業(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成的，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議組織。

同一建筑區(qū)劃內(nèi)，在專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50%以上或者首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20%以上時，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會。但是如何籌備業(yè)主大會的召開確實一個難題，在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商與前期物業(yè)往往為了自己的利益而不履行其法定義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主大會遲遲不能成立，業(yè)主權(quán)利受到侵犯。那么。業(yè)主為了維權(quán)就必須成立自己的組織--業(yè)主大會，在開發(fā)商不予配合的情況下，我們?nèi)绾雾樌匍_首次業(yè)主大會，下面就為大家一一進行步驟的梳理:

1、前提條件--物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議:1)交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上;2)首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上;3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。

2、提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求:主體:同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主;方法:聯(lián)名提出;對象:物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)。

3、成立籌備組:街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到報告之日起15日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)和居民(村民)委員會組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二。籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)或者居民(村民)委員會組織業(yè)主推薦?；I備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)代表擔(dān)任。

4、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

召開業(yè)主大會后，業(yè)主大會可以制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);籌集和使用專項維修資金，并監(jiān)督實施;制定、修改共有部分管理、使用、經(jīng)營等方面的規(guī)程;決定法律、法規(guī)或者議事規(guī)則確定的其他由業(yè)主大會決定的事項。這樣才能夠更好地維護業(yè)主的權(quán)利。

附:法律條文(針對成都市)

1、住建部[2009]274號文《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的通知》

2、四川省物業(yè)管理條例

3、成都市物業(yè)管理條例

4、成都市業(yè)主大會活動規(guī)則

5、《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》指導(dǎo)細則