繼城中村、舊城改造、房屋征收以后，近年來(lái)“棚改”則成了各地區(qū)征收的新寵。棚戶區(qū)改造跟前三者一樣，依然是征收土地、拆房子。只不過(guò)，棚戶區(qū)改造的最初目的是為了改善困難家庭住房條件，是一項(xiàng)利國(guó)利民的民生工程。

　　因此，只要有棚改項(xiàng)目，國(guó)家在審批和資金支持方面都有很多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道等。不過(guò)棚戶區(qū)改造時(shí)依然要依照國(guó)家所規(guī)定的法律程序進(jìn)行征收。

　　自首次提出棚改政策以來(lái)，全國(guó)各地的棚改項(xiàng)目都陸續(xù)的展開(kāi)了，而所謂棚戶區(qū)，一般是指住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，房屋安全隱患多以及改造難度大的房屋。

　　如前面所說(shuō)的，棚戶區(qū)改造則是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。那么按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。

　　并且根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

　　從以上規(guī)定來(lái)看，棚戶區(qū)改造也是有具體的限制的，不僅如此，而且在意見(jiàn)中還指出，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性。如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)是絕不允許的。

　　棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于棚戶區(qū)改造，一般會(huì)涉及到兩種性質(zhì)的拆遷，一種是國(guó)有土地上房屋拆遷，一種是集體土地上房屋拆遷

　　國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其次，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方式

　　棚戶區(qū)改造其補(bǔ)償方式有兩種，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。

　　被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，被拆遷人要注意，要以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，則需要考慮被改造房屋的的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。不過(guò)具體的情況，要具體分析，不能一概而論。

　　集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般要參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。不過(guò)棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收，這種多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合。

　　征收耕地的補(bǔ)償包括：土地的補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物以及安置補(bǔ)助費(fèi)。如果涉及到非住宅的房屋，還應(yīng)當(dāng)要給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式

　　對(duì)于補(bǔ)償方式，一般有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及遷建安置。

　　選擇房產(chǎn)置換的，必須是相同地最低按一平米安置一平米。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，如果房屋已?jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。