昨天有個朋友興沖沖地給北哥打電話：

“北哥我今兒去看了個巨好的樣板房！特別亮堂！第一眼看到我就覺得這就是我理想中的家！”

“我連要買什么式樣的羊毛毯子配飄窗都想好了！”

“而且看著還特寬敞！我能在書房里擺一個大書柜！”

“房子里裝修材料都用得特別好，我看過了，都用的大品牌！”

沒等我開口呢哥們兒就洋洋灑灑地規(guī)劃好了買下這個樣板間后的詩和遠方。

“你這房子具體套內面積多少啊？”我終于忍不住問道。

“交付標準什么樣你看過了嗎？”

“那個房子精裝具體包含哪些?。俊?/strong>

一套死亡三連，對方支支吾吾的，一句也沒答上來。

得，又一個被樣板間蒙蔽了雙眼的小白。理想很豐滿，現實很骨感啊！

北哥這么些年看過的樣板間起碼也有成百套了，也見證了好多個栽在樣板房大坑里的慘痛事例，對樣板間里的貓膩可是門兒清，今兒就根據自己的經驗給大家吐血總結下看樣板間時常見的注意事項：

常見的樣板間分三種：毛坯房、交房樣板房、創(chuàng)意樣板間。

毛坯房嘛，不難理解，就是啥裝修也沒有，只有光禿禿的水泥墻和裸露在外的管線，能直觀看出房屋的結構。

交房樣板房會有一些簡單的裝修，比如地板、吊頂、廚衛(wèi)之類的，這種樣板房沒有復雜的家具燈飾，而且一般會標明哪些裝修是交房時會有的，便于購房者提前規(guī)劃最后裝修好的樣子。

創(chuàng)意樣板間就和前兩個不一樣了，裝修得特別高端大氣上檔次，精致豪華有品位，有些還號稱請了知名設計師親自設計。北哥的朋友看的就是這種，平日里去看房，置房顧問們也最愛帶購房者去看這種樣板間。而創(chuàng)意樣板間，恰恰就是陷阱最多的。

很多人看樣板間的時候覺得房子挺大的，房子交付到手后發(fā)現比之前看的時候小了一圈，這是為什么呢？

有些開發(fā)商吧，會偷偷摸摸把樣板間的比例增加一點點，每個房間的長寬都加個十來公分的，別看就這么點，單獨看不怎么明顯，合在一塊兒總面積就加了很多了，房子高度再稍微加點兒，看著就更寬敞。還有些開發(fā)商就更聰明了，不在這兒做手腳，他們更隱蔽，直接把墻體厚度變薄一點，嘿喲，房子尺寸都一樣啊，但是看起來可不就更大了嘛！

實際交房面積真的會有看起來這么大嗎？

所以，看樣板間的時候記得帶上戶型圖和尺，挑個套內面積相對比較大的房間實地測量尺寸，避免在房屋面積這么重要的問題上吃大虧。

就算是同一座樓，由于樓層和朝向的不同，房屋的景觀也會截然不同。所以有可能出現這樣的狀況：在樣板間里時，窗外是美麗的風景，而到了實際的交付房子里，從同樣的位置看出去，外面就變成了天井或者其他地方。

多注意窗戶陽臺外面的景觀

看樣板間的時候要尤其注意窗戶陽臺位置，結合戶型圖考慮實際景觀問題。

這點可以說是通用套路了。

樣板間里的家具大多數是根據房間尺寸特別定制的，實際尺寸比常規(guī)尺寸偏小，這樣看起來會顯得空間更大一點兒。比如樣板間里的雙人床可能才1.3米寬，衣柜的進深很薄，連衣架都放不下。

樣板房里沒有人住，設計的時候自然就不用考慮實際居住感受，更別提儲物空間了?？墒窃蹅冑I房子又不是為了展覽，等把實際要使用的家具放進去一看，傻眼了，我房子咋變這么小了？

量量床的尺寸，經常會有“驚喜”

北哥建議各位看房前就先想想，日常生活里有哪些家具是必要放置的，多逛逛電商網站，了解下正常家具的尺寸，看房的時候也順便測量一下樣板間內家具的尺寸，這樣對房屋尺寸也能有更清晰的了解。

北哥看過那么多樣板間，像洗衣機、冰箱、電熱水器之類的大家電是很少會在樣板間出現的。是因為設計師忘記這些了嗎？是因為設計師都是不需要家電的仙人嗎？NO NO NO！是因為這些大家電占用了太多空間，往里面一放就會顯得房間變狹窄了。

這么大個客廳，瞧見有一件大家電了沒有？

通過上面幾點相信很多人已經明白了，樣板間設計師壓根不考慮實際居住需求??！所以樣板間里基本也不會出現管線！可是日常生活水電煤氣哪個不需要?。繌N房衛(wèi)生間各種電器的上下水管道也要有吧？安裝空調得在墻壁上打孔吧？設計師不考慮這些，可咱們自己得考慮?。?/p>

看著挺美，拉開櫥柜看看有管線嗎？

很多樣板間都不裝門，是因為樣板間里沒人住所以不需要嗎？錯！是因為一扇門一開一關就得占起碼一平米的位置。

后面就不用北哥多解釋了吧？在樣板間里，一切占用空間的物件都是盡量隱形的。

嘿！沒門兒！

樣板間特愛用鏡子和玻璃做裝飾，有些甚至把墻和柜子都做成鏡面烤漆的。鏡面和玻璃反射光，使視覺空間感得到很大的延伸?？勺屑毾胂?，誰家沒事兒放那么多鏡子和玻璃啊，不覺得光線晃眼嗎？

日常生活用這么多鏡子干啥，照妖嗎？

好看的樣板間=耗電的樣板間。采光對于一間房子的重要性不言而喻，樣板間里一般都會放置大量的燈，什么放射燈吊燈臺燈腳燈之類的各種都整一套，借著多重燈光，房間的光線就會顯得很好，而光線強弱的轉換配合也會顯得房子精美的裝修更上檔次。

看看這么小的空間里有多少燈??？

各位看樣板間的時候可得做好心理準備，你買的房子的光照情況大概率是會比樣板間差的。在這個基礎上，看房的時候再要求把燈都關了，看看自然光線下的光照情況。

豪華樣板間用精美的裝飾和家具吸引人，可是有些人房子到手后才發(fā)現裝修和之前看的不一樣了，買家秀和賣家秀的慘烈對比?。』厝プ屑氁环贤虐l(fā)現很多樣板間的配套不在交付標準內，或者合同里寫明用“同檔次品牌”替代了。

你看到的可不一定就是你的

北哥在此鄭重提醒：看樣板房時切勿輕信口頭承諾，一定要多問，明確各種細節(jié)，確認好房屋最后的交付標準到底是什么樣的。