違法建筑是指未經(jīng)行政主體審批而建造以及其他無法認定為合法的建筑。 圍繞違法建筑認定一系列問題，現(xiàn)行法律法規(guī)并無具體可操作的規(guī)定，各省、各地區(qū)有不同的做法。違法建筑的認定，往往在城鄉(xiāng)建設比如城管執(zhí)法、征收拆遷等過程中發(fā)生，涉及行政相對人重大財產(chǎn)權益以及行政主體依法行政問題。

征遷中主要依據(jù)3大法律

違法建設所違之“法”，涉及城鄉(xiāng)建設、土地管理、環(huán)境保護、水資源管理、交通管理、廣告管理、民政管理等多個領域。而在征地拆遷中多數(shù)違法建筑涉及土地和規(guī)劃，所以其主要依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法實施條例》認定違法建筑。

4大部門有權認定違法建筑

縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門屬于法定部門，城市中的違法建筑由該部門主管；有的地方將城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和自然資源部門合并稱為“規(guī)劃和國土資源管理委員會”，那么該“規(guī)劃和國土資源管理委員會'有權對違建進行主管。

城市管理綜合行政執(zhí)法部門。

該部門就是是一般老板姓所講的“城管“。城管部門本身沒有權利管理違法建筑，但城管部門若得到了省級人民政府的授權，則有權要求要求違建所有人自行對違法建筑進行拆除。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，在其執(zhí)法范圍之內(nèi)（鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)）有權對違法建筑進行管理。

自然資源部門

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,自然源部門（國土資源部門）有權認定農(nóng)村的違法用地類違建并作出責令限期拆除的行政處罰決定，但其卻不具備實施行政強拆的職權。

違法建筑8種處理結果

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》分別對未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設、違法進行臨時建設、對未經(jīng)審批或違法審批，違反土地利用規(guī)劃的行為的后果進行了明確規(guī)定。

1.責令限期改正

2.降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書

3.責令停止建設

4.罰款

5.責令限期拆除

6.沒收違法所得、

7.行政機關拆除

8.申請人民法院強拆

由此，不管是依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》還是《土地管理法》，違建并不統(tǒng)一的一律拆除，針對違建，程度較低的可以采用限期改正、罰款的措施，針對程度嚴重的，則需要進行強制拆除。

違法建筑強拆4大程序

鑒于違建的拆除是行政機關的一向職權，根據(jù)依法行政的程序正當?shù)脑瓌t，違法建筑的拆除也需要根據(jù)一定的程序來進行。實踐中為了加快項目建設，完成征地任務，地方行政部門經(jīng)常違法強拆。

第一步，立案

第二步，調(diào)查程序

第三步，決定程序保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權

第四步，處罰決定書的送達和執(zhí)行