我：您好！我是剛才給您電話介紹朝陽地鐵商業(yè)街商鋪的曉崠。

客：發(fā)點資料看看吧，需要再聯(lián)系。

我：好的XX，那等下我就先給您發(fā)些資料，這個項目您肯定喜歡，一定要仔細(xì)的了解一下哦。

客：嗯！

我：項目名稱：朝陽地鐵商業(yè)街

項目性質(zhì)：國家人防工程地鐵

商業(yè)街

地點：西起朝陽廣場東到人民

東路澳門街共900米路段，共有

14個出入口進(jìn)入我們項目！

均價：26000/平米

面積：6-10平米/間

使用年限：35年

投資模式：統(tǒng)一招商運(yùn)營管

理，前四年分別保底返租：

7%7%8%8%,第五年開始

租金8:2分成，業(yè)主拿80%。

在售類型：直通地鐵一、二號線的帶租約餐飲現(xiàn)鋪。

目前起始月租金：150元/平

米，明年底打通地鐵后將達(dá)到

500元/平米以上！(注：已知

南寧目前的地鐵商業(yè)街有：檸

蒙町，西大地鐵商業(yè)街，萬象城

地鐵商業(yè)街租金都在

1000-1200元/平米）

（多配幾張圖）

這些就是我們項目目前的經(jīng)營狀況！4個月前開始招商，最早的商家也是開業(yè)了只有兩三個月了，遲的也就開業(yè)一兩個星期，這么短的時間就有這么火爆的經(jīng)營狀況就說明項目的受市場的認(rèn)可度和吸引力了。所以曉崠給人推薦的這個項目，絕對不會讓您失望的。

客：這么好，我得有空去看看吧！

我：哥/姐，我不敢說這是一個十全十美的項目，也沒有完美的項目。但我做了三年地產(chǎn)銷售，賣了12個項目，這一個是最實在的了，之前的要么是沒有動工或者在建的，要么就是地段比較偏遠(yuǎn)發(fā)展還沒有成熟，各項配套不完善需要兩三年的等待期，這過程中或多或少都存在一些不確定性，會有爛尾，工程推遲，招商不順，經(jīng)營不善，租金不高，甚至沒有租金等風(fēng)險，而朝陽地鐵商業(yè)街就在市中心繁華成熟地段，明年底直接接通地鐵朝陽站，都已經(jīng)是營業(yè)的了，完全不存在這樣的問題，買下來就能直接收租！我們投資商鋪肯定也是在保障本金安全的前提下，再獲取可觀的收益對吧？

客：當(dāng)然的了，不安全的誰會去投資?。?/p>

我：那曉東跟您推薦的這個項目也就是既安全穩(wěn)定收益回報也不錯的一個產(chǎn)品了。

您看我們項目東起朝陽廣場西至人民東路澳門街， 正處在朝陽商圈的核心位置，周邊配套完善，悅薈廣場、南寧百貨大樓、裕豐商廈、民族商場、步行街、新和平、西南商都等等商業(yè)體以及大大小小的店鋪商業(yè)品類齊全，應(yīng)有盡有，可以滿足人們逛街消費(fèi)的任何需求。雖然南寧的更多商圈在不斷興起，但朝陽商圈歷史更悠久，更成熟，朝陽商圈依然勢頭最足，所以朝陽商圈的商業(yè)體無不都是非常旺的，商業(yè)氛圍最濃厚，只有這樣才能夠吸引聚集龐大的消費(fèi)人群，這樣的地段正是商家開店做生意的首選地段，因為只有人流量大了商品銷量才會大，商家才能賺錢，換句話說就是我們的租金才會不斷的上漲，收益不斷增加，你說是不是呢？

客：那肯定了，人都沒有，誰會做生意呀？

我：所以呀，像我們這里人流量夠大，夠成熟的地段才是投資的首選??！

特別是現(xiàn)在南寧規(guī)劃建8條地鐵線，目前已經(jīng)開通的就有三條，南寧正式進(jìn)入地鐵時代了，現(xiàn)在出門都會先看有沒有地鐵能到，找工作也會看能不能坐地鐵上班的，要買房都會先問有沒有地鐵？等等這些非常明顯的改變就在我們身邊。哥/姐，你應(yīng)該也能感受得到吧？

客：地鐵人太擠又臭烘烘的，不喜歡坐地鐵。

我：像你經(jīng)濟(jì)條件好一點的，當(dāng)然可以選擇自己開車或者打車出行了，可是大部分人都只能擠地鐵啊，不是我們喜歡，是沒有別的選擇?。《夷蠈幍教幎级萝?，地鐵也是最方便的啦。

客：也對，地鐵開通確實方便了不少。

我：所以你會發(fā)現(xiàn)，只要是地鐵商業(yè)街，每一個都非常旺，非常的火爆，地鐵商業(yè)街商鋪租金也是從一開始的一兩百塊錢一平米，一路水漲船高，飆升到了現(xiàn)在的1000~1200一平米。

