2019年7月16號，廣州市番禺區(qū)里仁洞村召開舊村全面改造股東代表會議，最終以66票的投票結(jié)果敲定越秀地產(chǎn)為合作企業(yè)，同意率97%。

圖源/越秀地產(chǎn)

這是廣州2019年下半年第一條競標(biāo)成功的舊村改造項目，也是越秀地產(chǎn)在廣州的首個舊村改造項目。

據(jù)了解，里仁洞村全面改造投資金額高達210億元，是廣州近年來改造金額最高的舊村改造項目。

交通優(yōu)勢突出 

廣州第一“淘寶村”改造面積172公頃

招標(biāo)文件顯示，里仁洞村舊改項目位于廣州市里番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，臨近漢溪長隆、萬博CBD，東至江南村，南至欖塘路，西至新光快速，北至錦繡香江，改造的面積約為172.25公頃。

里仁洞村舊村改造項目區(qū)位地圖（圖片來源：廣州市國土資源和規(guī)劃委員會）

里仁洞村地理極其優(yōu)越，交通優(yōu)勢突出：涉及到新光快速、番禺大道、漢溪大道、興業(yè)大道東、市廣路等主要路段，距離地鐵3號線漢溪長隆站、7號線南村萬博站僅有約1.5公里。

憑借著優(yōu)勢的區(qū)位條件，里仁洞村發(fā)展成廣州最大的“淘寶村”，大量外來人口在聚集在這里謀求生活。

截至 2018 年 7 月 15 日，里仁洞村集體經(jīng)濟組織的在冊總?cè)丝跒?6079 人，常住人口為44142人，其中非村民人口37908人。此次項目改造范圍的總用地面積為 172.25 公頃，建筑總量為4119棟。

表1—里仁洞村用地現(xiàn)狀統(tǒng)計表

（數(shù)據(jù)來源：廣州市公共資源交易中心）

由上表，里仁洞村現(xiàn)狀建設(shè)用地為 131.97 公頃，其中的居住用地83.95公頃，非建設(shè)用地 40.28 公頃。

大量規(guī)劃商業(yè)用地 

聯(lián)合萬博CBD共同發(fā)展

根據(jù)此前廣州市國土資源和規(guī)劃委員會的批前公示規(guī)劃，里仁洞村將規(guī)劃大量居住、商用用地，配合漢溪長隆和萬博片區(qū)的發(fā)展。

BA0903－BA0906、BA1001、BA1003、BC0502管理單元現(xiàn)狀控規(guī)示意圖（圖片來源：廣州市國土資源和規(guī)劃委員會）

圖中的紅色色塊以商業(yè)金融用地、村經(jīng)濟發(fā)展（商業(yè)服務(wù)類）用地為主。黃色色塊則是以一二類居住用地、教育用地及村居住用地為主。可以看出，圖中分布著大量的商業(yè)金融用地，里仁洞村未來的發(fā)展規(guī)劃傾向于商業(yè)金融發(fā)展的意圖可見一斑。

越秀地產(chǎn)規(guī)劃方案，僅供參考（圖源：越秀地產(chǎn)）

根據(jù)越秀地產(chǎn)方面公布，越秀地產(chǎn)對里仁洞村未來的發(fā)展規(guī)劃，將會構(gòu)建智能科技+信息商務(wù)雙輪驅(qū)動，計劃引進現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)總部企業(yè)、 智能科創(chuàng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)及信息商務(wù)精品企業(yè)，以優(yōu)秀企業(yè)資源的導(dǎo)入為里仁洞新社區(qū)帶來強勁發(fā)展動力。

廣州市公共資源交易招標(biāo)公示顯示，里仁洞村改造項目城市設(shè)計方案或?qū)⒔ㄓ?00米左右高樓。

（圖片來源：廣州市公共資源交易中心）

此規(guī)劃意味著，里仁洞村改造成功之后，商用建筑高度將會超越現(xiàn)有萬博CBD的核心——廣晟萬博城266米，成為番禺區(qū)的新地標(biāo)和第一高度商業(yè)中心。

廣晟萬博城

里仁洞村緊鄰的萬博商務(wù)區(qū)，是廣州市重點建設(shè)項目之一，不僅建有番禺區(qū)第一高度廣晟萬博城，還有番禺區(qū)的深度：在建佳創(chuàng)地下空間堪稱目前廣州最復(fù)雜的“地下城”，是珠江新城地下空間面積的3倍。崛起的萬博商務(wù)圈吸引了眾多實力強勁的企業(yè)，包括世界500強YY、攜程、思科、IBM、微軟等業(yè)已入駐。

作為萬博CBD輻射區(qū)內(nèi)的里仁洞村，能否像獵德成為珠江新城黃金區(qū)的奇跡一樣，成為新晉金融中心擴容的黃金區(qū)域呢？規(guī)劃的300米的商業(yè)高樓展示其昭昭野心，未來的萬博—里仁洞大商業(yè)區(qū)值得期待。

老牌國企操刀最貴舊改村

曾建起400米商業(yè)地標(biāo)

越秀地產(chǎn)本次大手筆拿下廣州近年來最貴的改造項目，這也從側(cè)面展示了，城市核心區(qū)域進入拿地困難時期，舊村、舊廠全面升級改造成為新的“拿地”戰(zhàn)場。

越秀地產(chǎn)是廣州實力強勁的房企，也是隸屬于廣州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的國有企業(yè)。作為老牌國企，越秀地產(chǎn)項目多在市區(qū)，定位高端。

2005年，越秀地產(chǎn)競得珠江新城CBD中軸線上的“西塔”——廣州金融國際中心。廣州國際金融中心項目占地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，總高度達440.75米，是廣州市目前第三高度。

廣州國際金融中心