對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件允許給子女買房的家庭，趁早給子女買房已經(jīng)成為家長(zhǎng)的共識(shí)，不少家長(zhǎng)在子女還在上學(xué)的時(shí)候，就已經(jīng)開始幫子女買房了，然而，打算給子女買房，父母必須重視三個(gè)問(wèn)題，光糾結(jié)房產(chǎn)證加不加名還不夠。

父母給子女買房不得不重視的三個(gè)問(wèn)題，不光是糾結(jié)房產(chǎn)證加名問(wèn)題。

一、 房產(chǎn)證上不要寫子女的名字

對(duì)于父母而言，給子女買房并不是真正指望子女就一定能夠住上這套房子，而是代替子女的一種投資行為，為子女提供一種資產(chǎn)保障。父母根本無(wú)法預(yù)料，當(dāng)子女正式步入社會(huì)之后，究竟將會(huì)留在哪所城市發(fā)展，或許將面對(duì)重新買房的問(wèn)題，而在通貨膨脹的情況下，過(guò)早為子女?dāng)€錢，未來(lái)攢下的資金或許將迎來(lái)大幅的縮水，買房顯然要靠譜得多，在為子女已經(jīng)準(zhǔn)備了一套房子的情況下，即使子女最終想要重新買房，也可以將這套住房轉(zhuǎn)賣，作為子女重新買房的資本。

如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上加名的話，子女想要重新買房，將失去首套房資格，而購(gòu)房第二套住房，光是首付比例就達(dá)60%之高，房貸利率也將高出不少，對(duì)于子女來(lái)說(shuō)并不劃算，不如的干脆不加名。

二、 事先訂立遺囑

可能不少家長(zhǎng)會(huì)感道忌諱，認(rèn)為自己年紀(jì)輕輕，過(guò)早地訂立遺囑難道不是在詛咒自己，其實(shí)訂立遺囑并沒有什么忌諱之處，反而是一種較為保險(xiǎn)的手段，天有不測(cè)風(fēng)云，很多事情確實(shí)難以預(yù)料，原本是屬于子女的房產(chǎn)，在房產(chǎn)證上沒有子女名字的情況下，如果父母意外去世，將不僅是孩子一人可以作為繼承人，父母、孩子的配偶，均可以作為繼承人，這樣一來(lái)，明明給子女購(gòu)買的房子，有可能被其他人分割，事先訂立遺囑，是一種比較明智的做法。

三、 房子過(guò)戶方式選擇

假如在子女正式成年，并且不再需要另外購(gòu)買住房的情況下，父母決定提前將原先給子女準(zhǔn)備好的房子過(guò)戶給子女，生前過(guò)戶主要有兩種方式：1、直接贈(zèng)與；2、買賣。

買房過(guò)戶情況下，房齡滿5年的唯一房產(chǎn)，面積小于90平米，需要繳納1%的契稅，超過(guò)90平米，繳納1.5%的契稅，非唯一房產(chǎn)需繳納2%的契稅；直接贈(zèng)與情況下，全額繳納3%的契稅。哪種過(guò)戶方式更加劃算，還需要結(jié)合住房的實(shí)際面積以及房齡。

以上是父母為子女買房的主要注意事項(xiàng)，光糾結(jié)房產(chǎn)證加不加名還不夠，這三個(gè)問(wèn)題同樣需要引起重視。

（圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）