除了限購?fù)?，稅費(fèi)、戶籍與買房也密切相關(guān)；買賣二手房時(shí)，買賣雙方需要繳納哪些費(fèi)用？想要成為新上海人，又需要滿足哪些條件呢？小編把這些問題通通在58同城上幫大家找到了答案：

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上海交易流程

不動產(chǎn)交易登記

一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時(shí)限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服務(wù)。實(shí)現(xiàn)申請人赴一次現(xiàn)場，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不動產(chǎn)交易登記的全部申請手續(xù)。

上海房屋過戶材料

1、房產(chǎn)證原件；

2 、買賣合同原件；

3、下家繳納的契稅單(認(rèn)定通知單)；

4、 上、下家身份證（小孩出生證）原件及復(fù)印件；

5、 銀行貸款材料（若有貸款）；

6、下家婚姻證明（結(jié)婚證）

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明；

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》；

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復(fù)印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續(xù)60個月上海本地的社?；蚨悊危ㄑa(bǔ)交無效）

B、居住證

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交易稅費(fèi)須知

上海需要交納一定稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。

注：

1.2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。現(xiàn)在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

2.售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣

3.交易中心2016年7月8號開始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡

4.關(guān)于問題，請務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會自動檢核唯一真實(shí)性

5.一般是過戶時(shí)交稅費(fèi)。其中二手房交易過程中的，主要是針對房改房，也是'公房'。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金

6.表格中并未統(tǒng)計(jì)貸款時(shí)繳納的各類費(fèi)用，所涉及金額僅作參考，實(shí)際金額按有關(guān)部門收取為準(zhǔn)；若求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)，雙方均須繳納買賣合同公證費(fèi)

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上海落戶政策

居轉(zhuǎn)戶+人才+投靠+非滬籍應(yīng)屆生落戶

目前上海的主要落戶辦法包括：投靠落戶、居轉(zhuǎn)戶、非滬籍應(yīng)屆生落戶、人才引進(jìn)落戶。

居轉(zhuǎn)戶

以下情況可優(yōu)先申辦常住戶口：

1、在上海市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎勵，或在上海市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師（國家一級職業(yè)資格證書）且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受持證及參保年限的限制。

2、在上海市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

3、最近連續(xù)3年在上海市繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)基數(shù)高于上海市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

4、按個人在上海市直接投資(或投資份額)計(jì)算，最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到上海市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用上海市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

投靠落戶

投靠落戶是最快速的落戶方式，主要分為：夫妻投靠落戶、老年投靠落戶、未成年子女投靠落戶。

夫妻投靠落戶

老年投靠落戶

未成年子女投靠落戶

非上海戶籍應(yīng)屆生落戶

這種落戶方式是為非上海戶籍的上海普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生制定的。

應(yīng)屆畢業(yè)生可以根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》進(jìn)行評分，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分72分即可在上海落戶。

此外，今年8月，上海市學(xué)生事務(wù)中心官網(wǎng)發(fā)布的《2018年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》中提出，北京大學(xué)、清華大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，只需符合基本申報(bào)條件，不需要參與評分，就可直接落戶。