高層住宅核心筒的前世今生

最近關(guān)于一類高層住宅核心筒的討論眾說(shuō)紛紜，莫衷一是，一線工作者更是頭大如斗，不知如何執(zhí)行。其實(shí)規(guī)范大的變化只有2015年5月一次，其他所有的變化都是從何而來(lái)？借此機(jī)會(huì)捋捋這些年來(lái)核心筒的演變。

在2015.5.1新建規(guī)實(shí)施以前，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50045—95（2005年版）：

6.1.2 塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)置剪刀樓梯，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.2.3 剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時(shí)可設(shè)置一個(gè)前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。

條文解釋6.1.2 第4條：特別要提出的是，有少數(shù)設(shè)計(jì)在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設(shè)防煙樓梯間。還有—種與消防電梯合用的前室，兩個(gè)樓梯口均開(kāi)在—個(gè)合用前室之內(nèi)。這兩種設(shè)計(jì)，都不利于疏散，不能采用，更不能推廣。

 此處的第二種提法，基本上宣判了住宅三合一前室的死刑。所以在2015年新建規(guī)執(zhí)行以前，一類高層住宅核心筒基本上統(tǒng)一為剪刀梯，結(jié)合消防電梯設(shè)置一個(gè)合用前室，一個(gè)樓梯間的單獨(dú)前室。形成了我們核心筒的標(biāo)準(zhǔn)配置。

6.1.3 高層居住建筑的戶門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開(kāi)向前室的戶門(mén)均應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)。

 對(duì)6.1.3條的理解，根據(jù)消防與審圖不成文理解，一般不超過(guò)3戶或不超過(guò)一半的戶門(mén)允許開(kāi)向前室。形成了典型的“走道-合用前室-前室”三空間布置。這種布置在那些年業(yè)界基本達(dá)成一致意見(jiàn)，區(qū)別僅在于規(guī)范沒(méi)有寫(xiě)清楚的“部分戶門(mén)”是指幾個(gè)戶門(mén)。

但是這種布置存在的弊端，“前室套前室”的情況是一直存在也并被默許的。

案例1

今生：新規(guī)時(shí)期二

這個(gè)短暫的平衡沒(méi)有維持太久，很快被新的變化打破：

1建規(guī)2018年版將部分條文進(jìn)行了修訂，將所有消防電梯前室也統(tǒng)一成了短邊不小于2.4m。規(guī)范圖示在2018年修改版也同步更新，5．5．28 圖示解釋進(jìn)一步明確“不同方位”，導(dǎo)致規(guī)范理解的從嚴(yán)進(jìn)一步占據(jù)上風(fēng)。此修改版順便把以前爭(zhēng)議很大的一梯兩戶核心筒官宣拍死了。

  2.消防主管部門(mén)在國(guó)家機(jī)構(gòu)改造的推進(jìn)下，將消防審查的權(quán)力移交給審查機(jī)構(gòu)。審查尺度的把握由以前的消防主管部門(mén)統(tǒng)一尺度變成了各審圖公司的專家各自把握，各審圖專家的意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，市場(chǎng)更是沒(méi)有統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

         從審圖專家立場(chǎng)看從嚴(yán)是政治正確的，最不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，沒(méi)有統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各大開(kāi)發(fā)商一定朝有利的方向去選擇。公攤面積會(huì)增加較大，導(dǎo)致尺度趨嚴(yán)的圖紙審查機(jī)構(gòu)逐步失去市場(chǎng)，因此這些審查機(jī)構(gòu)急于統(tǒng)一市場(chǎng)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由此引發(fā)了川內(nèi)關(guān)于原住宅三合一核心筒的合法性激烈的討論，上報(bào)主管部門(mén)至今尚無(wú)結(jié)論。

  所以，三合一前室目前并沒(méi)有統(tǒng)一官宣結(jié)論！

新規(guī)案例

以下為原三合一前室基礎(chǔ)上改造成可以完全滿足規(guī)范要求的核心筒布置?；驹瓌t是：每層不超過(guò)3戶開(kāi)向前室，剩下的戶門(mén)需要通過(guò)走道分別進(jìn)入不同的前室，前室門(mén)之間不小于5。

  以下為部分審圖專家認(rèn)為滿足規(guī)范要求1：非三合一前室。2.中間有一個(gè)走道可以分別進(jìn)入兩個(gè)前室，不存在圖面上的“前室套前室”。3.規(guī)范要求是“每層開(kāi)向一個(gè)前室的戶門(mén)不超過(guò)3樘”，開(kāi)向不同前室的可以累加。

個(gè)人理解

           附圖為原《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95》（2005年版）的條文解釋附圖及相關(guān)說(shuō)明，現(xiàn)在看仍然覺(jué)得有一定道理。

采用了剪刀樓梯的高層住宅戶門(mén)、主樓梯間的門(mén)一般開(kāi)向共同使用的短過(guò)道內(nèi)，使過(guò)道具有擴(kuò)大前室的功能。采取相應(yīng)的防火措施是：
所有的住戶和過(guò)道、樓梯間、電梯井，相鄰的墻都是有足夠厚度的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有防火墻的作用。
各住戶之間的分戶墻，有足夠高的耐火極限。
各住戶開(kāi)向走道的戶門(mén)，都采用防火門(mén)。防火門(mén)都設(shè)有閉門(mén)器。
遇有火災(zāi)，只要住戶內(nèi)的人走出門(mén)，就有了人身的安全。火災(zāi)損失也僅是個(gè)別住戶的事情。火災(zāi)絕不會(huì)燒到同層的其它住戶。
鑒于上述情況，樓內(nèi)的住戶發(fā)生火災(zāi)是不可避免的。但發(fā)生火災(zāi)之后，首先人員的生命要有安全保障，其次可以將火災(zāi)限制在最小的范圍內(nèi)。這就基本上能夠滿足防火要求。各種用途的高層建筑都存在著火災(zāi)危險(xiǎn)性。現(xiàn)實(shí)情況是，生活在高層住宅的住戶，對(duì)火災(zāi)的防患意識(shí)要更強(qiáng)一些，再加上必要的技術(shù)措施，基本安全是有保障的。

個(gè)人理解：

1. 從嚴(yán)的政治正確性和設(shè)計(jì)的合理性應(yīng)取得平衡點(diǎn)。

2. 從原高規(guī)條文解釋里引用國(guó)外的核心筒，并沒(méi)有圖示關(guān)于”兩個(gè)方向疏散”增加環(huán)形走道的嚴(yán)格要求。

3. 從實(shí)際項(xiàng)目操作的層面，戶型越做越小，公攤越做越大，為了不過(guò)多增加公攤，按新規(guī)強(qiáng)改出來(lái)的核心筒并沒(méi)有增加安全性，反而使疏散更不便捷。為了滿足規(guī)范字眼強(qiáng)行玩組合游戲不可取。

4. 規(guī)范執(zhí)行這些年來(lái)，也修建了大量的住宅，沒(méi)有因原核心筒的設(shè)計(jì)產(chǎn)生較大損失，相反因?yàn)楣芾碓蚯笆议T(mén)和樓梯間門(mén)沒(méi)有常閉、樓梯間擺放垃圾筒等一些情況引發(fā)的問(wèn)題倒是很多。

5. 為了解決使用過(guò)程中的管理問(wèn)題，設(shè)計(jì)過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)不可取。設(shè)計(jì)從嚴(yán)，管理放任，不能從根本上解決問(wèn)題。應(yīng)從“設(shè)計(jì)合理，管理從嚴(yán)”的角度思考解決此問(wèn)題。

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