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深圳本次雖說(shuō)供地總量不多（相比其他城市），但是地塊達(dá)5塊，也是深圳近年來(lái)比較集中供地土拍最多的一次了。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍場(chǎng)面非常激烈、慘烈！

圍觀者也眾多，在樂(lè)居深圳上看土拍直播的人數(shù)多達(dá)500 萬(wàn)，深圳三分之一的人在看土拍直播啊。

龍華刷新了單價(jià)新地王，一舉超過(guò)金茂的5.67萬(wàn)/平米，高達(dá)6.69萬(wàn)/平米。

光明也刷新了單價(jià)新地位，一舉超過(guò)金融街的3.4萬(wàn)/平米，高達(dá)4.28萬(wàn)/平米。

深圳供地回顧與土拍簡(jiǎn)要信息

具體參見(jiàn)文章：深圳土拍久旱逢甘雨 | 豪擲5塊住宅地，引來(lái)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)食

『1』深圳供地簡(jiǎn)要回顧

深圳住宅用地整整兩年時(shí)間（2017-2018）拍賣(mài)累計(jì)建筑面積僅僅為85萬(wàn)平。除去深汕合作區(qū)，只有61萬(wàn)平，再除去人才安居房，上市可銷(xiāo)售的商品房只有區(qū)區(qū)15萬(wàn)平。

這是什么概念？就是一個(gè)樓盤(pán)，如果均套80平計(jì)算，不到2000套。

『2』深圳供地分析

這次終于一口氣拿出了建筑面積69萬(wàn)平米，超過(guò)2017年-2018年之和（61萬(wàn)平米）。

深圳非常有必要加大土地供應(yīng)，以解決住房供應(yīng)緊缺的現(xiàn)象。按照二次房改，到2035年籌建100萬(wàn)套房子，必須加住宅大土地供應(yīng)，加速棚改等。

這是深圳自己實(shí)際情況決定的，無(wú)論從短期還是長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，本次供地非常有必要的。不應(yīng)做過(guò)多解讀。

『3』參與報(bào)名企業(yè)情況

據(jù)說(shuō)前期報(bào)名參與競(jìng)拍企業(yè)有：

寶安豪宅地塊：12家

佳兆業(yè) 力高，華發(fā)、華潤(rùn)、龍光、中海、保利、招商蛇口、深業(yè)、越秀、萬(wàn)科、平安、金融街

龍華民治地塊：12家

華發(fā)、保利、越秀、中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、平安、佳兆業(yè) 力高、招商蛇口、龍光、深業(yè)、金茂

光明深房傳麒山地塊：16家

廈門(mén)國(guó)貿(mào)、金地、保利、陽(yáng)光城、首創(chuàng)、越秀、中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、平安、佳兆業(yè) 力高、建發(fā)、金茂、龍光、招商蛇口、深業(yè)、深振業(yè)

光明區(qū)政府旁地塊：20家

電建、東亞新華、佳兆業(yè) 力高、金地、招商蛇口 新城、華潤(rùn)、龍光、中海、保利、陽(yáng)光城、深業(yè)、雅居樂(lè)、天健、首創(chuàng)、越秀、萬(wàn)科、平安、建發(fā)、金茂、深振業(yè)

坪山地塊：12家

雅居樂(lè)、金地、華發(fā)、越秀、中海、天健、萬(wàn)科、華潤(rùn)、平安、佳兆業(yè) 力高、招商蛇口，點(diǎn)越，保利

其中平安、萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)、招商蛇口、龍光、深業(yè)、越秀、佳兆業(yè) 力高等10家全部報(bào)名了。

關(guān)于平安單獨(dú)拿地的猜想

宇宙房企平安單獨(dú)出手，好像第一次。以前基本是以聯(lián)合體方式參與拿地。估計(jì)很大大原因是平安邀請(qǐng)了原華潤(rùn)置地當(dāng)家人吳先生加盟華夏幸福，由于雙總部運(yùn)營(yíng)，吳先生這次可能代理平安直接參與土拍市場(chǎng)的作為自己的主戰(zhàn)場(chǎng)。

『4』拿地實(shí)際與市場(chǎng)行情簡(jiǎn)單分析：不拍吧，沒(méi)貨值，心里恐慌；拍吧，成本高啟，心里沒(méi)底。

就目前的市場(chǎng)行情橫盤(pán)穩(wěn)定期，只有資金成本低的企業(yè)拿地才有優(yōu)勢(shì)，可以慢慢建設(shè)慢慢賣(mài)，其實(shí)資金成本低與慢周轉(zhuǎn)也是一種核心競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于資金成本高的，只能玩高周轉(zhuǎn)，可是目前市場(chǎng)不支持。