客：有那么高嗎？

我：你知道為什么這么火爆，租金這

么高嗎？

因為坐地鐵的人多啊，而地鐵

商業(yè)街又是搭乘地鐵的必經(jīng)之

路，這就給商業(yè)街每天帶來源

源不斷的人流了

南寧一條地鐵的客流量就有

5000萬人次，一、二號兩條地

鐵線每天就有27.39萬人次，

這么龐大的人流從地鐵商業(yè)街

進(jìn)進(jìn)出出，想不火爆都難了！

客：坐地鐵的都是匆匆忙忙的，沒有幾個停留消費(fèi)的吧。

我：哥姐，這你就錯了，我一開始也這么認(rèn)為，當(dāng)我真正了解完發(fā)現(xiàn)根本不是我們想的那樣的。

你看這是我自己過去考察了解

的情況，在做這個項目前我也

很少去關(guān)注地鐵商業(yè)街，只知

道地鐵站的人流很多，但從沒想過這里面的租金能達(dá)到1000塊錢以上的，了解完之后我都忍不住激動要去買一間收租了！

客：那你買了沒有？

我：沒有錢了阿姐，我們之前做的

是學(xué)校門口的商業(yè)體，去年我

把十幾萬投在之前的項目上

了，還是借了親戚的錢加上刷

了信用卡買的，現(xiàn)在還沒有

交付營業(yè)，真是口袋空空有心

無力了，不買那個的話我肯定

是要買這個的，買了直接就能

收租的，為什么不要呢是不是？

客：有錢投肯定是好啊。

我：你看總價十五萬左右，我們兩三年的生活開銷都不止了吧？現(xiàn)在用兩三年的生活費(fèi)換來35年能每個月兩三千是值得的阿，而且是買了馬上收租，租金就可以用做生活費(fèi)了，就相當(dāng)于你15萬原來能用三五年

變成能用35年了啊，這不是更劃算嗎？

客：我考慮考慮跟家人商量一下看吧。

我：是啊，你跟大哥商量一下，跟他說這個是帶租約的現(xiàn)鋪，買了馬上就能收租的，而且明年年底打通跟朝陽廣場地鐵站相隔的這道墻后就跟地鐵無縫連接了，到時租金就跟檸檬町一樣租到800-1000以上了，值得認(rèn)真考慮一下的！

客：好的謝謝你，商量好了跟你聯(lián)系。

我：不客氣的，姐，商量好了盡快聯(lián)

系我哦，因為快要封盤了，現(xiàn)

在能賣的不到10間了

（客戶不理，也要主動問好，不能相隔太久）

姐，下午好啊！跟大哥這邊商

量得怎么樣了？

客：曉崠，我跟我愛人商量過了，他是怕租金沒有那么高，因為你們現(xiàn)在才租一百多塊錢，要漲也不可能一下子漲到1000吧？

我：現(xiàn)在當(dāng)然不能一下學(xué)從150漲到1000啦，檸檬町剛開始的時候也是租兩三百左右，也是兩年時間就到了現(xiàn)在的1000多這可不是假的，那我們現(xiàn)在

150左右一平方，連通地鐵后漲到300左右也是沒有任何問題的，再運(yùn)營兩年就跟檸檬町一樣了，地鐵商業(yè)街前五年平均下來500塊錢左右一個平方

是正常的了。

你看這些都是目前地鐵商業(yè)街

的租金水平，沒有一個是低于

800的，所以不怕租金漲不了的

租金高不高就看商家能不能賺錢，只要商家有錢再高的租金他也愿意給，我給你算筆帳你就清楚了

比如在檸檬町開一家20平米的奶茶店，目前一二號線日均客流量30萬人左右，就像很多人說的沒有多少人停下來吃東西，哪怕只有千分之一的人進(jìn)店消費(fèi)，每人買杯冷飲，銷量

就有300杯/天，算它平均12塊錢一杯每天的營業(yè)額就有3600元了，一個月就是108000的營業(yè)額，除去材料，人工成本50%還有54000元的毛利潤，除以商鋪面積20平米，每平米創(chuàng)造的利潤就是

2700元。也就是說只要租金不超過2700/平米就不會虧本，所以一千塊錢的租金對商

家來說真不算什么，扣除租金一個月還有34000塊錢賺的，

你說有沒有人做？就算一個月

只賺1萬也有大把人搶著去做

對吧？

客：地鐵真能打通嗎？

我：這個就更不用擔(dān)心了，政府的紅頭文件已經(jīng)是批復(fù)下來了的

這就是項目打通地鐵的規(guī)劃文

件

開發(fā)商這次拿出40%的物業(yè)使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是為了回籠資金來

用做打通地鐵和升級改造的費(fèi)

用，如果不能的話他全部自己

收租就好了，沒有必要讓別人

來賺吧？而且也是看到了打通

地鐵后能收更多的租金才愿意

做的，地鐵打通后他雖然只拿

租金的20%也會比現(xiàn)在拿完所

有的租金要高，開發(fā)商一個比

個精，不會做虧本的生意的。

客：如果是這樣的話，感覺還可以。

我：那姐明天就跟大哥一起抽一兩個小時到我們項目現(xiàn)場做個現(xiàn)場考察唄。