估價時點可稱為評估基準日，就是估價結(jié)果對應(yīng)的日期，換句話說，就是評估結(jié)論對應(yīng)的一個特定時日。

對于估價時點，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)要保證在該時點是有效的。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》房地產(chǎn)估價的定義是“專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。”

在房屋征收過程中，市縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。而公平補償?shù)幕疽蠹礊椴坏玫陀诒徽魇辗课莸氖袌鰞r值，該市場價值則通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

眾所周知，房屋價格是不斷波動的，因此估價時點不同房屋的價值就會不同，房屋的補償就會發(fā)生明顯變化。被征收房屋價值的估價時點如何確定呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”之規(guī)定可以看出，一般被征收房屋的估價時點即為市縣級人民政府作出房屋征收決定公告之日。