因此，中海、華潤(rùn)等資金成本低的企業(yè)目前拿地相比其他企業(yè)具備優(yōu)勢(shì)的。

競(jìng)拍結(jié)果公布

無(wú)論如何，我們先恭喜越秀、龍光、中海、電建、平安！

5塊地全部觸及熔斷線(xiàn)，人才房建筑面積達(dá)約15萬(wàn)平米，比設(shè)定9萬(wàn)平米多出了不少。

越秀集團(tuán)拿下寶安尖崗山豪宅地塊，泰禾的8萬(wàn)/平米仍然保持尖崗山地王位置。

龍光拿下龍華民治地塊，可售樓面價(jià)達(dá)6.69萬(wàn)/平米超越了金茂的5.67萬(wàn)/平米。成為此區(qū)域單價(jià)的新地王！龍光要做4號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)的大佬了，從白石龍玖龍璽、紅山玖鉆、觀光玖龍臺(tái)，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該叫玖鏡臺(tái)。

中海拿下了光明深房傳麒山地塊，可售樓面價(jià)達(dá)4.22萬(wàn)/平米超越了金融街的3.4萬(wàn)/平米。

電建拿下光明區(qū)政府旁邊地塊，可售樓面價(jià)4.28萬(wàn)/平米，成為此區(qū)域單價(jià)的新地王！

平安拿下坪山地塊，可售樓面價(jià)2.42萬(wàn)/平米。

寶安尖崗山360地塊介紹與分析

具體參見(jiàn)文章：快來(lái)看！流拍后的寶安尖崗山豪宅地塊重新上市了！

360地塊位于寶安尖崗山廣深高速北側(cè)，尖崗山大道南側(cè)，臥龍二路東側(cè)，臥龍三路西側(cè)。占地面積3.88萬(wàn)平米，總建筑面積12.13萬(wàn)平米，容積率為3.12。設(shè)定起始樓面價(jià)為3.69萬(wàn)元/平米，熔斷樓面價(jià)為5.35萬(wàn)元/平米，人才住房競(jìng)價(jià)從10810平米開(kāi)始。

項(xiàng)目西面(廣深高速、泰禾352地塊、寶安公園）：

項(xiàng)目北面（泰禾345地塊8萬(wàn)樓面積價(jià)，中海九號(hào)公館、新安中學(xué)、鐵崗水庫(kù)）：

項(xiàng)目東面（中海九號(hào)公館、曦城豪宅區(qū)、鐵崗水庫(kù)、廣深高速，從圖上看還有四塊地待拍）：

項(xiàng)目南面（寶安公園、廣深高速）：

深圳大概有6個(gè)豪宅區(qū)，都位于以華僑城為中心，半徑9公里以?xún)?nèi)。6個(gè)豪宅區(qū)分布呈“123”，1個(gè)在山里，2個(gè)在市區(qū)，3個(gè)在海邊。

海邊豪宅還是占了大頭，目前的頂豪還是在深圳灣。華僑城和香蜜湖開(kāi)始慢慢老去。前海寶中的豪宅檔次還是欠缺一點(diǎn)火候。

360地塊位于山里豪宅尖崗山，距離南山核心區(qū)約10公里，福田中心18公里。360地塊與泰禾的352地塊（樓面價(jià)5.1萬(wàn)元/平米）價(jià)值差不多，臨廣深高速，不過(guò)地塊比352大不少。比泰禾345地塊差一些。

龍華民治609地塊

具體參見(jiàn)文章：土拍提前看 | “宇宙中心”龍華發(fā)射一顆“火箭彈”

609地塊位于龍華核心區(qū)內(nèi)，好像處于發(fā)射平臺(tái)的“火箭彈”。

609地塊位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道東側(cè)，騰龍路西側(cè)，人民大道華業(yè)玫瑰園北側(cè)，深圳龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校南側(cè)，占地面積3.2萬(wàn)平米，總建筑面積14.83萬(wàn)平米，容積率為4.54。

設(shè)定起始樓面價(jià)為3.38萬(wàn)元/平米，熔斷樓面價(jià)為4.91萬(wàn)元/平米，人才住房競(jìng)價(jià)從14100平米開(kāi)始。

項(xiàng)目西面（空地待拍，卓越皇后道，鐵路、新區(qū)大道，福龍路）：

項(xiàng)目北面（龍?zhí)链?，龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、星河傳奇、中央原著）：

