最近常去福田區(qū)星河COCO Park的朋友，或者經(jīng)常瀏覽其公眾號(hào)的朋友，一定留意到了這座購(gòu)物中心半年來(lái)發(fā)生的一系列重大變化，且這些變化主要體現(xiàn)在商場(chǎng)首層。

眾所周知，首層（地面層）是一個(gè)購(gòu)物中心最重要的樓層。通常來(lái)說(shuō)，不管購(gòu)物中心檔次如何，首層品牌都是整個(gè)場(chǎng)內(nèi)最知名最大牌的。也因此，首層堪稱(chēng)是購(gòu)物中心的“櫥窗”，一窺即可知商場(chǎng)檔次之高低。

而這半年來(lái)星河COCO Park首層的變化在于，一口氣引進(jìn)了不少?lài)?guó)際美妝品牌，其中不乏部分頂級(jí)品牌。

如，4月引進(jìn)日本高端護(hù)膚品牌SK-II、美國(guó)專(zhuān)業(yè)植物自然護(hù)膚品牌Kiehl's、Dior迪奧后臺(tái)彩妝概念精品店、及近年來(lái)大熱的YSL美妝；

5月引進(jìn)植村秀Shu Uemura、蘭蔻Lanc?me、納西索narciso rodriguez、資生堂旗下貴婦品牌CPB、法國(guó)LVMH集團(tuán)旗下高端天然護(hù)膚品牌fresh等；而紀(jì)梵希GIVENCHY彩妝也將于9月開(kāi)業(yè)。

此外，還有幾個(gè)香水品牌，如三宅一生、嬌蘭香水、帕爾瑪之水（Acqua di Parma）……

COCO Park Lanc?me

通過(guò)這波666的操作，福田星河COCO Park化妝品品牌數(shù)陡增，短短半年時(shí)間即躋身深圳少數(shù)幾個(gè)擁有“貴婦氣質(zhì)”的購(gòu)物中心之列。

以往多年，作為深圳最熱門(mén)的購(gòu)物中心之一，福田星河COCO Park一直“引以為傲”的是其餐飲業(yè)態(tài)，尤其是負(fù)一層下沉廣場(chǎng)那一圈，薈聚了眾多美食品牌。也因此，這座商場(chǎng)素有“吃出來(lái)”的購(gòu)物中心之稱(chēng)。

那么，為什么在這次調(diào)改中，福田星河COCO Park突然加大了美妝業(yè)態(tài)？這座開(kāi)業(yè)多年的購(gòu)物中心察覺(jué)到市場(chǎng)上發(fā)生了什么重大變化？

事實(shí)上，相比其他幾個(gè)熱門(mén)購(gòu)物中心（也是其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手），福田星河COCO Park的動(dòng)作多少有點(diǎn)晚了。

最近，銥星云商統(tǒng)計(jì)了深圳10大購(gòu)物中心化妝品品牌情況，順便和大家簡(jiǎn)要回顧一下這些商場(chǎng)的“美妝業(yè)態(tài)”調(diào)改簡(jiǎn)史。

首先，是一張誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)的干貨表。無(wú)論你是購(gòu)物中心及相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員，還是消費(fèi)者，下表都很有價(jià)值。尤其是女性朋友們，哪個(gè)商場(chǎng)有哪個(gè)品牌，一目了然，非常方便。

備注：美妝產(chǎn)品廣義包括化妝品、彩妝品、香水及洗護(hù)用品，本文僅研究化妝品與彩妝品兩大類(lèi)。另外，深圳一些知名百貨如三家茂業(yè)百貨里的美妝品牌也非常豐富，但本文統(tǒng)計(jì)樣本僅為購(gòu)物中心。

另外，下面兩張表方便大家掌握一些重要品牌及熱門(mén)品牌的專(zhuān)賣(mài)店及專(zhuān)柜情況：

看完上面的圖表，深圳10大購(gòu)物中心內(nèi)的美妝業(yè)態(tài)基本上了解得八九不離十了。但以上只是靜態(tài)觀察，而要了解一個(gè)購(gòu)物中心的發(fā)展與變化，還需進(jìn)一步研究其相關(guān)業(yè)態(tài)的調(diào)改情況。

下面我們簡(jiǎn)要介紹一下部分購(gòu)物中心美妝業(yè)態(tài)的發(fā)展、調(diào)改簡(jiǎn)史。

先來(lái)聊聊華潤(rùn)置地旗下的三大項(xiàng)目。

羅湖的華潤(rùn)萬(wàn)象城自不必說(shuō)，不僅開(kāi)業(yè)時(shí)間非常早，且主打高端奢侈，再加上場(chǎng)內(nèi)有芮歐百貨，因此，很早就引進(jìn)了大量國(guó)際品牌。下面這張表中的品牌，均位于芮歐百貨內(nèi)。

