對于如今的租房一族來說，租房、漲價等等，或許已經不是最難的課題。

年輕人換工作、換城市，就涉及到一個無比尷尬棘手的問題：

如何轉租

轉租之前必須要明確兩件事：

??1.租客要轉租給下家，原則上是需要獲得房東允許的。

但往往有的租客怕麻煩，或者房東本身比較難纏，所以秉著多一事不如少一事的想法，通常轉租者基本都是自己私底下轉租房源。

??2.轉租的原因是由于自己的關系提前終止租房合同，原則上是需要賠償房東一個月的租金（押金通常就是一個月的房租），所以轉租的目的其實就是止損這一個月的房租。

此外，如果你租的是長租公寓，那么同樣會面臨以上的情況，但是有些例如青年公寓在你最初出租時會和你說明情況，租期未到允許你轉租。

轉租同樣分為兩種情況：

一是自己找租客，那自然省去了中介費，

二是需要管理方幫你尋找租客，則需要支付些許費用，基本在1000到半個月的押金。

所以，轉租的這個過程其實是一場押金保衛(wèi)戰(zhàn)。

思想明確了，轉租只能獨（只）自（靠）上（自）路（己），那么現在開始我們的轉租攻略

房源描述

??標題

【轉租】可以作為標簽，加上中括號更為醒目。

先說地鐵線路，再上描述公式：

小區(qū)名稱+單間（整租）+房源亮點（裝修情況、大陽臺、電梯房等）

最后說價格

所以，匯總成最后的標題就是【轉租】7號線新村路，雙山小區(qū)，精裝1室戶，3700

價格上的定位可以根據【當初+時下】租金作比較。

最合適的定價當然是略低于市場價，性價比是快速轉租的生命線。

而如果當初是以一個比較優(yōu)惠的價格拿下的，再比如合同簽一年的話，租金便宜個100每月也是正常，此時讓利出來的租金差額可以讓你的租金價格在此時更顯優(yōu)勢。

??詳情介紹

阿飛給大家的觀點就是需要圖文并茂

把最能展現房源優(yōu)勢的點都要寫到。其實就是一篇簡單扼要的轉租文案。

1. 地段。

主要描述小區(qū)距離地鐵站的距離，或者步行至地鐵站的時間。

eg：距離7號線新村路站500米，大約步行6分鐘。

2. 樓棟具體的所在小區(qū)的位置。

求租者未必是對該區(qū)域非常了解，所以介紹清楚樓棟所在位置非常重要

比如：雙山路全家對面東門進來第一排

描述清楚之后，房客看房約好時間可以自己找來，而不再需要下樓去帶路。

樓棟信息概述的越精準，可以省去之后重復勞動的不少時間，畢竟不是一個房客立馬就能看中的。

3．房源戶型描述（但是一般租房的以小戶型為主）

有煙火氣，有生活感的生活照，會有印象上的加分。

阿飛找來一篇轉租的范文來看下，為大家拆解下，轉租文案到底應該怎么寫？如何突出重點？

標題不再贅述。

正文第一段，寫上轉租理由。就是因為合情合理的原因造成不得不提前放棄這套很好的房子。

之后直接告訴承租者我這套房子的優(yōu)勢。（地段、配套和亮點），

最后再來個定位，就是為了告訴潛在客戶，如果你是我描述的這類客群，那選擇租我這套房子絕對是個明智的選擇。

總體說好之后，有什么不足之處也可以開誠布公的寫清楚。

比如這位轉租者租的是一家青年公寓的房子，那么這類房子的有2個特點：麻雀雖小五臟俱全。

基本配置一個都不少，地鐵房，租金2600，獨門獨戶，但是缺點就是商用水電煤。

她也是把商用水電煤的事實告訴了可能的承租者。具體其中的這筆賬讓承租者自己算。

在轉租的過程中，還是需要客觀告知對方，藏著掖著可能這時能過關，但之后可能會帶來更多的麻煩。

每個功能性的房間都要介紹到，所以還是得繼續(xù)上圖。

衛(wèi)生間的圖特別重要，衛(wèi)生間干凈，那整套房間差不到那里去。

有特別亮點的話還可以繼續(xù)追加。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?還有24小時監(jiān)控

房源發(fā)布渠道

對于不找中介的我們來說，免費且有效的渠道，就是我們需要的。

1.豆瓣租房小組

流量足，使得你的房源可以被更多的人看到。

2.微博超級話題

#上海租房[超話]#

一起來看下，上海租房超話下的具體實例：

房源描述簡單扼要，配圖清楚。這兩點做到了詢問的承租者不會少。

而以上兩個方式是效果比較明顯的。

3.其它生活服務網站

例如：58同城，趕集，百姓網等等

4.租房微信群、以及萬能的朋友圈。

安排看房

如果平日就是個勤勞愛打掃的，那自然不在話下。

而要是平日邋里邋遢，得過且過的，那必須得好好收拾一番。

畢竟誰都喜歡干凈整潔的屋子，來看房子的一定是對房源描述中照片的情況是基本滿意的，那肯定也是希望所見如所述。

尤其是衛(wèi)生間的部分起到很關鍵的重要，因為房間整潔就已經夠了。如果衛(wèi)生給對方有好的印象的話，那整體對房間的這一關應該就能過了。

看房的時候，可以邊看邊灌輸（強調）給承租者轉租文案上的關鍵點，換句話來說，就是當初房東怎么讓你下決心租的，你就怎么和對方吹。

看完房間，核心的問題當然是談價了。而這個價格一定是基于轉租的時間長短，先期看房前可能在私聊中有所涉及。

包括什么時候騰空房間，以及對方何時入住，以及在轉租者這個租期到期后，承租者是續(xù)租還是完成之前的合同，都需要說清道明。

最后，送客戶出門時，需要告訴希望對方無論是否承租，能夠盡快回復，這樣買賣不成仁義在，另外自己也可以約其他的潛在客戶來看房。

而在對方給了你是否承租的答復后，還可以從中找到相關不租的原因，對下一個承租者的看房做相關改進。

如果對方看中的話，雖然是轉租的，必要的合同（租賃協議）依然是需要的。

基本格式和租房合同類似，重要的相關的租房時間，地點，租金以及相關協商內容提到即可。

總的來說，轉租秉持一個觀點：最合適的定價當然是略低于市場價，性價比是快速轉租的生命線。

轉租的秘密其實是一場押金保衛(wèi)戰(zhàn)！

能讓的部分還是適當要讓。畢竟承租轉租房比一般從頭起租要麻煩許多。而轉租本身就是一種止損了。