最近市民曾先生

撥打廈門(mén)晚報(bào)市民熱線5589999反映

他莫名收到法院傳票，被房東索賠46000元！

到底是怎么一回事呢？

來(lái)聽(tīng)聽(tīng)曾先生和房東的說(shuō)法吧！

租客講述

昨天下午，廈門(mén)晚報(bào)記者見(jiàn)到了曾先生。

想搬走，房東不退押金只好續(xù)租

曾先生說(shuō)，2017年3月，他看到一則廈禾路某大廈3106室的租房廣告。因公司就在附近，對(duì)方是一手房東，于是他以每月2500元的價(jià)格向房東邱先生租下那套房中的一個(gè)單間，租房合同是一年一簽，按照押一付二的方式付房租。第一年沒(méi)出什么問(wèn)題，他平時(shí)都是通過(guò)支付寶或微信將房租轉(zhuǎn)給房東的財(cái)務(wù)。曾先生說(shuō)，房東長(zhǎng)期住在福州，簽合同時(shí)他不是和房東本人簽的，是和房東找來(lái)的一個(gè)代理人簽的，他只見(jiàn)過(guò)房東一面。

2018年3月，一年租期到了，不過(guò)曾先生當(dāng)時(shí)剛好出差，沒(méi)來(lái)得及續(xù)簽，結(jié)果就超過(guò)期限了。因房間朝西，很熱又比較吵，他本不打算續(xù)租，房東協(xié)商退租事宜，但房東不肯退押金，要求按合同約定處理。沒(méi)辦法，他只好和房東于7月份續(xù)簽了一年合同。

“當(dāng)時(shí)覺(jué)得房子條件不好，又聽(tīng)到別的租客說(shuō)房東難對(duì)付，更加堅(jiān)定搬走的念頭，合同簽訂一個(gè)月后，我再次跟房東協(xié)商退租事宜，房東仍堅(jiān)持不退押金，還說(shuō)按照合同規(guī)定，如果我搬走的話，后面的房租要照付”。

嚇一跳！房東居然索賠46000元

曾先生說(shuō)，后來(lái)他跟房東在廈門(mén)的代理人協(xié)商，對(duì)方表示可以先搬走，后面的事情由對(duì)方再跟房東協(xié)商，“我當(dāng)時(shí)將房門(mén)鑰匙還給代理人了。我也另外找好了房子，就是樓下的2802室，9月15日我就搬家了。之后我沒(méi)再向邱先生交房租，也沒(méi)有和對(duì)方解除租房合同?！?/p>

曾先生本以為事情就這樣不了了之了，沒(méi)想到前幾天，他突然接到哥哥的電話，哥哥問(wèn)他是不是在外面欠別人錢(qián)了。“我這才知道邱先生向思明區(qū)人民法院起訴我了，法院傳票寄到了我老家，對(duì)方索賠包括滯納金、剩余租金、律師費(fèi)等共計(jì)46000元。我嚇了一跳，當(dāng)即給邱先生打電話，但對(duì)方?jīng)]有回應(yīng)，后來(lái)甚至連電話、微信、短信都不回了”。

非個(gè)案，已聯(lián)系上三名類似的租客

曾先生表示，邱先生向法院提供的材料和他原來(lái)簽訂的那份合同內(nèi)容有出入，其中關(guān)于滯納金的部分，當(dāng)初簽訂合同沒(méi)看到這項(xiàng)條款，是對(duì)方后來(lái)加進(jìn)去的。

“而且我也不是個(gè)例，3106室以前的租客也和房東有糾紛，他們遇到的情況和我差不多，他們大多是租一兩個(gè)月就搬走了，后來(lái)房東都提出高額賠償。”曾先生說(shuō)，現(xiàn)在他已經(jīng)聯(lián)系上三名和房東有糾紛的租客，準(zhǔn)備一起通過(guò)法律手段維權(quán)。

房東解釋

就曾先生所反映的情況，記者聯(lián)系上房東邱先生。

租客所說(shuō)的和事實(shí)不符

邱先生說(shuō)，曾先生所說(shuō)的一些情況和事實(shí)不符。

首先，曾先生說(shuō)房子的鑰匙在他搬走前就歸還了，實(shí)際上并沒(méi)有，曾先生搬走后，將鑰匙帶走了，后來(lái)他們叫鎖匠才將房門(mén)打開(kāi)。