萬(wàn)象天地與深圳灣萬(wàn)象城方面，目前其化妝品品牌都較少，再加上兩者均為新開(kāi)業(yè)不久，大部分品牌屬于開(kāi)業(yè)即引進(jìn)，調(diào)改方面沒(méi)有太多值得分析的。

需要強(qiáng)調(diào)的是，深圳灣萬(wàn)象城引進(jìn)了有日本斷貨王之稱(chēng)的POLA，且是深圳首店。

下面我們重點(diǎn)看一下其他幾個(gè)購(gòu)物中心。這些商場(chǎng)檔次都很接近，更具有可比性。

海岸城

早在2013年，海岸城就引進(jìn)了ESTēE LAUDER、CLINIQUE、M·A·C、MAKE UP FOR EVER、BENEFIT、L'OCCITANE六大國(guó)際一線化妝品旗艦店，當(dāng)時(shí)這一舉動(dòng)不僅在深圳，在全國(guó)范圍內(nèi)也算是“先鋒”。

2018年，海岸城在已有15家化妝品品牌的基礎(chǔ)上，又新增Dior、GUCCI Beauty、YSL 、cpb肌膚之鑰、雪花秀、philosophy等一線品牌，形成全方位、不同層級(jí)的美妝護(hù)膚品牌全新陣容。這也讓海岸城的美妝品類(lèi)一度曾達(dá)25家規(guī)模，成為深圳西部愛(ài)美人士首選的美妝潮流圣地之一。

海雅繽紛城

在深圳眾多購(gòu)物中心中，海雅繽紛城屬于最早意識(shí)到美妝業(yè)態(tài)的重要性并作出行動(dòng)的幾個(gè)商場(chǎng)之一。

早在2016年1月，現(xiàn)任總經(jīng)理姚曉鳳上任后，就開(kāi)啟了海雅繽紛城的品牌升級(jí)之路。到2017年年底，兩年內(nèi)商場(chǎng)總計(jì)調(diào)整約300個(gè)品牌。

化妝品品牌方面，引進(jìn)GIORGIO ARMANI、BOBBI BROWN、YSL、Sulwhasoo、IPSA、WHOO、LANEIGE，與原有的CPB、Dior、Lancome、Guerlain、Kiehl's、Make Up For Ever、Shiseido、Shu uemura等國(guó)際美妝形成強(qiáng)大組合。

這兩年，海雅繽紛城在美妝業(yè)態(tài)上仍不斷調(diào)整，目前化妝品品牌已多達(dá)33家，是深圳唯一可以與華潤(rùn)萬(wàn)象城比肩的購(gòu)物中心。

另外，除了品牌數(shù)量多，海雅繽紛城的品牌檔次也相當(dāng)可觀。不管韓系、日系，還是歐美頂級(jí)品牌，都有引進(jìn)。

壹方城

2017年10月開(kāi)業(yè)的壹方城，很快就躋身深圳最火的購(gòu)物中心之列。而2018年底，開(kāi)業(yè)一周年之際，壹方城洞察到“顏值經(jīng)濟(jì)”的巨大潛力，在對(duì)場(chǎng)內(nèi)品牌進(jìn)行調(diào)整時(shí)，將重心放在一線國(guó)際化妝品上，與八大一線“網(wǎng)紅”美妝品牌敲定合作，全方位滿(mǎn)足周邊中高端消費(fèi)客群的需求。

壹方城巴黎歐萊雅：全球第三家SPA room店

歐萊雅集團(tuán)旗下高端品牌LANC?ME、YSL、Kiehl's、ShuUemura，資生堂集團(tuán)旗下一線品牌CPB、Shiseido、íPSA在當(dāng)年圣誕節(jié)前后作為首批品牌亮相。法國(guó)頂級(jí)功能性化妝品第一品牌Clarins則于2019年第一季度開(kāi)業(yè)。

除了在壹方城開(kāi)店，LANC?ME、YSL、Kielh's、ShuUemura、CPB、Shiseido、íPSA等知名品牌還均將壹方城原創(chuàng)IP形象運(yùn)用到品牌首發(fā)的宣傳廣告中，開(kāi)創(chuàng)了國(guó)際一線美妝和購(gòu)物中心IP聯(lián)動(dòng)的先河。

金光華廣場(chǎng)

