文/諸葛找房

房子雖然是作為一種商品，但不同于購買其他商品，只需一手交錢一手交貨就可以，而是相對復雜的多。一方面是等待周期長，手續(xù)繁瑣，另一方面是數額巨大，所以第一次購房的人通常會容易掉坑吃虧。如果說吃點虧能拿到了房子倒也還好，但如果最后鬧到“房錢兩空”就只能干著急了。

比如，有些業(yè)主在賣房的時候被告知無法過戶，可自己明明已經還清了貸款，房子怎么就砸手里了呢？其實，這是因為業(yè)主忘記在房產證上蓋一個“章”，所以房子的產權還沒有完全歸自己所有，若是一直耗下去，豈不是白給銀行送錢了？

具體來說，銀行為什么會放心把那么多錢借給你呢？是因為你把自己要購買的房子產權抵押給了銀行作為擔保，一旦出現斷供的情況，銀行就有權對房屋進行拍賣來抵債。所以，在貸款還清之前，購房者僅擁有房屋暫時的使用權，產權還不是你的。而在還清貸款后，購房者需要及時辦理解押手續(xù)，并在房產證上蓋一個章作為清賬憑證，才能贖回產權。

很多剛需不以為然，覺得自己又不是買房投資，自住不賣有什么關系呢？可未來的事情誰能說得準呢？有的是當下手頭緊，想著先買個小戶型過度，等以后有錢了再換大的。有的是更變工作地點，或者孩子上學需要遷居。還有的是家遭變故，無奈需要急出套現……所以說，剛需也不能100%的為將來打包票，賣房或許還是不能避免的。

不少人會覺得如此緊張有些小題大做了，但是當下樓市轉冷的時期，一些城市的二手房掛出去半年，甚至一年都沒有人來看房，所以因此而耽誤事兒的并非個例。補辦手續(xù)是容易，就是跑兩趟的事，不過浪費的時間可是需要買賣雙方共同負擔的。還有就是父母把房子過戶給子女，或是夫妻之間需要加名字之類的，這方面都需要重視起來?？傊?，房產解押這個手續(xù)是早晚必須要辦的，那不如早贖回早踏實。

那么，具體應該如何操作呢？其實步驟很簡單，首先本人持房產證到銀行加蓋還清貸款的章，然后再攜帶填寫好的抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明，到當地的房管局去撤銷房屋抵押登記。對于符合要求的房屋，房管局就會再在房產證上蓋一個章，撤銷申請就算是完成了。但如果不符合相關要求，則會被駁回，購房者需要去補全相關手續(xù)。

而且，這一后續(xù)各個地區(qū)是不一樣的。有的地區(qū)抵押需要房產證原件，有的則只需要復印件即可 ，所以房產證究竟是由銀行、個人、開發(fā)商、還是第三方擔保公司來保管，程序自然會有所區(qū)別。如果貸款買房時辦理過擔保手續(xù)，還需要攜帶資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續(xù)，要回擔保金，最后再到房管局辦理其他。原則上這個過程不需要收取任何費用，但也個別地方會收取相應工本費。

如果直至貸款還清了還依舊拿不到房產證的業(yè)主，就又是另一碼事了。由開發(fā)商代辦的一定要時刻盯緊和催促，不能一味的拖沓。而規(guī)定不允許開發(fā)商代辦房產證的地區(qū)，當地有相關負責單位，可以自己跑腿辦理房產證，解押手續(xù)辦好后攜帶產權人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證復印件、購房發(fā)票及復印件、門牌證、結婚證及復印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，辦理房產證。各城樓市錯綜復雜，再有其他上文沒提到的特殊情況，可以咨詢當地房管局。

最后，諸葛小編還想再溫馨提示各位一句，在購買二手房的時候，一定要查明所買住房是否處于抵押或查封狀態(tài)，一面遭遇“空手套白狼”的騙局。房市有風險，出手需謹慎。