其次，曾先生說(shuō)他向法院提交的材料和當(dāng)時(shí)簽訂的合同內(nèi)容有出入，這也不符合事實(shí)，當(dāng)時(shí)簽訂的合同正文內(nèi)容共三頁(yè)，加上一頁(yè)附頁(yè)，包括滯納金在內(nèi)的合同條款都有明確向曾先生解釋，征得他的同意后才簽訂合同?！?017年簽第一份合同時(shí)，每次交房租都要催。2018年3月份合同到期后，要么續(xù)約要么搬走，曾先生也沒(méi)明確表示，既不搬走房租也不交，一直拖到7月份才續(xù)簽合同”。

不只是曾先生，合同對(duì)其他人都一樣

邱先生說(shuō)，他長(zhǎng)期住在福州，在廈門(mén)只有這一處房產(chǎn)，之前租房的時(shí)候吸取了教訓(xùn)，租客有時(shí)租一兩個(gè)月就搬走，導(dǎo)致他的房子長(zhǎng)時(shí)間空置，后來(lái)他擬合同的時(shí)候和律師進(jìn)行了探討，將合同盡可能擬得詳細(xì)一些，“合同是防小人不防君子，只要雙方都守約那沒(méi)關(guān)系，如果租客要提前搬走，根據(jù)合同條款，就要賠償違約金和滯納金。合同中規(guī)定:‘租賃期間租客如有拖欠租金，甲方有權(quán)每天按拖欠租金部分的3%加收滯納金’。不只是曾先生，對(duì)其他租客也這樣”。

曾先生恐嚇?lè)繓|和律師，騷擾新租戶

邱先生表示，如果曾先生要私下協(xié)商也是可以的，并不一定要對(duì)簿公堂?！?strong>但這幾天曾先生通過(guò)微信、短信對(duì)我進(jìn)行言語(yǔ)恐嚇，甚至對(duì)我的代理律師進(jìn)行恐嚇，還到3106室去鬧，讓原本的租客不勝其煩搬走了。我已經(jīng)收集了曾先生這方面的證據(jù)，準(zhǔn)備一并提交法院”。

公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理

針對(duì)這件事，記者也咨詢了律師

來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律師的看法~

律師說(shuō)法

案件要以真實(shí)合同為準(zhǔn)

上海段和段（廈門(mén)）律師事務(wù)所律師林時(shí)坤認(rèn)為，這起案件中的房東跟租客的權(quán)利與義務(wù)要以2018年7月份簽的合同為準(zhǔn)。如果租客認(rèn)為原告提交給法庭的那份合同他沒(méi)有簽署，那在開(kāi)庭的時(shí)候可以核對(duì)原件，進(jìn)行筆跡鑒定等。如果這份合同確實(shí)屬實(shí)，除非有特別約定說(shuō)租客只要賠償違約金，就可以單方提前解約合同，否則只要房東不同意，租客是不能單方面解除合同的，必須要雙方一致同意才能提前解除合同。

福建重宇合眾律師事務(wù)所律師郭豐認(rèn)為，如果曾先生認(rèn)為房東用于起訴的合同不是他此前簽訂的那份，那么曾先生有權(quán)向法院申請(qǐng)筆跡鑒定，確認(rèn)這份合同的真實(shí)性。

合同的滯納金偏高

林律師認(rèn)為，本案中合同所提到的滯納金明顯偏高，按照法律相關(guān)規(guī)定，滯納金最高是按照每個(gè)月未支付租金的2%來(lái)計(jì)算的。

郭律師認(rèn)為，關(guān)于租賃合同解除的問(wèn)題，按照合同法的規(guī)定，雙方可以協(xié)商一致解除合同，但是從目前情況來(lái)看，雙方應(yīng)該沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，而房東起訴要求支付滯納金，性質(zhì)上還是屬于違約金，法院會(huì)依據(jù)合同約定和考慮雙方損失程度綜合評(píng)判。

廈門(mén)日?qǐng)?bào)社新媒體中心出品

記者：呂嘉捷 編輯：林聿晶 審核：楊佳音