優(yōu)享會(huì)開端，關(guān)永康院長(zhǎng)直戳行業(yè)痛點(diǎn)，指出精裝成本其實(shí)是可以“被設(shè)計(jì)出來的”。

作為多年專注住宅精裝體系研發(fā)的機(jī)構(gòu)，深家協(xié)精裝院5年來為萬科，保利，招商，融創(chuàng)等40多家一線房企做過大量精裝體系研發(fā)。其中最為業(yè)內(nèi)人士熟知和關(guān)注的核心點(diǎn)，是基于成本管控思路，從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)與成本測(cè)算、材料清單及采購(gòu)詢價(jià)、樣板房施工到大批量交付的一站式精裝服務(wù)模式。

這一重大成果的發(fā)現(xiàn)，其實(shí)與關(guān)院長(zhǎng)的個(gè)人經(jīng)歷分不開，從制造到工業(yè)設(shè)計(jì)，從工業(yè)設(shè)計(jì)到室內(nèi)設(shè)計(jì)，從室內(nèi)設(shè)計(jì)到住宅設(shè)計(jì)，每一次躍遷與聯(lián)動(dòng)，都是在打破框架與束縛，因而才能找準(zhǔn)問題的本質(zhì)，不破不立。

深家協(xié)精裝院從2014年開始受萬科集團(tuán)委托，系統(tǒng)做全套的精裝配套收納體系研發(fā)，很快發(fā)現(xiàn)，精裝產(chǎn)業(yè)化的最大障礙，是“建筑、室內(nèi)、部品”三大體系缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的統(tǒng)一接口，不具備工業(yè)化集成生產(chǎn)和裝配化施工的基礎(chǔ)條件。

關(guān)院長(zhǎng)嘗試轉(zhuǎn)換視角，用工業(yè)品的思維來看待住宅，指出住宅產(chǎn)品應(yīng)包含制造、物流、安裝、維修、回收5大系統(tǒng)，那如何以更低成本把它生產(chǎn)出來，以更便捷快速的方式實(shí)現(xiàn)包裝和運(yùn)輸？安裝、維修（更換）包括最后的回收環(huán)節(jié)，有哪一部分可以是可以二次利用的？這些都屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇。

如果用工業(yè)設(shè)計(jì)思維來設(shè)計(jì)住宅呢？如何在項(xiàng)目之初“設(shè)計(jì)”出成本？

很多人可能聽過，關(guān)院長(zhǎng)在多個(gè)場(chǎng)合發(fā)表的《以工業(yè)思維重新看待住宅設(shè)計(jì)》（點(diǎn)擊閱讀）。系統(tǒng)解讀如何基于逆推式設(shè)計(jì)邏輯和模數(shù)化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路，從采購(gòu)成本、材料利用率和工時(shí)工法，快速同步核算全屋各功能空間成本分析。

本次，關(guān)院長(zhǎng)從居家功能研究出發(fā)，解讀這套工業(yè)設(shè)計(jì)理論背后的深層次邏輯。

首先，不同于很多地產(chǎn)商都在研究房子，關(guān)院長(zhǎng)指出住宅真正需要研究的是房子的使用者。在用戶與房子之間，會(huì)出現(xiàn)大量的居家用品。房子是一個(gè)載體，承載了各類部品，而各類部品提供了功能，因此必須要研究用戶、產(chǎn)品跟空間之間的關(guān)系。居家功能部品實(shí)際是人與房子之間關(guān)鍵的介質(zhì)，直接承載了人對(duì)房子的使用方式。因此可以說在實(shí)際生活中，用戶是在把居家用品當(dāng)作一把尺子來量度這個(gè)房子是否好用，空間是否合理。

這里潛藏著的一個(gè)顛覆性邏輯轉(zhuǎn)變是，先有用戶需求，再有居家部品，再到內(nèi)裝及至“外殼”的建筑體結(jié)構(gòu)。就像俄羅斯套娃，從內(nèi)到外，一個(gè)套一個(gè)，層層相扣，嚴(yán)絲合縫。

深家協(xié)精裝院結(jié)合多年與萬科、保利等知名房企合作所積累的大數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)各地的樓盤住戶情況及反饋意見進(jìn)行匯總分析，并不斷深化挖掘，從“豐富畫像”到顆粒度調(diào)校，實(shí)現(xiàn)用戶類型差異化、需求差異化的精準(zhǔn)描繪。關(guān)院長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)分享了家居生活需求核心四要素。

