?房地產(chǎn)有周期嗎？可能大部分人給出的答案都是否定的，畢竟過去20年以來，房價(jià)一直都在上漲，似乎從來沒有停下過上漲的步伐。

但實(shí)際上，因?yàn)榉績r(jià)漲得太高太快，很多人都忽視了房地產(chǎn)的周期，我們?cè)?008,2011和2015年實(shí)際上都出現(xiàn)過房價(jià)的下跌。最近，交通銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝表示，房地產(chǎn)的新周期來了，這次跟以前真的不一樣。

房地產(chǎn)周期短期而言就是庫存周期，一般都是3到4年一個(gè)周期，所以我們看到在2008和2011以及2015都出現(xiàn)了房價(jià)的回調(diào)，間隔時(shí)間就是3到4年。另外房地產(chǎn)有一個(gè)大周期，這個(gè)周期和經(jīng)濟(jì)增長密切相關(guān)，如今已經(jīng)持續(xù)了20年。

以前是大周期里面套上小周期，大家忽略了小周期。但是現(xiàn)在不一樣，從時(shí)間上看，從2015年到現(xiàn)在，又過了4年，小周期來臨，而20年的大周期也走到了尾聲。

所以，這一次是大周期和小周期的共振，兩大周期一起來臨，跟以前肯定是不一樣的。從這個(gè)角度來分析，這次房地產(chǎn)新周期將迎來一波房價(jià)的大幅度下跌，下地的幅度肯定會(huì)超過之前3次小周期。

對(duì)于那些債務(wù)杠桿買房的，還有炒房客而言，這是一個(gè)天大的利空，而且現(xiàn)在已經(jīng)沒有離場的機(jī)會(huì)了。