合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財(cái)產(chǎn)的行為?；蛘呤呛贤环疆?dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況，或故意告知對方虛假情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。

　　法律咨詢：

　　2000年8月，被告李xx以其個人名義通過出讓方式取得營角上4號國有土地使用權(quán)，宗地面積540.72平方米，土地用途為商住。營角上4號商住樓（取名富康樓）于2000年10月開工建設(shè)，于2001年12月竣工，共建有10套住宅、13間店鋪。在2001年8月至2002年12月期間，被告李xx以沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司名義與原告黃xx等十三人簽訂《贛州市城鎮(zhèn)商品房購銷合同》，被告李xx并在合同開發(fā)企業(yè)法定代表人處簽名，以住房每平方820元至960元、店鋪每平方4200元—4600元不等的價(jià)格，將其自建房屋分別銷售給原告等人。經(jīng)查原贛州市沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司屬沙河鄉(xiāng)政府下屬集體企業(yè)，于1993年4月15日設(shè)立，1995年6月1日至2000年12月31日由被告李太富承包經(jīng)營。由于該公司長期未開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，同時(shí)未參加2000年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢，2001年12月被江西省建設(shè)廳注銷其四級資質(zhì)證書，工商行政部門也于2002年1月27日公告吊銷了該公司營業(yè)執(zhí)照。對此，沙河鄉(xiāng)政府進(jìn)行了公告，聲明沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照、公章作廢。原告購房后均對房屋進(jìn)行了裝修，并已居住使用，但被告一直未辦好商品房產(chǎn)權(quán)證給原告。2003年12月18日，被告李xx書面通知原告辦理集資房所有權(quán)證，遭原告拒絕，以致發(fā)生糾紛。

　　律師回答：

　　在本案中被告除要承擔(dān)返還原告購房款的責(zé)任外，還要承擔(dān)不超過原告已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　相關(guān)法律知識：

　　欺詐的構(gòu)成虛具備以下要件：（1）必須有欺詐的故意。此為認(rèn)定欺詐的主觀要件。所謂欺詐的故意，是指一方明知自己告知對方的情況是虛假的且會使對方陷于錯誤認(rèn)識，而希望或放任這種結(jié)果的發(fā)生的心理狀態(tài)。（2）須有欺詐行為。此為認(rèn)定欺詐的客觀要件。所謂欺詐行為，是指欺詐方將其欺詐故意表現(xiàn)于外部的行為，包括作為和不作為。作為的欺詐表現(xiàn)為故意告知虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況是他人作出錯誤意思表示的行為。不作為的欺詐，也即沉默是否構(gòu)成欺詐，我國法律沒有明文規(guī)定，但學(xué)界較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，可借鑒外國國外立法的規(guī)定，有條件地承認(rèn)沉默可以構(gòu)成欺詐，只要一方當(dāng)事人存在義務(wù)相另一方當(dāng)事人陳述某種事實(shí)真相。（3）受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認(rèn)識而為意思表示。這是認(rèn)定欺詐的因果關(guān)系要件。所謂錯誤是指針對合同內(nèi)容及其他重要情況的認(rèn)識缺陷。