丨扇風(fēng)系統(tǒng)

克拉碼頭最成功的便是對(duì)于自然風(fēng)的導(dǎo)入，運(yùn)行“文丘里效應(yīng)”，即當(dāng)空氣從一個(gè)比較廣大的空間流向比較狹窄的端口時(shí)，產(chǎn)生的吸風(fēng)作用使空氣流動(dòng)自然加速。面朝河流的克拉碼頭便是通過(guò)對(duì)于此原理的合理運(yùn)用，加之每個(gè)頂棚都裝有的風(fēng)扇裝置，使得風(fēng)在行進(jìn)中到達(dá)克拉碼頭就自然加速，促進(jìn)街道上空氣的流通，既達(dá)到生理上的涼爽感覺(jué)，也有效地起到了節(jié)能的作用。

丨“水立方”天棚

碼頭天棚材料選擇了可再循環(huán)利用的ETFE膜，這也是“水立方”的膜結(jié)構(gòu)使用材料，這造型獨(dú)特的膜制遮陽(yáng)設(shè)施，像一把把巨大透明的遮陽(yáng)傘，把建筑、步行街、行道樹(shù)全部遮蓋，起到了遮陽(yáng)、擋雨的作用。如此巨大的透明“帳篷”引入自然光線(xiàn)，讓街道保持自然風(fēng)貌，又使碼頭的休閑商業(yè)活動(dòng)不受氣候的影響。

丨降溫“噴水池”

圖5：降溫噴泉

曾經(jīng)的克拉碼頭，秉承著傳統(tǒng)業(yè)態(tài)配置特點(diǎn)，著重于零售購(gòu)物，輔以餐飲、娛樂(lè)，缺乏商業(yè)特色。2006年開(kāi)始的二次改造不僅僅是對(duì)于建筑外觀的改造，更是對(duì)于業(yè)態(tài)的一次大調(diào)整，將原本所占比重最大的零售購(gòu)物這顆大樹(shù)幾乎全部“砍除”，取而代之的是更多的餐飲和娛樂(lè)項(xiàng)目。

丨娛樂(lè)部分

克拉碼頭除了成功引入倫敦Ministry of Sound這一世界級(jí)娛樂(lè)場(chǎng)所，還引進(jìn)了其它幾個(gè)國(guó)際時(shí)尚娛樂(lè)品牌，同時(shí)還利用周邊綠化區(qū)引入G-max蹦極跳等極限娛樂(lè)項(xiàng)目。事實(shí)也驗(yàn)證了這一策略的可行性，開(kāi)業(yè)伊始，便輕松吸引了眾多年輕人的目光，國(guó)內(nèi)外顧客紛至沓來(lái)。

丨餐飲部分

克拉碼頭的餐飲其實(shí)更像是一個(gè)世界餐飲的集聚地，有瑞士料理、波斯料理、日本料理、中華料理、古巴料理、印尼料理，不定時(shí)地還會(huì)舉辦德國(guó)啤酒節(jié)等風(fēng)格各異的活動(dòng)來(lái)吸引人們駐足。

1. 保護(hù)開(kāi)發(fā)的理念要?jiǎng)?chuàng)新

對(duì)歷史街區(qū)、古城鎮(zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)的理念要?jiǎng)?chuàng)新，要充分理解歷史傳統(tǒng)街區(qū)建筑等對(duì)于現(xiàn)代城市發(fā)展的價(jià)值作用，進(jìn)行歷史街區(qū)的保護(hù)開(kāi)發(fā)是為了更好的推動(dòng)城市向現(xiàn)代化發(fā)展。開(kāi)發(fā)歷史文化街區(qū)，首先要保護(hù)歷史街區(qū)的歷史風(fēng)貌特色，挖掘歷史文化內(nèi)涵，協(xié)調(diào)歷史街區(qū)保護(hù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)之間矛盾，提升街區(qū)環(huán)境，完善街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，使歷史街區(qū)重新適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的要求，并保有獨(dú)特的歷史文化魅力。

2. 歷史文化街區(qū)要重視持續(xù)運(yùn)營(yíng)

歷史街區(qū)開(kāi)發(fā)模式不能只重建設(shè)形象，不重視持續(xù)運(yùn)營(yíng)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多歷史街區(qū)和古城古鎮(zhèn)主要由政府主導(dǎo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)中重視形式大于經(jīng)營(yíng)、或者疏于后期管理，導(dǎo)致古城鎮(zhèn)很難有持續(xù)發(fā)展。

而克拉碼頭的改造開(kāi)發(fā)是持續(xù)的，從1960年代開(kāi)始，就在不斷的根據(jù)城市發(fā)展、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行持續(xù)的開(kāi)發(fā)調(diào)整。不僅五年一次對(duì)老建筑外觀進(jìn)行修繕、刷漆；還會(huì)對(duì)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)結(jié)合市場(chǎng)消費(fèi)需求變化進(jìn)行調(diào)整。只有這樣，才保證了克拉碼頭持續(xù)幾十年不變的吸引力。

3. 整合多方資源，打造國(guó)際品牌

圖6：克拉碼頭豐富的商業(yè)形態(tài)

歷史文化街區(qū)建立“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、居民參與”的街區(qū)開(kāi)發(fā)模式。街區(qū)內(nèi)文物保護(hù)單位、歷史建筑的修繕整治和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由政府承擔(dān)，政府成立專(zhuān)門(mén)的街區(qū)保護(hù)工作委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)文保單位和歷史建筑的修復(fù)和日常維護(hù)。吸引社會(huì)資金入股，對(duì)核心保護(hù)范圍外的地塊可以進(jìn)行適度規(guī)模的商業(yè)開(kāi)發(fā)，提升街區(qū)居住品質(zhì)，將土地出讓所得收入用于改善街區(qū)環(huán)境，完善相關(guān)配套。