文/諸葛找房

在如今這種信用消費(fèi)發(fā)達(dá)的時(shí)代，都市人別說(shuō)能夠有積蓄了，就是有債在身也是很普遍的事情。往小了說(shuō)有信用卡、生活網(wǎng)貸、分期平臺(tái)等等，往大了說(shuō)有房貸、車(chē)貸等等。物質(zhì)越豐富，誘惑就越多，雖然衣食無(wú)憂(yōu)，但生活壓力卻越來(lái)越大。房子透支了很多人甚至很多家庭的生活質(zhì)量，而且如今購(gòu)房者的性別比例差距也正在縮小，無(wú)論男女都在為房子奮斗。即使在房?jī)r(jià)面前，很多人喊著絕不買(mǎi)房，但其實(shí)內(nèi)心深處也會(huì)渴望有個(gè)屬于自己的小家。

不過(guò)，從牙縫里擠錢(qián)出來(lái)也不能光靠蠻力，還得有些技巧和認(rèn)知才行。據(jù)一個(gè)做銀行員工的朋友透露：還房貸別干這7件“蠢事”，當(dāng)心房子都不是自己的，還白白給銀行送錢(qián)。

頭號(hào)“蠢事”：在首付上耍小聰明

很多喜歡借網(wǎng)貸的人，眼睛往往只關(guān)注能申請(qǐng)的額度多少，而忽略了對(duì)項(xiàng)目的深入了解?，F(xiàn)在所謂的“首付貸”和普通的貸款項(xiàng)目不一樣，甚至有很多都可以說(shuō)是在法律的邊緣試探。如果不幸遇到所在地區(qū)嚴(yán)查的時(shí)候，不僅個(gè)人征信會(huì)受到影響，可能還要承擔(dān)一些法律和 經(jīng)濟(jì)上責(zé)任。所以，買(mǎi)房貸款別抱僥幸心理，當(dāng)心弄巧成拙。

二號(hào)“蠢事”：申請(qǐng)房貸前隨便亂動(dòng)公積金

現(xiàn)在市面上代取工積金的所謂人員機(jī)構(gòu)很多，不少人就動(dòng)了歪心思，想提前把公積金取出來(lái)。結(jié)果當(dāng)自己有朝一日需要貸款的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)不給批準(zhǔn)了。一個(gè)“大便宜”白白錯(cuò)過(guò)，真是得不償失。

三號(hào)“蠢事”：還清貸款后忘記辦理解押手續(xù)

解押就像是借錢(qián)后打了借條，還清錢(qián)后把“借條”贖回。無(wú)論是自己跑腿辦理，還是開(kāi)發(fā)商、銀行自動(dòng)辦理，都需要購(gòu)房者上點(diǎn)心。很多購(gòu)房者還貸之后沒(méi)有解押，結(jié)果當(dāng)房子要轉(zhuǎn)手的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)一直抵押在銀行，暫時(shí)還不完全屬于自己，無(wú)法出售。雖然手續(xù)可以隨時(shí)辦，但因此耽誤房子成交就不值當(dāng)了。尤其是一些在私人商業(yè)小銀行貸款的人，萬(wàn)一倒閉或在所在城市撤柜了就麻煩了，所以還是趁早解押比較好，早贖回來(lái)早踏實(shí)。

四號(hào)“蠢事”：貸款還不起還死扛著

有些“愣頭青”總是把事情想的很簡(jiǎn)單，還不起就直接斷供，至于后果根本不會(huì)深思。一方面是征信問(wèn)題，不僅會(huì)被拉入黑名單留下不良記錄，還要面臨罰息，日后再想申請(qǐng)貸款就難了，更嚴(yán)重還可能被銀行收走房子，錢(qián)房?jī)煽瞻谆ㄥX(qián)。正確的做法其實(shí)是，購(gòu)房者需向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。不過(guò)必須是在還款信用良好的前提下，銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的話，通常會(huì)酌情受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

五號(hào)“蠢事”：申辦一年內(nèi)，提前還款

誰(shuí)都不想背著一身債過(guò)日子，有錢(qián)就想早點(diǎn)還，這是可以理解的，不過(guò)并不是所有人都可以這樣做。這就要看購(gòu)房者當(dāng)初選擇的還款模式了：如果是選擇了商業(yè)貸款，等額本金前期還款壓力大，但利于提前還款，而等額本息每月還款數(shù)額固定，前期還的都是利息，不利于提前還款。如果擇的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿(mǎn)了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對(duì)巨額的罰息！這些基本知識(shí)搞不明白，無(wú)形之中就白給銀行送很多錢(qián)，不劃算。

六號(hào)“蠢事”：馬虎大意弄丟購(gòu)房材料和貸款票據(jù)

由于房貸一借就是二三十年，一些“馬大哈”就把買(mǎi)房時(shí)候的一些重要材料遺失了，導(dǎo)致最后還完貸款，辦理房產(chǎn)證和解押手續(xù)的時(shí)候出現(xiàn)有很多困難，實(shí)在讓人焦頭爛額。

七號(hào)“蠢事”：申請(qǐng)材料材料不全，弄虛作假

購(gòu)房者買(mǎi)房心切，怕自己的申請(qǐng)通不過(guò)是可以理解的，但不能因此而在申請(qǐng)材料上弄虛作假，后果是很?chē)?yán)重的。同時(shí)值得注意的是，很多人擔(dān)心自己的征信有問(wèn)題，在等待銀行放貸期間頻繁查詢(xún)自己的征信情況，其實(shí)這樣更不利于通過(guò)審核，銀行可以監(jiān)控，會(huì)認(rèn)為該用戶(hù)還貸能力不強(qiáng)，適得其反。