 播報(bào)員 高堯堯  為了促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中原集團(tuán)昱言養(yǎng)老工作室聯(lián)合北京大學(xué)國(guó)家治理研究院共同成立國(guó)家治理與老齡產(chǎn)業(yè)政策研究課題組及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)，共同啟動(dòng)《解密CCRC養(yǎng)老社區(qū)——經(jīng)典案例·模式解析》書籍的編撰。 今年8月，《解密CCRC養(yǎng)老社區(qū)——經(jīng)典案例·模式解析》即將面世。為了讓大家更加清晰、更加直觀的了解CCRC養(yǎng)老社區(qū)，昱言大講堂將就“北京及周邊CCRC市場(chǎng)專題研究”一題開課，請(qǐng)大家關(guān)注，不要錯(cuò)過哦~ 今天，我們來(lái)說北京及周邊CCRC項(xiàng)目的土地特征以及物業(yè)基本特征。 北京及周邊CCRC項(xiàng)目較少 目前有6個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)  土地特征 拿地時(shí)間 2001燕達(dá)獲得燕郊地塊，隨后地產(chǎn)、險(xiǎn)資企業(yè)紛紛嘗試；在2013養(yǎng)老元年以后，地產(chǎn)企業(yè)明顯增加。  拿地方式 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)用地獲取方式多樣，包括招拍掛、協(xié)議以及政府提供；其中，隨園是北京首個(gè)公建民營(yíng)CCRC項(xiàng)目。 用地性質(zhì) CCRC項(xiàng)目用地性質(zhì)多樣，包含醫(yī)療慈善衛(wèi)生用地、F3用地、F1住宅混合公建用地。 土地成本 CCRC項(xiàng)目拿地成本普遍較高，對(duì)于養(yǎng)老微利行業(yè)，盈利難度較大，創(chuàng)新盈利模式成為CCRC發(fā)展的必要條件。 昱言觀點(diǎn) CCRC項(xiàng)目入市較少 前期成本較高，運(yùn)營(yíng)難度較大 隨著后期運(yùn)營(yíng)模式、盈利方式將逐漸清晰 未來(lái)存在集中入市的可能性 項(xiàng)目布局：CCRC項(xiàng)目入市較少，前期無(wú)明確、清晰運(yùn)營(yíng)模式；隨著項(xiàng)目不斷探索，后期模式、盈利方式逐漸清晰；在政策持續(xù)放款、籌備項(xiàng)目較多情況下，未來(lái)存在集中入市可能性。 取地模式：拿地方式、土地性質(zhì)多樣；但以前成交的專項(xiàng)養(yǎng)老用地?zé)o一入市（部分在規(guī)劃）；其核心問題在于土地價(jià)格較高。 前期成本：土地、建造等前期成本較高；相較養(yǎng)老微利行業(yè)盈利難度較大；須創(chuàng)新盈利模式。  基本特征 分布情況 主要分布在城市發(fā)展新區(qū)，且受項(xiàng)目規(guī)模大及輻射范圍影響，分布較分散；從環(huán)線分布來(lái)看，基本分布在五環(huán)外，且自然資源相對(duì)較好。 區(qū)域分布 北京：朝陽(yáng)、房山、順義、昌平 環(huán)京：河北燕郊、固安 環(huán)線分布 五六環(huán)間有2個(gè) 六環(huán)邊及以外有2個(gè) 環(huán)京區(qū)域有3個(gè) 開業(yè)時(shí)間 自2011年典型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目入市起，CCRC項(xiàng)目逐漸增加，2017年開始加快入市速度，根據(jù)企業(yè)公開信息，預(yù)計(jì)2年內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目入市。  開發(fā)主體 實(shí)業(yè)、地產(chǎn)、險(xiǎn)資企業(yè)均有涉足，企業(yè)類型豐富多樣；其中，地產(chǎn)、險(xiǎn)資企業(yè)與CCRC項(xiàng)目聯(lián)系緊密，存在天然聯(lián)系，且具有增多趨勢(shì)。 實(shí)業(yè)企業(yè) 燕達(dá)——燕達(dá)國(guó)際健康城 地產(chǎn)企業(yè)，地產(chǎn)與CCRC項(xiàng)目聯(lián)系緊密，地產(chǎn)特征明顯 樂成——恭和家園 萬(wàn)科——隨園 大愛城-大愛書院養(yǎng)老中心 當(dāng)代——當(dāng)代時(shí)光里 新奧——來(lái)康郡 保險(xiǎn)企業(yè)，保險(xiǎn)企業(yè)與CCRC項(xiàng)目存在天然聯(lián)系且具有增多趨勢(shì)，如國(guó)壽、新華、安邦 泰康——泰康之家燕園 機(jī)構(gòu)性質(zhì)及物業(yè)屬性 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目以民辦營(yíng)利性質(zhì)且新建物業(yè)為主，基本為重資產(chǎn)項(xiàng)目。  建筑體量 建筑體量較大，基本超過10萬(wàn)㎡；其中，恭和家園、隨園和大愛城項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小，約4萬(wàn)㎡左右。  潛在供應(yīng) 2015年至今，北京市共成交20宗養(yǎng)老用地，主要集中分布在五環(huán)外，以平谷、順義、豐臺(tái)區(qū)為主。  總建筑規(guī)模約56萬(wàn)㎡，其中6.7萬(wàn)㎡需無(wú)償移交。 北京市有14個(gè)CCRC項(xiàng)目在籌備中，主要集中在豐臺(tái)、順義、密云區(qū)，以地產(chǎn)、險(xiǎn)資企業(yè)開發(fā)為主，潛在供應(yīng)項(xiàng)目較多。 