筆者先后介紹了房地產(chǎn)基金投資的多個(gè)階段（這里的房地產(chǎn)基金指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目直接收購(gòu)和投資的基金，不是房地產(chǎn)股票或住房信托基金的投資）。也許讀者會(huì)問，為什么他們不選擇直接投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如直接買賣住宅、寫字樓或商店。在這個(gè)問題上，我們將討論房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)基金投資之間的區(qū)別。

首先，兩者之間最直接的區(qū)別在于，房地產(chǎn)基金只適合專業(yè)投資者，而不適合一般市場(chǎng)中的個(gè)人投資者。所需的最低認(rèn)購(gòu)金額是數(shù)十億美元，投資組合不是純粹購(gòu)買幾個(gè)單位。例如，上期提及的天盛房地產(chǎn)開發(fā)基金以“收購(gòu)規(guī)劃/設(shè)計(jì)/施工銷售”的形式管理其投資組合。它直接參與了香港舊城區(qū)的改造，從香港黃金地段的舊建筑的購(gòu)置到公開市場(chǎng)或中期轉(zhuǎn)售的新建筑物的重建。字段。投資規(guī)模和投資者參與程度與一般的房地產(chǎn)投資相比是不可比擬的。這些基金適用于有資本實(shí)力但目標(biāo)不是投機(jī)、沒有投資選擇或受到監(jiān)管限制的機(jī)構(gòu)投資者。

此外，投資房地產(chǎn)基金的一大好處是，它們可以由經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士提供資金，他們將評(píng)估投資者的風(fēng)險(xiǎn)，制定投資策略，并確定最適合基金自身風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)的資產(chǎn)組合。 ，策略;它將與具有相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商等公司合作，如專門從事舊建筑物收購(gòu)和重建的房地產(chǎn)開發(fā)商，為投資者和基金尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。