項(xiàng)目東面（中航天逸、九方購(gòu)物中心、華業(yè)玫瑰園）：

項(xiàng)目南面（華業(yè)玫瑰園、龍光玖鉆，鐵路、福龍路、高鐵北站）：

根據(jù)龍華規(guī)劃“一軸六片區(qū)”，做實(shí)做深做細(xì)中軸提升戰(zhàn)略，全面加快推進(jìn)北站商務(wù)中心片區(qū)、鷺湖科技文化片區(qū)、九龍山產(chǎn)學(xué)研片區(qū)、龍華現(xiàn)代商貿(mào)片區(qū)、大浪時(shí)尚創(chuàng)意片區(qū)、觀瀾生態(tài)文化片區(qū)等六大重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造成城市中軸區(qū)域增長(zhǎng)極和代表龍華形象的城市名片，力爭(zhēng)建成后年產(chǎn)值超過(guò)3200億元。

龍華離福田近（北站到福田中心9公里，到紅山站直線(xiàn)距離10公里左右），得益于福田人口外溢，受益于深圳高鐵北站，發(fā)跡于地鐵4號(hào)線(xiàn)。

沿著4號(hào)線(xiàn)，從民樂(lè)、白石龍、北站、紅山、上塘、龍勝、龍華站，已經(jīng)全面開(kāi)發(fā)，區(qū)域（圖中紅山區(qū)域）已經(jīng)“8分熟”了，也是近年來(lái)非常受開(kāi)發(fā)商和投資者吹捧之地。其中紅山站區(qū)域熱得發(fā)紫，熱得發(fā)燙，龍華被人戲稱(chēng)宇宙中心，其實(shí)真正的宇宙中心的核心就在紅山站。

龍光地產(chǎn)乘上了龍華、光明新區(qū)快速發(fā)展的風(fēng)口，提前布局，“吸盡”了特別地鐵4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)的紅利，從白石龍的玖龍璽到紅山站的玖鉆（3公里）、再到6號(hào)線(xiàn)的觀光站的玖龍臺(tái)（19公里），ALL In重要地塊。

經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，龍華的住宅已經(jīng)非常成熟了，商業(yè)也在快速崛起，星河PARK、九方、壹城中心商業(yè)中心、玖鉆、紅山6979、還有龍華老城區(qū)海岸城舊改大型商業(yè)中心等等。

但是，龍華有個(gè)比較大的問(wèn)題，從居住來(lái)說(shuō)非常完善了，但是從CBD來(lái)說(shuō)，還欠火候，商業(yè)用地都給了開(kāi)發(fā)商，這對(duì)龍華也是“睡城”形象極大改觀，終于有公寓、寫(xiě)字樓了，也有工作機(jī)會(huì)了，不用“越過(guò)”梅林關(guān)到福田和南山上班了。

到目前為止，好像沒(méi)有一家大型實(shí)業(yè)公司拿到一塊的蓋總部大樓的（工業(yè)地塊蓋辦公樓不在討論范圍內(nèi)），從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，龍華被戲稱(chēng)宇宙中心，邏輯上還是站不住的，相比福田、南山企業(yè)總部大樓，龍華未來(lái)還有很長(zhǎng)很長(zhǎng)的要走。

再說(shuō)回地塊，609地塊位于紅山站，周邊非常成熟了，無(wú)論從學(xué)校、商業(yè)，還是交通地鐵、福龍快速路等，已經(jīng)非常齊備了。

地塊唯一的缺點(diǎn)就是東側(cè)是地鐵4號(hào)高架線(xiàn)，臨近騰龍路第一排估計(jì)有些吵，甚至地鐵經(jīng)過(guò)時(shí)的震動(dòng)感。

地塊要比金茂2016年拿的地要好不少。離高鐵北站近，中短距離出行方便；離福龍快速路出入口非常近，進(jìn)市區(qū)（福田、南山）非常方便。

光明新區(qū)兩塊地介紹

具體參見(jiàn)文章：光明一次拍賣(mài)兩塊地 | 繼龍華后的深圳下一站

『1』光明152地塊

地塊位于光明區(qū)光明大道東側(cè)、華裕路北側(cè)，總建筑面積7.3萬(wàn)平米，容積率為4。設(shè)定起始樓面價(jià)為2.07萬(wàn)元/平米，熔斷樓面價(jià)為3萬(wàn)元/平米，人才住房競(jìng)價(jià)從6630平米開(kāi)始。

地塊位于光明新城的核心區(qū)域，距離地鐵6號(hào)與13號(hào)線(xiàn)交匯站觀光站約500米，與光明區(qū)政府、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明分部、新城公園等相距不到200米。

