貸款辦不下來

購房申請的貸款銀行是否會批，主要看開發(fā)商提供的擔保情況以及你自己的資信狀況。如果你已經(jīng)支付了首付款，但是銀行卻沒批準貸款，就會面臨剩余房款無法支付，導致違約等責任風險。

在簽訂購房合同的補充協(xié)議時千萬要分清責任。例如：如果是由于開發(fā)商的問題導致銀行不批貸款，那么購房者可以邀請開發(fā)商承擔違約責任；如果是自身原因，可以選擇變更付款方式或要求退房。

房屋保修責任混亂

有關房屋質量保修責任問題，目前國家已經(jīng)做了明確的規(guī)定。購房者最好在補充協(xié)議里就將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修和更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下也能保證正常保修，并且保證負擔一定的維修費用。

將開發(fā)商的口頭承諾寫在合同里

很多開發(fā)商會給購房者很多口頭上的承諾。例如對小區(qū)環(huán)境、學校、停車位和物業(yè)管理等方面的資源做出一定的承諾。因此在簽訂補充協(xié)議時，可以查看開發(fā)商是否將這些條款寫進去了。還有買完房后一定要保管好這些原始材料，除了購房合同還有發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦日后發(fā)生爭執(zhí)，購房者也有據(jù)可憑。

因“不可抗力”遭受大損失

例如將施工中出現(xiàn)的重大技術問題也列入不可抗力范圍等，想以此來規(guī)避由于逾期交房而承擔的違約責任。因此在簽訂購房協(xié)議時盡量明確不可抗力的范圍。最好要求開發(fā)商在發(fā)生不可抗力事件時，開發(fā)商只有提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能免責。

除此之外，如果因為不可抗力導致逾期交房，那么最好約定好逾期的實際天數(shù)，如果超過這個期限，那么購房者有權終止合同，要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的房款，并就實際逾期天數(shù)給出一定的經(jīng)濟補償?shù)取?/strong>

分攤面積有誤差

盡管現(xiàn)在有明確的法規(guī)約束，但是因為實際操作中個別開發(fā)商仍然將經(jīng)營性用房和人防工程等與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。所以一定要仔細審核合同中列明的分攤范圍，對于不符合相關法律規(guī)定的，可以要求開發(fā)商刪除。也可以在補充協(xié)議里直接明確房屋的實際使用率。

裝修標準不明確

如果你買的是精裝修的預售商品房，那么在簽訂合同時，最好要在協(xié)議里詳細約定房子的所有內(nèi)外裝修內(nèi)容：例如裝修設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等，參考市場價，對于達不到標準的要明確開發(fā)商承擔責任，從而最大程度上保證自己的利益，防止被開發(fā)商以“進口、高級、先進”等不明確的口頭表述所誤導。

房產(chǎn)證辦理時間不明確

房產(chǎn)證遲遲拿不到看起來跟開發(fā)商沒關系，但實際卻跟開發(fā)商的手續(xù)是否完整、是不是及時繳納了土地出讓金以及測繪費等義務有關。所以，購房者在簽訂協(xié)議時，最好讓開發(fā)商保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務以確保業(yè)主及時拿到房產(chǎn)證。否則就要承擔一定數(shù)額的罰金。如果超過這個期限，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔經(jīng)濟損失。

溫馨提示：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關是辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權證明。至此購房全過程才能結束。