澳的Ariella項(xiàng)目。公司宣布期末派息每股13.5澳分。Cedar Woods首席執(zhí)行官Nathan Blackburne表示稱：“進(jìn)入2020財(cái)年，我們的預(yù)售量仍處于健康狀態(tài)。盡管市場條件不景氣，但是我們的業(yè)務(wù)仍呈現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢?！?/p>

悉尼中央商務(wù)區(qū)（CBD）價(jià)值7.5億豪華酒店項(xiàng)目取得巨大進(jìn)展。項(xiàng)目開發(fā)商目前可以提交“新州重大開發(fā)申請”。對(duì)此，澳大利亞旅游住宿協(xié)會(huì)（Tourism Accommodation Australia，TAA）新州分會(huì)表示歡迎。TAA新州Michael Johnson稱，應(yīng)該給新州規(guī)劃部長Rob Stokes點(diǎn)贊。原因是后者推進(jìn)悉尼布萊街（Bligh Street）55層豪華酒店的開發(fā)計(jì)劃取得重大進(jìn)展。該項(xiàng)目在經(jīng)過數(shù)月的拖延后終于進(jìn)入詳細(xì)的規(guī)劃階段。Johnson說道：“作為澳大利亞唯一一個(gè)真正意義上的國際化城市，悉尼的酒店住宿水平卻遭受質(zhì)疑。如果悉尼想保住澳大利亞第一門戶城市的地位，就需要推進(jìn)像新加坡私募機(jī)構(gòu)SC Capital擬議的此類豪華酒店。時(shí)隔四年之久，悉尼才看到新建酒店供應(yīng)的顯著增加。數(shù)據(jù)顯示，目前待建酒店房間數(shù)大約為10,000間。”位于悉尼中央商務(wù)區(qū)布萊街的豪華酒店計(jì)劃提供220間高檔客房。該項(xiàng)目有助于鞏固我們在市場重要組成部分，高端游客心目中的地位。它為悉尼新添了一個(gè)標(biāo)志性的、國際認(rèn)可的酒店品牌，對(duì)就業(yè)、城市發(fā)展和整個(gè)旅游業(yè)都是一個(gè)巨大的機(jī)遇?！?/p>