文/諸葛找房

在大多數(shù)老百姓的刻板印象里，似乎有錢(qián)肯定要買大房子，住大別墅，誰(shuí)愿意自己的房子小呢？但這大都都基于對(duì)富裕生活的渴望和幻想，實(shí)際上每個(gè)人都有著自己的不同喜好，當(dāng)真的有能力去擁有的時(shí)候，可能也就不再那么刻意去追求了。近來(lái)，隨著樓市的轉(zhuǎn)型日漸深入，很多投資客們都將手里的大戶型轉(zhuǎn)賣掉了，把目光盯向了小戶型。起初，諸葛小編對(duì)他們的這一舉動(dòng)十分不解，后來(lái)一位老人的話讓人醍醐灌頂。

老人是一位退休干部，兒子從商不缺錢(qián)，想買一套別墅接老兩口過(guò)去住，他很堅(jiān)定的拒絕了。后來(lái)，拗不過(guò)他的兒子最終選擇買了3套90-100平米左右的房子，一套寫(xiě)老人名字，一套寫(xiě)夫妻倆，一套準(zhǔn)備給孩子。老人給出的理由一針見(jiàn)血：“性價(jià)比不高，保值性差”。而后，這句話在小編與行內(nèi)人聊天的時(shí)候也得到了印證，當(dāng)時(shí)在座的幾個(gè)“過(guò)來(lái)人”都覺(jué)得有道理，并表示這個(gè)面積很有可能成為未來(lái)的主流“新寵”。

首先，從資金成本來(lái)看。同一地段的房子，小戶型的總價(jià)更便宜，這點(diǎn)自不必多說(shuō)。90平米以上的房子需要繳稅，平米越大繳稅越多，超過(guò)一二十平米還可以，再多的話性價(jià)比就低一些了。另外，大戶型的管理也比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，打掃若是請(qǐng)阿姨又是一筆開(kāi)銷，物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)也會(huì)相對(duì)高很多。

其次，從市場(chǎng)需求來(lái)看。有錢(qián)人畢竟是少數(shù)，而現(xiàn)在樓市正在逐漸恢復(fù)理性，房企若想要“活下去”必定要去迎合大多數(shù)人的需求。因此，在未來(lái)建造設(shè)計(jì)方面，小戶型可能會(huì)占比越來(lái)越大。而實(shí)際情況也和推論一致，在不少城市發(fā)現(xiàn)，相同平米的小三居相對(duì)咨詢的人較多，而大兩居則相對(duì)有些賣不上價(jià)，而且就算是在租賃市場(chǎng)也是如此。未來(lái)當(dāng)閑置房出租，小戶型更吃香，因?yàn)槟苜I房的人都買房了，租房的人大多數(shù)都是經(jīng)濟(jì)不太寬裕的，所以不太可能會(huì)租太大的房子。

另外，從實(shí)用性來(lái)看。85到100平米三室一廳的房子，非常適用于當(dāng)下大部分家庭的基本情況。一是現(xiàn)在二胎放開(kāi)了，很多家庭需要多一件屋子。二是很多小兩口雙方都是獨(dú)生子女，有好幾對(duì)老人要贍養(yǎng)，必要之時(shí)保不齊需要接到家里來(lái)，房間少了不方便。三是現(xiàn)在年輕人都比較向往活在當(dāng)下，享受生活，因此即使是不牽扯老人和孩子的丁克家庭，多一間屋子也是好的。可以改造成書(shū)房、畫(huà)室、游戲室、琴房、客房、衣帽間、儲(chǔ)物間等等，提高房屋的使用性。

再有，從生活氛圍來(lái)看。如果家庭人口少的話，每個(gè)人都在自己的房間或角落里忙自己的事情，會(huì)使得親人之間缺乏溝通，產(chǎn)生距離，也會(huì)顯得比較冷清空曠，甚至可能令人感覺(jué)到孤獨(dú)，沒(méi)有小戶型那樣溫馨。

最后，從理財(cái)屬性來(lái)看。如果家庭人口不是很多的情況下，買一套大戶型自住，不如買兩套小戶型，住一套租一套，每個(gè)月還能多一筆收入。需要明白的一點(diǎn)是，投資買房并不等于炒房，只要不是惡意囤房抬價(jià)，正常登記繳稅出租，就是順應(yīng)了“租售并舉”的措施，擴(kuò)充租賃市場(chǎng)更有利于降房租。

綜上所述，未來(lái)100平米以內(nèi)的小戶型會(huì)成為“新寵”的可能性還是比較大的，行家說(shuō)的算是大實(shí)話，自住舒服，轉(zhuǎn)賣搶手的評(píng)語(yǔ)也多少有幾分道理。大家會(huì)選擇多大平米的房子呢？一起在評(píng)論區(qū)里交流吧。