文/諸葛找房

有人說，如果沒有貸款就不會(huì)有現(xiàn)在的高價(jià)。也有人說，沒有貸款可能還會(huì)有更多的人買不起。無論哪種說法，有一個(gè)事實(shí)不會(huì)改變，那就是貸款與房價(jià)相輔相成，彼此成就。如今全款買房的人越來越少了，無論是企業(yè)還是個(gè)人，砸錢在房產(chǎn)上幾乎都會(huì)選擇貸款。而作為個(gè)人買家，很多沒有經(jīng)驗(yàn)的購房小白比較粗心大意，往往會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，給自己找了很多麻煩。比如，還清貸款之后就理所當(dāng)然的覺得自己已經(jīng)擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，可真等到房子要過戶給別人的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上還少蓋了一個(gè)章，房子的產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行沒有贖回。

由于購房的銀行、城市、開發(fā)商不同，所以各地購房者所經(jīng)歷的流程也會(huì)有所區(qū)別。例如，有些銀行要求抵押房產(chǎn)證原件，有的銀行只需要抵押房產(chǎn)證復(fù)印件；有些開發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產(chǎn)證貸款后有個(gè)人保管，有的由擔(dān)保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會(huì)有短信提醒還清解押，有的銀行則沒有這項(xiàng)服務(wù)……所以，大家還需根據(jù)實(shí)際情況來注意這件事。

很多人不以為然，覺得就是蓋個(gè)“章”的事情而已，那么小題大做干什么呢？其實(shí)因此而耽誤正事的實(shí)例并不少見，尤其是一些二手房市場(chǎng)冷淡的城市更該注意。想想看，房子掛了一年都沒人問，終于有看房者有意愿，卻在這上面出差錯(cuò)，難免會(huì)折損成交概率，拉長成交周期。

而且房子產(chǎn)權(quán)遲早要贖回來，放在別人手里真就那么放心嗎？尤其是私人商業(yè)銀行，總要警惕有個(gè)萬一，所以還是早辦早安心些。一些銀行對(duì)解押期限有要求，超過期限也可能會(huì)被要求繳納服務(wù)費(fèi)，這不是白給銀行送錢嗎？就算是站在自己百年之后不給兒女添麻煩的角度上來說，也該重視起來。

一般情況下的撤銷抵押登記的步驟很簡(jiǎn)單：在銀行給房產(chǎn)證加蓋已還清貸款的章后，購房者需攜帶填好的抵押注銷申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，房產(chǎn)的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個(gè)過程不需要收取任何費(fèi)用，個(gè)別地方會(huì)收取相應(yīng)工本費(fèi)，也是規(guī)定允許的。

另外，如果貸款買房時(shí)辦理過擔(dān)保手續(xù)，還需要攜帶資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，要回?fù)?dān)保金，再到房管局辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果還貸期間你并沒有辦理房產(chǎn)證，在貸款還清后，應(yīng)該攜帶產(chǎn)權(quán)人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證復(fù)印件、購房發(fā)票及復(fù)印件、門牌證、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，辦理房產(chǎn)證。

最后，諸葛小編還想提醒一下購買二手房的購房者，簽合同交定金之前，請(qǐng)務(wù)必要檢查驗(yàn)證房屋是否存在抵押、擔(dān)保、查封等情況，如發(fā)現(xiàn)異常，將來過戶會(huì)有一堆麻煩事，甚至可能白花錢還沒買到房子，所以再便宜也不要買。穩(wěn)妥起見，最好在簽訂購房合同時(shí)，把房屋無抵押情況也列入條款中，作為賣家違約的依據(jù)。