2017年金光華廣場(chǎng)引進(jìn)Dior彩妝專(zhuān)門(mén)店，2018年，金光華廣場(chǎng)的調(diào)整重點(diǎn)為引進(jìn)國(guó)際輕奢服飾和國(guó)際一線化妝品牌，后者方面，有Sulwhasoo、Lancome、Kiehl’s 等一線化妝品牌進(jìn)駐。

益田假日廣場(chǎng)

坐落在世界之窗對(duì)面的益田假日廣場(chǎng)，被稱(chēng)為深圳的“城市客廳”。商場(chǎng)內(nèi)有不少中高端品牌，客流量也非常大。但目前為止，其美妝業(yè)態(tài)比重較輕，化妝品品牌數(shù)量也較少，主要為絲芙蘭，屈臣氏，TALIA，卡姿蘭等。

據(jù)筆者了解，今年9月左右，商場(chǎng)將迎來(lái)一波重大調(diào)整，且美妝業(yè)態(tài)也是調(diào)改重點(diǎn)。據(jù)悉，屆時(shí)將有不少?lài)?guó)際一線品牌入駐，如Lancome、HR、YSL、Giorgio Armani等。

KK MALL

2010年11月開(kāi)業(yè)的KK MALL，位于原深圳第一高樓下，場(chǎng)內(nèi)不乏一些中高端品牌，但是在化妝品方面，卻略顯薄弱。2016年商場(chǎng)調(diào)整時(shí)，引進(jìn)M.A.C、Bobbi Brown。此外，場(chǎng)內(nèi)還有絲芙蘭、Origins及一個(gè)韓國(guó)彩妝品牌banila co.。

后記

隨著國(guó)民收入水平的不斷提升，消費(fèi)者越來(lái)越樂(lè)意為“品質(zhì)生活”買(mǎi)單。而化妝品（尤其是高端產(chǎn)品）作為高品質(zhì)生活必不可少的要素之一，近年來(lái)逐漸“飛入尋常百姓家”。

據(jù)近期（6月14日）騰訊智慧零售戰(zhàn)略合作部聯(lián)合騰訊用戶(hù)研究與體驗(yàn)設(shè)計(jì)部（CDC）發(fā)布的《2019高端美妝消費(fèi)白皮書(shū)》顯示，購(gòu)買(mǎi)高端美妝商品已不只是高收入人群的選擇，現(xiàn)正發(fā)生在各收入階層。其中白領(lǐng)占多數(shù)，其次為學(xué)生。

化妝品購(gòu)買(mǎi)渠道方面，相比電商，線下渠道尤其是高端百貨和購(gòu)物中心的化妝品專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)柜，貨品更有保障，再加上周到的服務(wù)以及現(xiàn)場(chǎng)試用帶來(lái)的便利性與體驗(yàn)感，消費(fèi)者也更能選到適合自己的產(chǎn)品。因此，購(gòu)物中心逐漸成為線下化妝品最主要的購(gòu)買(mǎi)渠道之一。

事實(shí)上，不只是深圳市場(chǎng)，其他城市的購(gòu)物中心也都在不同力度地加碼美妝業(yè)態(tài)。而根據(jù)歐美國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)購(gòu)物中心發(fā)展到一定階段時(shí)，美妝業(yè)態(tài)必將在商場(chǎng)的銷(xiāo)售及最終的租金收入上發(fā)揮重要作用。

再舉一個(gè)國(guó)內(nèi)知名案例。2000年時(shí)，上海港匯恒隆廣場(chǎng)還僅有佐丹奴一個(gè)國(guó)際品牌。當(dāng)時(shí)，抓住“化妝品將會(huì)成為走進(jìn)白領(lǐng)家庭的奢侈品牌”這一理念，時(shí)任總經(jīng)理王裕強(qiáng)在港匯恒隆廣場(chǎng)中島區(qū)域大力引進(jìn)化妝品牌。

從2000年到2013年他離開(kāi)項(xiàng)目，13年間，港匯恒隆廣場(chǎng)的化妝品業(yè)態(tài)“異軍突起”，銷(xiāo)售收入及租金均十分可觀。王裕強(qiáng)曾表示“港匯能做成全中國(guó)租金收入第一名的購(gòu)物中心，化妝品起了一個(gè)至關(guān)重要的作用”。

總之，從“靠吃”到“靠妝”，在顏值經(jīng)濟(jì)當(dāng)?shù)赖慕駮r(shí)今日，相信購(gòu)物中心內(nèi)的美妝業(yè)態(tài)還將繼續(xù)加大加強(qiáng)，而深圳也將有越來(lái)越多的購(gòu)物中心踏上這段“美麗旅程”。