布局舊改正當(dāng)時(shí)！

6月28日，佛山市自然資源局南海分局發(fā)布《城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿。

文件透露了南海區(qū)2019-2025年城市更新目標(biāo)：總改造規(guī)模45205畝。金融高新區(qū)、大瀝、平洲、獅山、里水等多個(gè)組團(tuán)劃入城市更新重點(diǎn)片區(qū)。

南海未來(lái)7年舊改規(guī)模達(dá)4.5萬(wàn)畝

文件顯示：按照市下達(dá)任務(wù)及南海區(qū)自身改造的規(guī)模規(guī)律，規(guī)劃期內(nèi)設(shè)定每年1.2倍的增速，則2019-2025的7年間，總改造規(guī)模約為45205畝，約30平方千米。

分解至各鎮(zhèn)街的規(guī)模：

●桂城：9948畝(新增立項(xiàng)13000畝)

●大瀝：9948畝(新增立項(xiàng)13000畝)

●里水：9948畝(新增立項(xiàng)13000畝)

●獅山：6331畝(新增立項(xiàng)8000畝)

●西樵：3604畝(新增立項(xiàng)4700畝)

●九江：2713畝(新增立項(xiàng)3500畝)

●丹灶：2713畝(新增立項(xiàng)3500畝)

功夫君注：這張圖非常重要，納入三舊改造圖斑的地塊，才適用最新的南海三舊改造政策。

趕緊看看你們村是否在圖斑范圍之內(nèi)吧！

劃定1177個(gè)更新統(tǒng)籌片

本次規(guī)劃南海全區(qū)共劃定城市更新統(tǒng)籌片1177個(gè)，總面積55998.6公頃，更新統(tǒng)籌片平均面積48.1公頃。

城市更新統(tǒng)籌片應(yīng)是一個(gè)完整的功能單元，涉及舊村居改造的，建議將整村范圍劃入同一個(gè)城市更新統(tǒng)籌片。

文件顯示：南海將以上述重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的改造為主要抓手，引領(lǐng)廣佛同城，建設(shè)宜居宜商城市，以環(huán)境再造為手段，創(chuàng)建綠色美麗家園。

功夫君注：南海希望在激發(fā)市場(chǎng)積極性的同時(shí)保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

劃定統(tǒng)籌片的地塊將連片改造，其創(chuàng)新之處在于大塊的區(qū)域改造可以“混合開(kāi)發(fā)”，防止建設(shè)用地碎片化。

明確了改造片區(qū)的用地性質(zhì)

在確定每一更新統(tǒng)籌片的主導(dǎo)功能后，文件進(jìn)而明確了更新統(tǒng)籌片的主要用地性質(zhì)，具體如下：

功夫君注：這張圖同樣重要！房企可據(jù)此確定地塊改造后是商業(yè)還是住宅、工業(yè)還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

下面，我們來(lái)看看南海重點(diǎn)要改造哪些板塊：

東部重點(diǎn):金融高新區(qū)、大瀝和三龍灣

南海東部的桂城、大瀝、里水三鎮(zhèn)街，城市更新重點(diǎn)由廣東金融高新區(qū)、大瀝創(chuàng)新區(qū)和三龍灣綜合創(chuàng)新集聚區(qū)三點(diǎn)帶動(dòng)，具體結(jié)構(gòu)如下：

規(guī)劃顯示：桂城街道計(jì)劃改造2273公頃土地，其中金融高新區(qū)有637公頃舊廠房和舊村居要改造，主要集中在夏西、夏南村地域：

▲具體范圍以官方公布為準(zhǔn)

大瀝也計(jì)劃改造1094公頃土地，涉及大瀝老城區(qū)、鹽步組團(tuán)和正在改造的南海之眼：

▲具體范圍以官方公布為準(zhǔn)

平洲、三山新城合計(jì)有1636公頃土地納入重點(diǎn)改造，規(guī)模甚大：

里水將重點(diǎn)改造河村月池、石榮組團(tuán)和里廣路片區(qū)，主要覆蓋大沖、石榮、志高、草場(chǎng)等工業(yè)區(qū)及其周邊的舊村居：

中部重點(diǎn):佛山西站、博愛(ài)新城等

南海中部為獅山鎮(zhèn)，城市更新重點(diǎn)由佛山西站樞紐新城、博愛(ài)新城、智庫(kù)科技城三點(diǎn)帶動(dòng)，具體結(jié)構(gòu)如下：

其中，佛山西站樞紐新城改造規(guī)模最大，占地約414公頃，將釋出大片產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商住、商服用地。

▲具體范圍以官方公布為準(zhǔn)

博愛(ài)新城也有108公頃要改造，其余智庫(kù)科技城和一眾工業(yè)產(chǎn)業(yè)園分布較為零散：

西部重點(diǎn):聽(tīng)音湖、丹灶、九江

南海西部為丹灶、西樵和九江三鎮(zhèn)街，城市更新重點(diǎn)以聽(tīng)音湖片區(qū)、丹灶新城、九江舊城為主，具體結(jié)構(gòu)如下：

其中，更新規(guī)模最大的是丹灶新城，占地約682公頃，將改造成居住、工業(yè)、村居用地。

西樵重點(diǎn)改造456公頃，集中在官太和西樵聽(tīng)音湖片區(qū)：

九江重點(diǎn)改造495公頃，分別位于沙頭山南、九江舊城和臨港產(chǎn)業(yè)社區(qū)：

寫(xiě)在最后

縱觀整篇《南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2019-2025）》，可見(jiàn)南海舊改決心之大、規(guī)模之大。

2018年以來(lái)，佛山市及各區(qū)城市更新政策相繼出臺(tái)，其中在規(guī)劃編制、土地政策等方面均對(duì)“三舊”改造提出新的要求。

此番7年專項(xiàng)規(guī)劃的公布，顯然是要開(kāi)拓南海城市更新的新局面。