2017年6月環(huán)京陸續(xù)出臺限購政策以來，70年產(chǎn)權(quán)住宅價(jià)量齊降，反而不限購的公寓產(chǎn)品由于戶型小，占用資金少，可以直接網(wǎng)簽，又可以使用杠桿而受到廣大剛需客戶熱捧。

去年環(huán)京熱銷公寓項(xiàng)目涵蓋京津冀三大板塊，如下：

緊鄰千年大計(jì)雄安新區(qū)，白溝京雄世貿(mào)港，均價(jià)0.7-0.9萬/每平米，保守成交量8000-10000套。

緊鄰北京行政副中心的燕郊，號稱距離22號線燕順路800米的首爾甜城，平層均價(jià)1.8萬/每平米，Loft均價(jià)2.2萬/每平米，成交接近7000套。

緊鄰新機(jī)場的固安，直線距離12公里華夏空港街區(qū)，均價(jià)1.2萬/每平米，成交量接近3000套.

其他區(qū)域公寓產(chǎn)品也不甘寂寞，紛紛放出大招：

除常規(guī)操作，全款一次性，半年分期，一年分期，兩年分期，沒有任何利息外，

更是出現(xiàn)了低首付5%甚至0首付，開發(fā)商前期墊資到50%，直接網(wǎng)簽的絕招。小編很好奇，開發(fā)商要不就是資金雄厚，要不就是市場不景氣，房源有多都難消化，不然怎么執(zhí)行如此下策。

開發(fā)商在銷售過程中無非強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：

1. 不限購，能網(wǎng)簽！

2. 首付50%，能貸款！

3. 有燃?xì)?，居住屬性?/p>

4. 可以申請首付分期！

可從實(shí)際效果來看，越是這樣宣傳，越是忽略了背后的投資邏輯和價(jià)值體系。

比如公寓二手房稅費(fèi)問題，銷售或者開發(fā)商避而不談，或者敷衍了事，今天小編就帶大家了解下公寓二手房稅費(fèi)問題，希望可以給大家一個(gè)事實(shí)的真相。

先普及下相關(guān)知識:

個(gè)稅差額=核稅總價(jià)-房屋原值-轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金-相關(guān)合理費(fèi)用

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供原始憑證的，可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用

1、房屋原值是指支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)

2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房實(shí)際繳納的城市建設(shè)維護(hù)稅，教育附加費(fèi)，地方教育附加費(fèi)，印花稅

3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的裝修費(fèi)用，住房貸款利息手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用

住房裝修費(fèi)用：最高扣除限額為房屋原值的10%

住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購置住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除

納稅人按照有關(guān)規(guī)定時(shí)實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除

4.個(gè)稅差額=核稅總價(jià)-房屋原值-轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金-相關(guān)合理費(fèi)用

5.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供原始憑證的，可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用

6、房屋原值是指支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)

7、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房實(shí)際繳納的城市建設(shè)維護(hù)稅，教育附加費(fèi)，地方教育附加費(fèi)，印花稅

8、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的裝修費(fèi)用，住房貸款利息手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用.

住房裝修費(fèi)用：最高扣除限額為房屋原值的10%

住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購置住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除

納稅人按照有關(guān)規(guī)定時(shí)實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除.

話不多說，實(shí)例舉起來：

（以上表格附帶算法，是目前綠中介實(shí)操依據(jù)，感興趣的親可以私信，幫您計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。）

我們看到，原本盈利20萬元，卻還要繳納將近9萬的稅費(fèi)，又為國家納稅征收提供微薄之力。而且賣價(jià)越高，相對的稅費(fèi)征收越多，一旦入坑，自身難保，投資公寓，慎之又慎