周末，狐妹沿著104國(guó)道路過(guò)了來(lái)安汊河，聽(tīng)說(shuō)這里最近已經(jīng)不抱南京北站的大腿了，開(kāi)始號(hào)稱自己是另一個(gè)花橋？

1小蜜蜂沿街?jǐn)r車(chē)，滿街首付一成

汊河距離南京的確很近，過(guò)了花旗營(yíng)就能在路邊看到各式樓盤(pán)廣告，等剛進(jìn)入安徽的分界線，過(guò)了汊河橋你就能看見(jiàn)成群結(jié)隊(duì)的“小蜜蜂”，時(shí)不時(shí)會(huì)對(duì)行駛中的汽車(chē)，揮手示意，有的甚至?xí)苯诱驹隈R路中間，這樣危險(xiǎn)的行為實(shí)在是要不得。

沿途路兩邊是大大小小在建的樓盤(pán)，還有寫(xiě)著巨大的“首付XX萬(wàn)、首付1成”等誘人字眼的戶外廣告。

路上來(lái)來(lái)往往全是蘇A的車(chē)，讓人甚至覺(jué)得：還是在南京。

區(qū)域內(nèi)，目前在售的樓盤(pán)主要有新江北孔雀城、金太陽(yáng)陽(yáng)光城、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和上寧府、香江黃金時(shí)代等，均價(jià)在8000-12000元/平之間，其中新江北孔雀城在售83、97、107的精裝房源，均價(jià)9300元/平。

2滁寧城際汊河鎮(zhèn)站最新進(jìn)展

滁寧城際作為區(qū)域內(nèi)最大的利好之一，關(guān)注度自然最高，日前狐妹所路過(guò)的汊河鎮(zhèn)站沿途還處于建設(shè)前期階段，圍擋已經(jīng)建好，但工程還尚未開(kāi)始。

滁寧城際鐵路一期工程在2018年12月30日開(kāi)工，2019年2月20日首樁開(kāi)鉆，預(yù)計(jì)2022年6月全線建成通車(chē)。

7月31日滁州市人民政府辦公室發(fā)布，關(guān)于調(diào)整寧滁城際鐵路項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知。本次小組組長(zhǎng)由原來(lái)的來(lái)安縣縣長(zhǎng)變更為滁州市市長(zhǎng)，同時(shí)各小組成員也進(jìn)行了調(diào)整，這次的人員變動(dòng)可以看出滁州對(duì)于這條鐵路的重視程度。

滁寧城際鐵路西起京滬高鐵滁州站，沿洪武路、豐樂(lè)大道、西澗路、龍?bào)创蟮?、徽州路、揚(yáng)子路、G104國(guó)道走行，止于正在規(guī)劃建設(shè)中的南京北站。

一期工程起于滁寧交界處來(lái)安滁河，止于市政府東側(cè)的鳳陽(yáng)北站，全長(zhǎng)33.18公里，全線設(shè)站8座（含預(yù)留2座），均為高架站，總概算約為92.3億元，建設(shè)工期3.5年。

▼寧滁城際鐵路滁州段一期工程敷設(shè)方式示意圖

3那些兩年前投資汊河的人怎么樣了？

照理說(shuō)，滁寧城際已經(jīng)開(kāi)工了，房?jī)r(jià)更應(yīng)該“加速狂奔”，但事實(shí)卻不是這樣。

舉個(gè)例子，根據(jù)二手房網(wǎng)上掛牌情況來(lái)看，明發(fā)北站新城掛牌均價(jià)8188元/㎡，且從折線圖來(lái)看下降明顯。此外碧桂園城市花園掛牌均價(jià)7411元/㎡，金太陽(yáng)陽(yáng)光國(guó)際掛牌均價(jià)為8684元/㎡。

據(jù)中介透露，汊河二手房市場(chǎng)賣(mài)的比較好的是新江北孔雀城和碧桂園城市花園，成交價(jià)在八千多，小面積比較受歡迎。不過(guò)，很多買(mǎi)房人還是想買(mǎi)新房的，而且區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在可選擇的新房較多，很多樓盤(pán)還有特價(jià)房。

目前汊河區(qū)域的新房?jī)r(jià)格在1萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格對(duì)于南京人來(lái)說(shuō)確實(shí)不高，但是已經(jīng)比滁州市區(qū)的價(jià)格還貴上不少。滁州樓盤(pán)基本上價(jià)格都在5000-7000元/㎡之間，這樣一對(duì)比來(lái)安新城的房?jī)r(jià)比滁州很多區(qū)域貴上了近一倍。

此外，在未來(lái)滁寧城際、南京北站建成之后的帶動(dòng)下，區(qū)域內(nèi)到底能有多少人能接盤(pán)，能不能帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅，還是得打個(gè)問(wèn)號(hào)的。

就目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)汊河的，狐妹認(rèn)為只有區(qū)域內(nèi)改善或者南京外溢的剛需，現(xiàn)在整個(gè)南京主城范圍內(nèi)樓盤(pán)大部分都已經(jīng)3字頭，對(duì)于一部分剛需人群來(lái)說(shuō)，無(wú)法承受目前南京的房?jī)r(jià)，卻可以選擇相對(duì)距離南京比較近的汊河進(jìn)行自住。

但是投資的確是要三思，目前都市圈新房庫(kù)存量較大，后續(xù)還會(huì)有大量房源上市，所以短時(shí)間內(nèi)二手房出手較難，且收益較低，狐妹已經(jīng)遇到不少朋友抱怨自己都市圈的房子賣(mài)不出去。

不知在2018年初，那個(gè)說(shuō)：“等到了2021年北站建成，汊河板塊的突破3萬(wàn)元/㎡我覺(jué)得是沒(méi)有問(wèn)題的，南京南站就是個(gè)很好的例子！”的汊河某開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在還能如此篤定的說(shuō)出這句話嗎？

最后給大家講個(gè)笑話，同事有一位做分銷的朋友，17年9800買(mǎi)的汊河，現(xiàn)在7500了，覺(jué)得自己已經(jīng)沒(méi)有臉再在房產(chǎn)界混了......

歡迎留言說(shuō)出你/朋友的都市圈買(mǎi)房經(jīng)歷，為那些站在南京和安徽交界處猶豫不決的買(mǎi)房人們指條明路。