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二手房的坑好多 累了 ▼▼▼ 買房，是咱們中國老百姓人生中最重要的事之一。 前幾天老板娘一直在跟大家說精裝修的新房如何改造，比如精裝修用的材料差怎么辦？門和地磚很丑怎么辦？ 精裝修不省心，二手房同樣如此呀。 一般來說，就軟硬裝成本而言，二手房>毛坯房>精裝修。 為啥二手房裝修更燒錢？因?yàn)槎址啃枰跋炔鹪傺b”。 改水電、拆墻體、拆柜子、鏟墻、撬地磚/地板…… 以及拆下來的建筑垃圾外運(yùn)； 沒有電梯的老小區(qū)，搬材料和家具家電都要人工，都是燒錢項(xiàng)。 今天咱們來關(guān)注一下“二手房裝修都要注意點(diǎn)啥”。 ▼ 確定格局能不能改 因?yàn)樯婕暗胶罄m(xù)的裝修改造，所以購買二手房時(shí)一定要看好戶型圖。 承重墻在哪里，飄窗能不能砸，哪里能動(dòng)哪里不能動(dòng)。 圖自網(wǎng)絡(luò) 房子過于久遠(yuǎn)沒有戶型圖也很常見。 那么最好咨詢一下物業(yè)或者直接帶專業(yè)人士現(xiàn)場勘測，否則房子到手規(guī)劃了N種新格局，最后敗在一面承重墻上，那真是太痛心了。 買了高齡老房，就要做好裝修打一場硬仗的準(zhǔn)備，它的真實(shí)狀況可能比你肉眼看到的更糟。 ▼ 墻要不要鏟掉重新刷？ 通常情況下是要的，住了五年十年的房子，墻面多少會(huì)有問題。 要么臟兮兮有污漬，要么粉化、開裂、掉皮，以及衛(wèi)生間周圍墻面滲水發(fā)霉等情況很常見。 若你買的二手房有開裂發(fā)霉等現(xiàn)象，建議直接鏟掉重新來過。 老房子建議鏟到紅磚層，二家爆改實(shí)拍圖 鏟墻后基層一定要處理好，既然已經(jīng)重新來過，一定要買過關(guān)的材料及按照規(guī)范工序施工。 鏟墻皮 抹水泥 刷界面劑，提高墻面基層的附著力 刮石膏，彌補(bǔ)部分墻面缺陷（新舊墻連接處，水電開槽的地方還需要掛網(wǎng)） 刮2-3遍膩?zhàn)樱?span>打磨墻面，進(jìn)一步精找平 貼?；迹M(jìn)一步加固（可選） 刷一遍底漆 刷兩遍面漆 很多屋主都后悔沒有鏟墻或者基層沒處理好，刷漆后墻面問題頻發(fā)，住一段時(shí)間后再想補(bǔ)救可就更困難了。 ▼ 水電要不要改？ 首先要明確，改水電免不了要破壞墻面地面，通常有兩種情況屋主選擇不改。 1. 覺得現(xiàn)在的水電布局能滿足自己的日常生活； 2. 預(yù)算有限，不想傷筋動(dòng)骨，且為了節(jié)省開支打算直接在地磚上鋪地板。 但如果你都打算徹底鏟墻換地板了，那也不差水電這一項(xiàng)了，管線老化是一方面，舊房子的水電設(shè)計(jì)也幾乎不太可能令你完全滿意。 想要智能馬桶、凈水器、洗碗機(jī)，以及更多插座……那必須要改的。 且需要你在改之前確定部分家具家電的尺寸，櫥柜尺寸、凈水器、洗碗機(jī)型號(hào)等。 二家爆改實(shí)拍圖 水電等基礎(chǔ)隱蔽工程要萬分上心，材料都換新也是一個(gè)保障。 之前采訪過的屋主Zitty，她買的二手房有20年房齡，戶型圖是沒有的，施工圖更不用說了，經(jīng)常裝著裝著挖出一根管道，無奈之下不得不不斷調(diào)整設(shè)計(jì)方案。 甚至有一次師傅不小心打破了銹跡斑斑的自來水管道，Zitty一看這管道隱患也太大了吧，于是聯(lián)合物業(yè)和家人挨家挨戶說服鄰居更換全樓的管道。 再次說明二手房裝修沒有順風(fēng)順?biāo)@回事，坑比毛坯房多很多，裝修前要做好充分的心理準(zhǔn)備。 ▼ 吊頂怎么動(dòng)？ 大改廚房衛(wèi)生間的話，廚衛(wèi)吊頂肯定也要重新做的。 我們這里主要指客廳的吊頂，實(shí)際要分為以下情況。 1. 原來的房子無吊頂 原來的房子沒吊頂，說明也沒有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等裝備，穩(wěn)穩(wěn)的極簡風(fēng)。雖然在二手房里，這種狀況不常見。 