自四月份以來，全國土地市場持續(xù)高位運行，熱點城市賣地收入正在刷新歷史同期紀錄，其中部分二線城市賣地收入正在趕超一線城市。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向《證券日報》記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月11日，全國50個大城市合計賣地收入2.2萬億元，同比上漲15.5%。值得關注的是，其中有16個城市土地出讓金均超過500億元，37個城市賣地收入超過200億元，均創(chuàng)下歷史新高。

　　《證券日報》記者注意到，在上述50個城市土地出讓排行榜上，杭州以1458.5億元高居首位，武漢則以949億元排名第二位，北京落至第三位，賣地收入為944億元。同時，在TOP10中，僅有北京和上海兩個一線城市，上海排名第8位，其余皆為二線城市。無疑，房企拿地布局正向二線城市靠攏，多個二線城市土地溢價率同比漲幅都超過20%。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額共計2348億元，繼續(xù)穩(wěn)居高位；受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經(jīng)濟發(fā)展加速，成為房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱土，TOP10企業(yè)拿地金額達1676億元；環(huán)渤海TOP10拿地金額較去年略有上升，為1022億元；珠三角TOP10拿地金額較去年同期有所降低，金額為1111億元。

　　而從今年上半年房企儲備“糧食”排行情況來看，碧桂園、萬科、融創(chuàng)占據(jù)榜單前三位。碧桂園上半年累計拿地981億元，占據(jù)拿地榜榜首；萬科以總額688億元占據(jù)榜單第二位；融創(chuàng)拿地總額達680億元。TOP10企業(yè)上半年拿地總額為5586億元，占TOP100企業(yè)的36.6%；TOP30企業(yè)拿地總額9959億元，占TOP100企業(yè)的65.3%。

　　由此可見，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，行業(yè)集中度明顯。今年上半年，TOP10企業(yè)拿地門檻為347億元。

　　“現(xiàn)在房企拿地布局思路趨向于一致，偏向深度布局城市群或者都市圈?！庇蟹科蟾吖芟颉蹲C券日報》記者表示，部分二線城市上半年銷售情況較好，出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，一些急于擴展銷售規(guī)模的企業(yè)，拿地積極性較高。

　　“今年4月份，土地市場開始升溫，此后持續(xù)蔓延，合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數(shù)量有所增加，雖然并未出現(xiàn)地王頻出的現(xiàn)象，但市場表現(xiàn)已有不同?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，一方面，最近幾個月，各地的土地市場出讓約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，在這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高；另一方面，房企整體資金面有所緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，還有新上市房企增加土地儲備，尤其第二梯隊房企為了規(guī)模擴張，搶地最堅決。

　　張大偉進一步稱，從總體土地市場走勢看，三、四線城市依然相對低迷，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到了一、二線城市。但一旦土地市場過熱，調(diào)控政策或許會升級，企業(yè)布局需要謹慎。

（文章來源：證券日報網(wǎng)）

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