能真正打動(dòng)客戶的，是品質(zhì)；但能快速撬動(dòng)客戶的，一定是價(jià)格。昨日（8月14日）下午，位于石岐區(qū)的日華坊二期推出一批特價(jià)單位，13套97平三房單位特價(jià)10980元/平，樓層有11-17層，毛坯出售。截至目前，現(xiàn)場銷售表示，該價(jià)位房源已經(jīng)售完，還有11800元/平價(jià)位，97平米北向三房，有10至17層房源可選。（所有戶型圖附在最后）8月15日上午，房叔達(dá)到銷售中心，現(xiàn)場大約有20批客戶，基本都是中介渠道帶客。據(jù)房叔觀察，現(xiàn)場客戶多為本地剛需客，上車置業(yè)為主，有客戶表示價(jià)格是主要考慮因素。根據(jù)中介朋友圈發(fā)布相關(guān)信息，本次特價(jià)最低10980元/平，大約有13套房源，分布在不同樓棟。
對比項(xiàng)目一般在售房源1.2-1.4萬/平的價(jià)格，這次優(yōu)惠最多降了近3000元/平。房叔在現(xiàn)場的時(shí)候，據(jù)說還剩下3棟14樓朝北、7棟2樓朝南兩套房源，而后銷售表示這兩套房源也售出了。由于最低特價(jià)房已經(jīng)沒有了，房叔在現(xiàn)場算了一套97平特價(jià)房，折后單價(jià)約11880元/平，折后總價(jià)約115.4萬，首付3成則約34.6萬，按揭30年，月供約4500元。 另外，關(guān)于首付17萬和車位券優(yōu)惠，房叔在現(xiàn)場也做了仔細(xì)了解。其一，“首付17萬起”為首付分期，購房者可選可不選。其方案為首付可先付一半（首付最低17萬），剩余款在5年內(nèi)還清，利息大約為4厘。其二，贈(zèng)送10000元車位抵用券，該券是用于車位租金抵扣。因該盤車位尚未推售，若想在購買車位時(shí)使用，需要跟開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商。1/2棟1梯3戶，3/4/5棟2梯4戶，6/7棟1梯2戶。其中1/6棟9層高，2棟11層高，3/4/5棟17層高,7棟8層高。本次特價(jià)單位基本為西、北朝向房源，朝向較好房源沒有特價(jià)優(yōu)惠。值得吐槽的是，小區(qū)形狀像阿拉伯?dāng)?shù)字“7”。被圍在中間的空地，以后將建為別墅，但目前閑置。小區(qū)內(nèi)部，只有樓棟邊上一點(diǎn)綠化，有大面積的水泥空地，游樂休閑配套較欠缺。
該盤在2017年年底交付，目前已有業(yè)主入住，物業(yè)服務(wù)中心也運(yùn)營中。但目前每一棟都還有房源在售，從外面看入住率不高。學(xué)區(qū)方面，該盤學(xué)區(qū)劃分到石岐高家基小學(xué)。（學(xué)區(qū)劃分以教育局公布為準(zhǔn))
最后跟隨房叔來看看實(shí)地特價(jià)房吧！該戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，朝北是最大硬傷，客廳、主陽臺、主臥、次臥都是朝北，這大概也是它被特價(jià)處理的原因。從戶型圖上顯示的數(shù)據(jù)看，客廳開間3.6米，比較舒適。廚房帶生活陽臺，面積比較小，目測放不下大洗衣機(jī)。
臥室都有飄窗設(shè)計(jì)，且面積比較大。但是飄窗不能打，其下是空調(diào)外機(jī)位置。該戶型雙陽臺設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)比較好。放在一般樓盤，可能會(huì)小區(qū)中間樓王單位，但日華坊的設(shè)計(jì)偏低端。首先1梯3戶設(shè)計(jì)，其次南北陽臺看的都是小區(qū)外，目前是空地。以后一邊是別墅，另一邊可能還是魚塘。按照戶型圖上的標(biāo)尺顯示，客廳開間有4米，市面上比較少見，采光不成問題。
1梯3戶夾在中間的戶型，沒有動(dòng)靜分區(qū)。其中一個(gè)次臥設(shè)計(jì)在客廳另一邊，挨著電梯的墻，同時(shí)還與02戶型客廳相鄰，可能受到噪音影響。進(jìn)門就是餐廳，兩廳連在一起，而且面積比較小，稍顯局促。主臥南向，緊挨著客廳，有會(huì)客的時(shí)候，主人房內(nèi)會(huì)有噪音影響。從這個(gè)樓盤，就能看出早期中山的戶型產(chǎn)品、小區(qū)規(guī)劃。沒有園林可言，朝北的戶型，1客+2臥都朝北，實(shí)用率不高，配套僅有底商。幸好周邊小區(qū)眾多，配套基本能滿足生活需求。不過價(jià)格確實(shí)誘人，這個(gè)價(jià)格上車石岐區(qū)，你怎么看？留言告訴房叔吧！
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