旁邊小區(qū)有龍光玖龍臺(tái)，深房傳麒山、光明大第、安置小區(qū)、和潤(rùn)家園等，已經(jīng)形成居住片區(qū)了。

項(xiàng)目西面（一張白紙，未來(lái)的大項(xiàng)目）：

項(xiàng)目北面（光明新村安置小區(qū)、星河天地）：

項(xiàng)目東面（光明新村安置小區(qū)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明分部、和潤(rùn)家園）：

項(xiàng)目南面（光明新區(qū)、龍光玖龍臺(tái)、6號(hào)線(xiàn)與13號(hào)線(xiàn)觀光站）：

『2』光明151地塊

與152地塊相距1.5公里，光明區(qū)觀光路北側(cè)、明政路南側(cè)，總建筑面積18.4萬(wàn)平米，容積率為4。設(shè)定起始樓面價(jià)為2.35萬(wàn)元/平米，熔斷樓面價(jià)為3.41萬(wàn)元/平米，人才住房競(jìng)價(jià)從25630平米開(kāi)始。

地塊位于光明新城的核心區(qū)域，距離地鐵6號(hào)與13號(hào)線(xiàn)交匯站觀光站約900米，與光明區(qū)政府、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明分部相距800米左右，光明圖書(shū)館就在馬路對(duì)面，與新城公園東南門(mén)相距600米左右。

旁邊小區(qū)有龍光玖龍臺(tái)，深房傳麒山、光明大第、安置小區(qū)、和潤(rùn)家園等，已經(jīng)形成居住片區(qū)了。

項(xiàng)目西面（邦凱城，龍光玖龍臺(tái)）：

項(xiàng)目北面（新城公園、光明圖書(shū)館、深房傳麒山）：

項(xiàng)目東面（深房傳麒山、光明大第）：

項(xiàng)目南面（邦凱城、匯正科技）：

這兩塊地比較好，位于光明新區(qū)核心區(qū)，拿出十足的誠(chéng)意，看哪個(gè)開(kāi)發(fā)商有幸成為這兩塊地的金主。

光明新區(qū)核心（紅色區(qū)域）距離南山中心區(qū)直線(xiàn)距離25公里左右，房?jī)r(jià)自深圳灣向北形成梯差，如圖所示：

隨著光明區(qū)的龍光玖龍臺(tái)的登場(chǎng)，華潤(rùn)、金融街即將亮相，加上建發(fā)、星河天地、綠地新都會(huì)、勤誠(chéng)達(dá)等，以及6月24日亮相的兩大金主，光明新區(qū)想不熱都不行了。

一大批項(xiàng)目相繼上市，光明區(qū)樓市的爆發(fā)力和潛力可期！特別是地鐵6號(hào)線(xiàn)上的觀光站和光明大街站，必須成為光明新區(qū)的核心地段（圖示紅色陰影部分）。

光明新區(qū)的新房售價(jià)勢(shì)必會(huì)站上單價(jià)5萬(wàn)元大關(guān)！

光明新區(qū)繼龍華后的又一片熱土！

坪山地塊簡(jiǎn)要介紹

具體參見(jiàn)文章：土拍連連看 | 被農(nóng)民房和農(nóng)田包圍的坪山地塊

地塊位于坪山區(qū)老坑路與盤(pán)松路交匯處東北角，總建筑面積16.3萬(wàn)平米，容積率為5。設(shè)定起始樓面價(jià)為1.35萬(wàn)元/平米，熔斷樓面價(jià)為1.96萬(wàn)元/平米，人才住房競(jìng)價(jià)從36300平米開(kāi)始。

項(xiàng)目西面（松子坑水庫(kù)，景色不錯(cuò)哦）：

項(xiàng)目北面（除了農(nóng)民房外，還有一家骨科醫(yī)院）：

項(xiàng)目東面（大路、農(nóng)田）：

項(xiàng)目南面（百度地圖上顯示為松子坑森林公園，真是有點(diǎn)坑啊）：

地塊距離14號(hào)線(xiàn)朱洋坑站1公里，距離坪山區(qū)政府2公里，距離坪山高鐵站大概3.5公里，距離福田中心大概38公里，距離南山快50公里了，與東莞鳳崗處于同一地理維度上。

再看看坪山局部重要項(xiàng)目及核心區(qū)：

地塊附近有坑鋅小學(xué)、光祖中學(xué)、骨科醫(yī)院，附近有中糧一品闌山小區(qū)。

地塊綜合點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)！無(wú)論離坪山核心區(qū)還是市區(qū)。