從房地產(chǎn)登上舞臺(tái)以來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)漲個(gè)不停，面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，普通人要想買上房，真的不容易。
不過(guò)好在銀行有個(gè)房貸政策，付個(gè)三成首付就可以提前買上房。
買不起房的人，就只能眼睜睜的看著一線城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)十倍，而沒(méi)法分享到房?jī)r(jià)快速上漲的紅利。
怎么辦？
沒(méi)關(guān)系，筆叔我今天就來(lái)解決這個(gè)難題，不僅能夠讓你們享受到房?jī)r(jià)上漲的紅利，還能夠像“包租公、包租婆”那樣收房租。
這個(gè)工具就是——房地產(chǎn)信托基金(REITS)。
簡(jiǎn)單一點(diǎn)理解，REITS就和我們平時(shí)買的基金一樣，是由專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)代替投資者去投資房地產(chǎn)的一種信托基金。
它的投資范圍比較廣泛，不單只有住宅，還包括商鋪、寫字樓、商場(chǎng)、各種園區(qū)等；
以相應(yīng)租金收入和房地產(chǎn)升值的收益，為投資者賺錢。
投資收益主要來(lái)源租金收入，以及房產(chǎn)的升值。
通過(guò)投資REITS，普通投資者就可以低門檻、小份額的參與到房地產(chǎn)投資中來(lái)，分享租金收入和房?jī)r(jià)升值的收益。
筆叔認(rèn)為，如果你們想要投資房地產(chǎn)行業(yè)，REITS可以考慮一下。
普通投資者如果想要投資房地產(chǎn)行業(yè)，一般有三個(gè)方式。
一是直接買房，但是門檻高。
二是投資房地產(chǎn)的股票，門檻低，波動(dòng)性大。
三是REITS，基金相對(duì)要穩(wěn)一點(diǎn)，門檻低至100元就能夠買。
因?yàn)?/span>它把流動(dòng)性較低、投資門檻高、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)，間接轉(zhuǎn)化為分散、流動(dòng)性好的證券資產(chǎn)，等于將不動(dòng)產(chǎn)證券化。
這樣投資就方便很多，只要開個(gè)股票賬戶或者是基金賬戶就可買買買了。
但是投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)與收益同時(shí)存在。
與任何投資一樣，REITS也存在風(fēng)險(xiǎn)。
這種風(fēng)險(xiǎn)主要有:
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家調(diào)控政策的影響較大，面臨著不確定性，是投資REITS的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
二、匯率風(fēng)險(xiǎn)
目前的REITS投資海外房產(chǎn)的居多，這樣帶來(lái)的一個(gè)問(wèn)題就是匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，以及宏觀形式的影響。
三、地產(chǎn)周期風(fēng)險(xiǎn)
REITS本質(zhì)是房地產(chǎn)投資，因此一定會(huì)受到地產(chǎn)周期的影響。
如果在房?jī)r(jià)下跌的周期買，自然會(huì)虧損。
但是長(zhǎng)期來(lái)看，投資REITS的收益還不錯(cuò)，美國(guó)的REITS大概有7-8%的收益率，香港的REITS大約9-10%的收益率。
此外，由于是海外投資，又會(huì)有信息不透明、信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。
如何購(gòu)買REITS，這是重點(diǎn)。
現(xiàn)在想要投資這類產(chǎn)品，主要的方式有:
1、開一個(gè)海外券商的股票賬戶，直接去購(gòu)買REITS產(chǎn)品。
2、通過(guò)QDII基金產(chǎn)品，間接去投資這些REITS產(chǎn)品。
以投資美國(guó)房地產(chǎn)為例，筆叔在天天基金網(wǎng)上以“美國(guó)房地產(chǎn)”為關(guān)鍵字檢索發(fā)現(xiàn)，有3只基金符合條件。
其中廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)（000179）是一只指數(shù)基金，今年表現(xiàn)還可以。
對(duì)房產(chǎn)投資感興趣的朋友，可以多多關(guān)注研究下REITS。
不過(guò)在投資之前，必須要弄清楚你自己到底適不適合、需不需要買這種產(chǎn)品。
不能夠看到收益高就去買，還要看你自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)配置的需要。
筆叔最后提醒一下：
REITS是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品，在買之前不可以忽視風(fēng)險(xiǎn)！
PS：想要辦信用卡的朋友，點(diǎn)擊左下方的
