法拍房：法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房相較于市面上的房子便宜了20%左右，無(wú)論是剛需者還是投資客法拍房都是很好的選擇。

每個(gè)月400套左右的房源刨去一些商業(yè)、辦公、綜合體之外基本上都被消化掉，即使有些房源一拍流拍，二拍降價(jià)以后也會(huì)很快能找到買家。

到底是哪些人在買法拍房呢，在這里主要分析住宅的成交情

一、職業(yè)投資客（20%）

房子是用來(lái)住的這話沒問題，只要有人住的房子就是好房子，法拍房對(duì)于職業(yè)投資者一直很有吸引力，這些早期的投資客早已完成原始資本積累到了財(cái)務(wù)自由階段。他們資金自由、時(shí)間自由，完全可以個(gè)人或者幾個(gè)人合伙投資法拍房，還有的成立房產(chǎn)投資公司，交給員工打理名下的房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期間低買高賣，專業(yè)的投資客可以做到6個(gè)一輪，凈利潤(rùn)大概15%左右，同一筆資金一年可以周轉(zhuǎn)2輪。

20%左右的房源被這類人拍走。

二、中產(chǎn)投資者（50%）

中產(chǎn)投資者，這是新的投資客群體，他們往往學(xué)歷高、收入高，有自己的本職工作，是各個(gè)行業(yè)的技術(shù)骨干或者高管，有一套或者多套房產(chǎn)，有一定的投資理財(cái)觀念，在網(wǎng)拍新時(shí)代下敢于嘗試新事物。

這類人可支配資金主要集中在300w至1000w，其中500w是主流。

另外有些高凈值人群，不滿足連續(xù)5年社?；蛘呒{稅，他們又具有自住兼保值增值的需求，也加入到法拍市場(chǎng)。

目前中產(chǎn)投資者占到法拍市場(chǎng)的50%左右的份額，也就是說(shuō)有近一半的北京法拍房被這個(gè)群體給買走了。

三、剛需置業(yè)者（15~20%）

從資金上來(lái)說(shuō)，最應(yīng)該買法拍房的是剛需人群，他們往往是首次置業(yè)資金有限，隨便一套房子省幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)都是很容易的事情，相比與二手房主可憐巴巴的砍那幾萬(wàn)真不如買法拍房來(lái)的更實(shí)惠。但是事實(shí)上恰恰相反，首次置業(yè)者更加謹(jǐn)慎，雖然法拍房便宜不少，他們也非常有興趣，但是真正敢于出手的不是很多。

這類人更樂意買二手房或者買二手法拍房，也就是說(shuō)從中產(chǎn)投資者或者專業(yè)投資客手上買二手法拍房，至少?gòu)男睦锷嫌X得買的是二手房而不是法拍房，這么做有點(diǎn)掩耳盜鈴的感覺，投資客買來(lái)一天未住，加個(gè)價(jià)格倒手就賣出去了，有的人不屑一顧，把這種正常的經(jīng)濟(jì)行為與道德綁架在一起。

只有房子拍出去了，債權(quán)人才能拿到相應(yīng)的款項(xiàng)，債務(wù)人也能從債務(wù)糾紛中走出來(lái)，競(jìng)拍成功者也能節(jié)省不少費(fèi)用，總體來(lái)說(shuō)這是一個(gè)多贏的局面，所以說(shuō)不管是自主還是投資的，只要敢于參加競(jìng)拍，那就是為社會(huì)做貢獻(xiàn)，為解決社會(huì)矛盾貢獻(xiàn)一份力量。

剛需人群買走大概10~15%的法拍房，隨著時(shí)間的推進(jìn)，法拍房交易越來(lái)越透明，再加上我們機(jī)構(gòu)做服務(wù)保障，相信這個(gè)比例會(huì)越來(lái)越大

四、公司或者其它機(jī)構(gòu)（10%）

有些公司自用或者長(zhǎng)期持有，也會(huì)在法拍市場(chǎng)上淘一些性價(jià)比高的房源。

這套房子是2018年11月27日以1109w拍成的，幾個(gè)投資客合伙拍的，今年3月份趁著小陽(yáng)春已經(jīng)出貨了，1400w成交的，買家是個(gè)改善住戶，自己不敢拍又沒找機(jī)構(gòu)，只能從投資客手上買二手法拍，這是很典型的例子，用他的原話300w買個(gè)心安理得，買個(gè)踏實(shí)

以上就是法拍房的相關(guān)介紹，希望對(duì)您有所幫助。