究竟一個(gè)空間需要涵蓋哪些部品，實(shí)現(xiàn)何種功能？ 綜合來說，只有先把人的需求依照“分級(jí)體系”徹底分析清楚，搭建產(chǎn)品的功能體系架構(gòu)，整合功能模塊，優(yōu)化組合方式，再將產(chǎn)品體系植入到恰當(dāng)?shù)目臻g之中，以功能前置導(dǎo)向完成生活動(dòng)線的排布、實(shí)現(xiàn)居家空間的布局，才能得到一個(gè)居家功能理想的精裝住宅產(chǎn)品。

從人居需求出發(fā)，帶入工業(yè)設(shè)計(jì)思維，整個(gè)住宅的設(shè)計(jì)邏輯就明朗了。

深家協(xié)精裝院由此提出了顛覆性的“逆推式設(shè)計(jì)邏輯”：先研究人，了解消費(fèi)者所有特點(diǎn)和需求，得出所需功能部品；結(jié)合模數(shù)協(xié)調(diào)原則，推算出模塊化的標(biāo)準(zhǔn)功能空間，類似玄關(guān)、陽(yáng)臺(tái)、餐廳等；按動(dòng)線規(guī)劃將功能空間連接成戶型，在平面組合拉高最后得到建筑。

這套科學(xué)的工業(yè)化設(shè)計(jì)邏輯，其優(yōu)勢(shì)就在于，用模數(shù)統(tǒng)一設(shè)計(jì)度量衡，變未知為已知，打通建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、室內(nèi)設(shè)計(jì)、精裝施工、建筑材料、裝飾材料、收納部品、軟裝陳設(shè)等上下游全產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)住宅品體系向模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，從而將全裝配化的精裝產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行到底。

并不單純停留在理論層面，分享最后關(guān)院長(zhǎng)結(jié)合三個(gè)實(shí)際案例，用生動(dòng)直觀的視頻動(dòng)畫，為大家展示了該設(shè)計(jì)思維在各類住宅項(xiàng)目中落地普適性與應(yīng)用方法。

一

深圳政府人才房，曾在2018年國(guó)際精裝住宅展中實(shí)景呈現(xiàn)，精裝院與國(guó)內(nèi)知名裝配式建筑集團(tuán)華陽(yáng)國(guó)際合作，用EPC工程模式在103㎡的實(shí)用面積內(nèi)做到四房?jī)蓮d兩廚兩衛(wèi)，2.6米玄關(guān)柜、大開間橫豎客餐廳結(jié)構(gòu)、中西廚、開閉書房、全南向陽(yáng)臺(tái)等諸多亮點(diǎn)，可謂豪宅功能剛需化。

 

二

精裝院為某Top10房企最新精裝A標(biāo)豪宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)，將功能房實(shí)墻調(diào)整為隔斷墻，拓展多功能房和大客廳尺度，將景觀納入室內(nèi)空間，加上中西廚分離等手法，實(shí)現(xiàn)空間功能多樣化與項(xiàng)目等級(jí)的高度匹配，豪宅空間的功能滿載，該項(xiàng)目在均價(jià)2萬的成都賣到4萬多一平。

三

與日本住宅大師土谷貞雄聯(lián)合，為中集模塊化集團(tuán)定向研發(fā)的18㎡極小青年公寓。首創(chuàng)“BOX in BOX”概念，將餐寢衛(wèi)浴等所有家居功能收納集成為一個(gè)個(gè)“盒子”，用戶可自由疊加、拼組和挪動(dòng)，實(shí)現(xiàn)單層、雙層等空間立體結(jié)構(gòu)。所有功能部品家具化、可移動(dòng)、多方位組合，打造出適應(yīng)各種生活方式的“模塊之家”，可靈活應(yīng)用于小戶型趨勢(shì)下的公寓、寢室，山頂酒店等多種場(chǎng)景。

除開住宅產(chǎn)品的體系研發(fā)以及地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)用落地，從2016年開始連續(xù)三年，深家協(xié)精裝院一直堅(jiān)持依靠這套設(shè)計(jì)體系，整合住宅產(chǎn)業(yè)上下游的建筑、內(nèi)裝、部品及空間軟裝的全產(chǎn)業(yè)鏈資源、策劃并主導(dǎo)的“國(guó)際精裝住宅展”，已經(jīng)發(fā)展成為住宅領(lǐng)域一枚旗幟鮮明的風(fēng)向標(biāo)，傾力為行業(yè)注入新的理念和趨勢(shì)，推動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。

2019深圳國(guó)際精裝住宅展，深家協(xié)精裝院精關(guān)永康院長(zhǎng)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院裝配式建筑研究院副院長(zhǎng)魏曦，以及日本住宅大師土谷貞雄作為三大聯(lián)合策展人，結(jié)合時(shí)下公寓熱點(diǎn)，結(jié)合極小公寓與共享空間打造，將有更多讓人振奮的作品和成果呈現(xiàn)給大家，敬請(qǐng)期待。