Steve Hou以348萬元買下Arthur St, Bellevue Hill的一套獨立屋，比底價高出約$530,000隨著之前因房價過高而被擠出市場的買家現(xiàn)在開始信心倍增，并預算增加，一些城區(qū)的房價有望回升。由于金管局決定允許銀行在評估借款者時降低償付能力的緩沖利率，視乎買家的情況，獲得的貸款可以增加達20%。Homeloanexperts.com.au信貸經(jīng)理Sharon Xie估計，在新的評估制度下，收入合計為$200,000 的夫婦(沒有受養(yǎng)人，并以標準生活費用計算) 可以多貸款$115,790，使他們的借款額從$1,368,425增加到$1,484,215。目前或許還為時尚早，但有跡象顯示，這措施已刺激高端市場的活動。Corelogic的高級研究分析師Cameron Kusher表示, 盡管在房市低迷期，豪宅市場經(jīng)歷最大的跌幅，例如珀斯的Peppermint Grove過去12個月下跌18.7%, 布里斯班的New Farm 下跌23%，而悉尼的Mosman也下降了10.1%，高端物業(yè)近幾個月來的反彈最強勁。Kusher說:“過去3個月，高端市場下跌了0.3%，而最低廉的25%市場下跌了0.6%?！?/span>預計豪宅區(qū)的房價將受益（來源: Corelogic, Homeloanexperts.com.au, Empower Wealth）
“房貸審批限制的調(diào)整、取消限制，以及將緩沖利率調(diào)整至2.5%，意味著原本有能力獲得房貸的人，現(xiàn)在可能可以借更多的錢。隨著價格更高的物業(yè)錄得最大的跌幅，想要升級的業(yè)主現(xiàn)在可能會考慮買房。”
悉尼買家Steve Hou博士是越來越多的“升級買家”之一，他們正在利用低利率和借貸能力增強的優(yōu)勢。最近，他和家人在Bellevue Hill以$3,480,000，在一場激烈的拍賣中買下了一套獨立屋。他說: “情況非常瘋狂。每個人都很有信心地出價，所以我被迫以最高的出價競投，只是為了贏得物業(yè)。對我來說并不是好事(因為不得不出更高的價格)，但事實就是如此?！?/span>“我們想買的另一套房子的房貸沒有得到審批，所以我們錯過了機會。這次我們獲得房貸審批，所以我們就能買這套房子了。”Empower Wealth研究主管杰Jeremy Sheppard預測，未來三年，競爭和供應不足將繼續(xù)推高價格。他說:“需求和供應指標顯示，這些地區(qū)的表現(xiàn)更為強勁， Toorak的房價將上漲17.1%， Wollstonecraft和Mosman的房價將分別上漲14.2%和13%?！?/span>Sheppard以房屋空置率、拍賣清出率、物業(yè)出售所需天數(shù)、賣家折扣等12個因素計算升幅。市場整體已經(jīng)顯示出復蘇跡象，悉尼和墨爾本7月錄得連續(xù)第二個月的正增長，之前這兩個城市經(jīng)歷了近兩年的房價下跌。對那些在過去幾年受到嚴格貸款政策打擊的投資者來說，可以獲得更多貸款也非常重要。Ashleigh Digby發(fā)現(xiàn)新的緩沖利率提高了她的借款能力。圖: Peter Braig悉尼的首次投資者Ashleigh Digby和她的伴侶Dylan Holmes因此得以在昆士蘭購買一套更大的物業(yè)。Digby指評估放寬提高了他們的借款額度，可以購買的物業(yè)選擇增加。這對伴侶三個月前第一次開始找房子時，根本買不起這套現(xiàn)時買下的$349,000房子。“我們最初打算買一套較小的物業(yè)，因為我們還差$50,000才買到一套面積較大的物業(yè)。在金管局放寬限制后，我們能夠額外多借$70,000，并可以立即“升級”購買更大的投資物業(yè)。“我們希望在未來5至10年內(nèi)建立我們的投資組合。政策改變讓我們更容易開始計劃?！?/span>房地產(chǎn)投資者兼房貸經(jīng)紀公司Picker Financial Solution的Justin Picker表示，陷入房貸困境的投資者也獲得幫助。他表示:“由于審批限制而陷入房貸困境的房地產(chǎn)投資者，如果符合條件，現(xiàn)在可以再融資，令他們能夠繼續(xù)購買更多的投資物業(yè)，并擴大自己的投資組合。”雖然銀行降低了評估標準，但這并不意味著現(xiàn)在更容易獲得貸款。Xie說:“銀行仍在嚴格控制放貸，仍需要一段時間才獲得貸款審批?！?/span>“他們會仔細審查每一筆貸款申請，徹底調(diào)查申請人的交易記錄和信用卡賬單，分析家庭支出?！?/span>她說:“如果你想提高貸款獲得審批的機會，可以考慮減少不必要的財政支出或個人支出?！?/span>更多詳情可參閱：https://www./property/residential/cashed-up-buyers-are-back-in-the-property-market-20190724-p52a7y
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