在買房的時候大家都聽過定金和訂金，雖然只是一字之差，但其代表的含義卻有本質(zhì)區(qū)別，一不小心就會掉進陷阱里面。

那么“定金”為什么不能退？“訂金”可以退嗎？“定金”和“訂金”又有什么區(qū)別呢？

定金

定金：屬于一種法律上的擔保方式，相當于你們雙方立了一個約定。

支付定金后，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。

很多人買房，本來已經(jīng)看好一套房子并定下來，后來又看到另外的房子。一旦你反悔，想要回定金，這屬于你單反后悔，對方是可以不退你交的定金的。反過來賣方萬一因為各種原因不想賣給你了，就要退還你雙倍定金。

訂金

訂金：只是表誠意的，屬于民間的一個約定俗成的做法。

法律上規(guī)定訂金是被視為合同可以履行情況下而預先支付的合同款項。也就是說如果合同執(zhí)行中不出亂子，那么訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的。

根據(jù)《合同法》、《擔保法》的規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要有以下區(qū)別:

定金具有擔保性質(zhì)；而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為（具有擔險性）。定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預付款或損失賠償金。

區(qū)別

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預先交付的違約金；但是訂金不能用于違約時的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

以上內(nèi)容就是小編想告訴大家的“訂金”和“定金”的區(qū)別了，有時候我們沒注意就會把這兩者之間搞混淆，讓人摸不著頭腦?，F(xiàn)在相信大家看完后對“定金”和“訂金”的概念也有一定的了解了吧！