特征一，分布情況 從分布布局來(lái)看，基本分布在五環(huán)外，且自然環(huán)境較好的區(qū)域。  特征二，開發(fā)主體 在14個(gè)籌備項(xiàng)目中，共涉及9家開發(fā)企業(yè)；其中，地產(chǎn)企業(yè)4家、險(xiǎn)資企業(yè)4家、國(guó)企1家；險(xiǎn)資企業(yè)紛紛涉足，未來(lái)保險(xiǎn)趨勢(shì)明顯。 險(xiǎn)資企業(yè) 中國(guó)人壽、新華保險(xiǎn)、安邦及君康人壽共4家； 籌備項(xiàng)目共5個(gè)。 地產(chǎn)企業(yè) 萬(wàn)科、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、中弘等4家； 籌備及獲取中項(xiàng)目共8個(gè)。 國(guó)企 北京首鋼，共有1個(gè)項(xiàng)目。 其中，四大險(xiǎn)資企業(yè)在全國(guó)布局廣泛布局；國(guó)壽全國(guó)布局4家，新華全國(guó)布局2家。 特征三，戰(zhàn)略合作 險(xiǎn)資與地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合趨勢(shì)明顯，通過發(fā)揮保險(xiǎn)與地產(chǎn)帶來(lái)的客戶與物業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造CCRC社區(qū)，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局。 中國(guó)人壽+遠(yuǎn)洋
華潤(rùn)+中國(guó)人壽+上地
昱言觀點(diǎn) 分布分散且規(guī)模大 開發(fā)主體多元 地產(chǎn)、險(xiǎn)資企業(yè)趨勢(shì)明顯 集中分布五環(huán)外，分布較分散，且自然資源較好 規(guī)模大，以重資產(chǎn)項(xiàng)目為主；開發(fā)主體多元；地產(chǎn)、險(xiǎn)資企業(yè)趨勢(shì)明顯。  ??書籍外觀請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn) 作為國(guó)內(nèi)第一本系統(tǒng)研究CCRC養(yǎng)老社區(qū)案例的專著，《解密CCRC養(yǎng)老社區(qū)——經(jīng)典案例·模式解析》將分三篇。 第一篇 人口老齡化與CCRC養(yǎng)老社區(qū)概述篇 本篇將就我國(guó)人口老齡化的現(xiàn)狀、問題，養(yǎng)老政策，CCRC養(yǎng)老社區(qū)的概念、發(fā)展階段以及在我國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析和解讀，研判未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)等。 第二篇 CCRC養(yǎng)老社區(qū)案例研究篇 本篇將針對(duì)我國(guó)典型的CCRC養(yǎng)老社區(qū)案例項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的研究，研究?jī)?nèi)容包括案例的發(fā)展背景、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品情況、配套和適老化設(shè)施、服務(wù)體系、醫(yī)療資源、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)狀況等，經(jīng)過多維度分析和篩選，最終選定精選案例有燕達(dá)國(guó)際健康城、杭州金色年華·金家?guī)X退休生活社區(qū)、天地健康城、新東苑·快樂家園等。 第三篇 專家講談篇 本篇將邀請(qǐng)行業(yè)專家就CCRC養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展模式、項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)原則、銷售模式、營(yíng)銷實(shí)踐、籌開與采購(gòu)、養(yǎng)老信托模式的構(gòu)建、智慧養(yǎng)老等方面分模塊撰稿，分享其在CCRC養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域里最前沿的經(jīng)驗(yàn)。 目前已邀請(qǐng)行業(yè)專家有—— 天華建筑研究院養(yǎng)老事業(yè)部鄭嶸 昱言養(yǎng)老工作室創(chuàng)始人張坤昱 養(yǎng)老自媒體公眾號(hào)“養(yǎng)老有話說”創(chuàng)始人李子辰 中信信托有限責(zé)任公司上海業(yè)務(wù)部經(jīng)理江毅 泰康智慧養(yǎng)老板塊負(fù)責(zé)人張浩 北京睿佳醫(yī)聯(lián)健康管理有限公司CEO李光松 …… 經(jīng)過昱言養(yǎng)老工作室團(tuán)隊(duì)近半年的努力，目前書稿已經(jīng)基本完成，正在進(jìn)行后期印刷制作等工作，預(yù)計(jì)今年8月中旬出版。 從6月開始，我們將舉辦一系列的CCRC養(yǎng)老社區(qū)專題活動(dòng)——案例分析、深度訪問、專業(yè)論壇、線上課堂……感興趣的小伙伴兒，千萬(wàn)不要錯(cuò)過！ 想買書的小伙伴們可以點(diǎn)擊文末的“寫留言”，留下您的聯(lián)系方式，我們將在出版之后第一時(shí)間聯(lián)系您，還有驚喜折扣哦~~ 以上內(nèi)容由昱言養(yǎng)老整理 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處 |
|
|
來(lái)自： 南伯1 > 《養(yǎng)老政策》
