雖然被業(yè)界不斷定位為布局緩慢，但太古地產(chǎn)卻從來沒讓人覺得“慢的失望”，換種說法就是，太古地產(chǎn)典型的“慢”開發(fā)模式，一方面影響了它在內(nèi)陸的商業(yè)規(guī)模，一方面卻成就了項(xiàng)目的品質(zhì)。從銷售額增長率來看，除了三里屯太古里在2015年進(jìn)行調(diào)改升級(jí)過程中導(dǎo)致銷售額增幅下滑外，太古地產(chǎn)大部分項(xiàng)目在近幾年中均保持著高速增長。其中廣州太古匯連續(xù)28個(gè)季度實(shí)現(xiàn)銷售額持續(xù)增長，成為國內(nèi)奢侈品商場(chǎng)最大黑馬。而2015年開業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里也保持了連續(xù)三年的高速增長，在今年的銷售額達(dá)到41.6億人民幣，成為近年來業(yè)界表現(xiàn)為最為亮眼的項(xiàng)目之一。而從租金對(duì)比情況來看，除了保持高出租率外，太古地產(chǎn)更是以3.7億元人民幣的項(xiàng)目平均租金領(lǐng)先于國內(nèi)大部分知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，為業(yè)界提供了“規(guī)模為王”之外的全新可能。太古地產(chǎn)有著“出品即精品”的項(xiàng)目開發(fā)實(shí)力，雖然腳步不快，但每每都會(huì)給市場(chǎng)帶來驚喜。而縱觀國內(nèi)一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，則深陷同質(zhì)化的“泥潭”。無論是建筑外觀、內(nèi)部空間布局，還是定位或業(yè)態(tài)都大多雷同，也許這就是速度快造成的“先天不足”。在某種程度上，中國內(nèi)陸項(xiàng)目的同質(zhì)化也給太古地產(chǎn)帶來了機(jī)會(huì)，即通過差異化打法來吸引客群。太古地產(chǎn)（中國）行政總裁彭國邦曾表示：“商業(yè)地產(chǎn)的魅力并不在其復(fù)制性，太古地產(chǎn)的每一個(gè)項(xiàng)目都有唯一性和特殊性，每個(gè)項(xiàng)目都力求與當(dāng)?shù)氐奈幕嘟Y(jié)合，匹配當(dāng)?shù)氐纳??！?/span>確實(shí)太古地產(chǎn)也是做到了這一步，展示出了項(xiàng)目獨(dú)特的魅力，這一點(diǎn)可以從slogan上分析一二，當(dāng)國內(nèi)大部分項(xiàng)目的口號(hào)逐漸淪為“雞肋”的時(shí)候，太古地產(chǎn)卻把slogan玩出了更清晰的價(jià)值。如北京三里屯太古里的“Let’s Play Fashion一起潮玩”表達(dá)出潮流時(shí)尚的項(xiàng)目定位，成都遠(yuǎn)洋太古里用“快耍慢活”精準(zhǔn)的展現(xiàn)成都?xì)赓|(zhì)，而上海興業(yè)太古匯的“愛混敢嗲”更多突破傳統(tǒng)，打造了一種全新的品牌概念。北京頤堤港在今年也更新了品牌宣言——“活生生活”，目標(biāo)更加清晰地展現(xiàn)頤堤港精準(zhǔn)服務(wù)的定位，打造特定目標(biāo)客群的生活圈。這是太古地產(chǎn)一直所秉持的理念，每到一地，都會(huì)先投入大量精力理解城市基因，了解其輻射的商圈乃至人口的消費(fèi)習(xí)慣——將城市的“根”植入商業(yè)項(xiàng)目之中，為項(xiàng)目注入“魂”。雖然太古地產(chǎn)在每個(gè)項(xiàng)目打造上都十分謹(jǐn)慎，但卻十分信任自己的合作伙伴，比如在建筑設(shè)計(jì)上會(huì)尊重建筑師和品牌租戶的想法和建議。三里屯太古里項(xiàng)目和成都遠(yuǎn)洋太古里的總建筑師都是由羅健中擔(dān)任，羅健中曾這樣評(píng)價(jià)太古地產(chǎn)：“太古地產(chǎn)最善于發(fā)掘建筑師最好的一面，因?yàn)樘诺禺a(chǎn)總能賦予建筑師充分的空間去革新?！?/span>如在規(guī)劃成都遠(yuǎn)洋太古里的過程中，羅健中從《清明上河圖》中汲取“市”和“里”的靈感，保留了項(xiàng)目中古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，以人、自然、文化為主題，提升商業(yè)內(nèi)街觀賞趣味性及品牌辨識(shí)度。白德利曾表示：“太古地產(chǎn) 40 年來籌劃了不少發(fā)展計(jì)劃以提升經(jīng)濟(jì)和社會(huì)人文價(jià)值，當(dāng)中以位于成都心臟地帶的成都遠(yuǎn)洋太古里最能體現(xiàn)這一宗旨?！?/span>把握好設(shè)計(jì)、商業(yè)、人文之間的平衡點(diǎn)，并不容易。太古地產(chǎn)對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)的重視跟把握，都是絲毫不敢懈怠，正是這種長久的堅(jiān)持，給予了太古地產(chǎn)每個(gè)項(xiàng)目長久興旺的空間。