若舊房本身層高不高，你也可以延續(xù)這種極簡風(fēng)，不做吊頂，房子顯大還省錢。二姑娘之前講過不吊頂，裝飾可以靠石膏線或吊燈。 若你想要中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、暗裝筒燈、燈帶等，吊頂或局部吊頂就很有必要了，藏住上面的各種管管線線。 二家爆改實(shí)拍圖 2. 原來的房子有吊頂 這種情況基本就沒啥糾結(jié)的了，無論你的新房想不想做吊頂，都建議先拆除原有吊頂。 舊房吊頂美觀度可能不及預(yù)期； 舊房吊頂材料老化，長期看存在隱患； 重新改水電，原來吊頂內(nèi)的電路已經(jīng)不適用了； 拆掉重做是最穩(wěn)妥的選擇，墻面、地面、天花板都不容輕視，日后再改動(dòng)難度大，所以最好在一開始就扎扎實(shí)實(shí)做好。 ▼ 廚衛(wèi)怎么改？ “金廚銀衛(wèi)”新房二手房都一樣，這倆地方最燒錢。 廚房櫥柜、臺(tái)面、油煙機(jī)、熱水器等狀況良好，且可以滿足自己日常生活的前提下，可以選擇廚房不改或者做些微小的改動(dòng)，省錢！ 小的功能性的缺失，可以通過打造擱板、壁掛收納桿來彌補(bǔ)； 櫥柜顏色丑，可以通過貼pvc貼紙、刷木器漆改色，以及換拉手來改善； 如果格局有問題，或者你怎么看怎么不喜歡，那就全改吧。 至于衛(wèi)生間，前面說了，如果衛(wèi)生間周圍墻面滲水發(fā)霉掉皮，肯定也是要重新做防水的。 做好防水后要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢測防水效果。 在衛(wèi)生間放水，一般不少于3cm，24小時(shí)后到樓下鄰居家看看，衛(wèi)生間頂部是否有漏水跡象。（此處要給鄰居添麻煩了，論提前搞好鄰里關(guān)系的重要性） 若沒有，說明防水做得很棒，若有漏水，則需要返工重做。 老房還有個(gè)特征是“下水道反味嚴(yán)重”，可通過增加存水彎和使用防臭地漏改善。 ▼ 隔音怎么做？ 老房子隔音通常也比較差，這點(diǎn)也需要注意一下，幾個(gè)優(yōu)化措施供大家參考。 窗戶換斷橋鋁窗，屏蔽室外噪音； 用隔音材料吊頂，屏蔽樓上噪音； 室內(nèi)石膏板隔墻中間加隔音棉，屏蔽房間之間的噪音； 衛(wèi)生間下水管道包上隔音棉，減少樓上沖水聲音干擾。 圖自夢(mèng)想改造家 如果對(duì)噪音很敏感，最最應(yīng)該注意的是避開臨街的房子。 ▼ 門窗是否有必要換新？ 舊房的窗戶多半是塑鋼窗，不美觀、不隔音、不保溫，甚至?xí)掠隄B水，建議加點(diǎn)錢換成斷橋鋁窗，尤其是臨街的房子。 每天聽著外面吵吵鬧鬧的聲音，都快神經(jīng)衰弱了； 冬天窗戶漏風(fēng)嚴(yán)重，給空調(diào)開到最高都不暖。 這些生活中的小細(xì)節(jié)，可是扎扎實(shí)實(shí)影響著我們的生活幸福感。 二家爆改實(shí)拍圖 防盜門和室內(nèi)門可以不換，先拆掉后期再安裝（如果門套拆掉可以保證完好的話），嫌丑可以刷木器漆或貼毛氈，但防盜門的門鎖或鎖芯一定要換。 老房子的門洞可能較矮，條件允許就加高一些重新?lián)Q門。 同樣的層高，但門的高度不同，給人的感覺也不一樣，門高會(huì)顯得空間開闊，顯得層高更高。 最后，因?yàn)檠b修的是二手房，周圍肯定住滿了鄰居。 二手房工期又更長一些，所以施工前最好挨家敲門跟周圍鄰居說一聲，對(duì)于接下來的打擾提前表示歉意。 最好送點(diǎn)喜糖、家鄉(xiāng)小吃什么的，第一時(shí)間留個(gè)好印象~ 今日互動(dòng) 你家的房子是二手房嗎？  熱忱坦率，刀子嘴豆腐心 誓不做男人背后的女人 永遠(yuǎn)充滿活力的不惑之年美少女 引領(lǐng)200W女性探索人生美學(xué) 長按關(guān)注，獲取更多內(nèi)容 怕錯(cuò)過好文？怕找不到我？ 想第一時(shí)間看到推送？ 這一次記得把老板娘設(shè)置為星標(biāo)哦！ |
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