太倉正在高質(zhì)量建設(shè)

現(xiàn)代田園城、幸福金太倉

作為城市建設(shè)的主力軍

市住建局承擔(dān)著

住房保障、城市綠化、房地產(chǎn)市場管理

建設(shè)工程監(jiān)管、減震、防災(zāi)等各方面工作

　　大祝：前幾天，小區(qū)物業(yè)找上門，說是3樓住戶提出外墻滲漏，想要動用維修資金進(jìn)行維修，問我家是否同意。隨著房齡的增長，今后房屋維修資金使用一定越來越多，大家也會越來越多關(guān)心。

　　健健：是啊，聽說房屋外墻漏水、電梯壞了都可以申請使用維修資金來維修。那么維修資金到底有什么作用？請安安給我們講講。

　　安安：商品住宅專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：業(yè)主分戶維修資金，小區(qū)共有維修資金，電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。業(yè)主分戶維修資金，也就是說我們交房的時(shí)候，業(yè)主必須繳存的。小區(qū)共有維修資金，也就是說共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益及業(yè)主分戶維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶帳滾存剩余的資金等，包括停車費(fèi)、廣告費(fèi)，還有利息的孳息部分等。電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，這個(gè)是開發(fā)商幫業(yè)主繳納的，就是專項(xiàng)用于電梯和消防維修的。

　　大祝：為什么設(shè)立這一專項(xiàng)維修資金呢？

　　安安：當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項(xiàng)維修資金，要在短時(shí)間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費(fèi)用十分困難。住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時(shí)得到維修養(yǎng)護(hù)提供了基礎(chǔ)性條件。

　　健?。?/span>維修資金按照什么標(biāo)準(zhǔn)交存的呢？不同性質(zhì)的房屋，交存標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？

　　安安：2015年2月，我市出臺了《太倉市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知》，對專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用等進(jìn)行明確、細(xì)化。首期業(yè)主分戶維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，具體為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米交存；配備電梯的房屋按照120元/平方米交存；住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)，但與其他物業(yè)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的獨(dú)立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米交存；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米交存。

　　大祝：如果房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣，維修資金怎么辦？

　　安安：轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，新舊業(yè)主應(yīng)做好維修資金有關(guān)憑證的交接手續(xù)。