父母不在了，要賣房屋的話，就需要把這個房屋過戶到你的名下，然后才可以進行買賣。這就涉及到遺產(chǎn)繼承問題了。

首先，如果除了你還有其他順序的法定繼承人，比如您的兄弟姐妹，且沒有遺囑。需要其他法定繼承人出具書面聲明放棄遺產(chǎn)繼承，并進行公證。你才可以繼承遺產(chǎn)。

然后到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。需要帶以下一些材料：

1.被繼承人的死亡證明、身份證、戶口本（注銷戶口）等。

2.被繼承人遺留的房產(chǎn)證明，也就是房產(chǎn)證。

3.繼承人的身份證、戶口本、結(jié)婚證。

4.親屬關(guān)系證明。這個表格一般公證處網(wǎng)站都有，下載一個就行。然后由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章；沒有單位的，由社區(qū)工作站或街道辦事處出具意見并蓋章；因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章，同時提供相應證明。

5.繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，需提供經(jīng)公證的委托書。

之后可以辦理免稅申請。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可申請免征營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。到地稅局，帶以下資料證件：

1.繼承人身份證和復印件

2.死亡證明或公安部門出具的銷戶證明

3.房產(chǎn)證

4.繼承權(quán)公證書

5.如果繼承人未滿十八歲，需提供監(jiān)護權(quán)公證書。

上面的都辦完了，就可以進行房產(chǎn)更名了。到不動產(chǎn)登記中心辦理，帶以下資料證件：

1.繼承人身份證

2.房產(chǎn)證

3.繼承權(quán)公證書

4.地稅局的減免稅批復

按上述流程辦理好，接下來就可以進行買賣了。