銀行批了貸款，但是一直沒有放款消息，開發(fā)商、賣方要追究違約責任，怎么辦？

銀行一直不放貸，買家是否可以更換銀行？

有人貸款買了一套房，簽訂了購房合同，交了首付之后，卻因為個人征信問題導(dǎo)致房貸不批，他想要回首付款，但是賣家卻以這是他違約為由要扣除了20%的違約金。

他很不解，明明是銀行的問題，這種情況算自己違約嗎？這個人所述的情況其實并不少見，但是這種情況屬于購房者違約。

房貸批不下來的原因有哪些？                                                                                                                                                                                                                                                   

01 個人信用有逾期還款記錄。

如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區(qū)別。

02 按揭貸款資料不完整。

如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

03 個人貸款資料不真實。

有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款同樣會被拒，甚至可能會被列入“黑名單”。

04 個人還款能力較弱。

如果借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

如果月供與收入差距比較大，一般有三種方式來彌補。

第一種是增加首付款，首付款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，最好是來自于親朋。

第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構(gòu)都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。

第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

05 個人負債過高。

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

貸款下不來，首付怎么辦？

貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。

其實所有貸款不下來都是可以退首付的，但是有些是需要自己需要賠償違約金，有些不需要賠償違約金。

情況一：是開發(fā)商原因

如果你的房貸辦不下來是因為開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房這類原因，那么就可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息?！?/p>

情況二：自身原因

如果是自己的原因，比如，因為征信導(dǎo)致貸款批不下來，屬于購房者的個人問題，只能承擔相應(yīng)的后果，賠償違約金之類的。

違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過房屋總價的20%。

情況三：非雙方的其他原因

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商、賣家協(xié)商退房，并要求其退還首付款。

若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求退還首付款、定金。

房貸申請被拒后還能再申請嗎？

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

                                                                                                      并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。

如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當然，具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。