《世界建筑導報》| 建筑時空 | 深圳水圍檸盟人才公寓

開心就好xfd 2019-06-24

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編者按：

在深圳,城中村一直都是一個熱門的話題，多種觀點相互碰撞。在過去的一二十年里，城中村的改造就意味著大規(guī)模的拆遷，徹底推倒重建，拆遷改善了生活環(huán)境，創(chuàng)造了財富，但導致了城市空間勻質(zhì)化，同時，造成了一些社會問題，更割斷了城市的歷史。目前深圳市新出臺的政策是通過綜合整治，讓城中村全面進入柔性改造的通道，鼓勵在原來的用地上開展城中村的綜合整治。然而新政策出臺不久之后，卻又發(fā)生了原住民反對綜合整治，要求城市更新的情況。說明政策的轉(zhuǎn)變對城中村的居民和開發(fā)企業(yè)都產(chǎn)生了很大的影響，“綜合整治”和“拆除重建”的投入產(chǎn)出模型完全不同，兩種模式的轉(zhuǎn)變，意味著居民的訴求和企業(yè)的戰(zhàn)略都應(yīng)當做出相應(yīng)的調(diào)整，在新形勢下共同努力，繼續(xù)探索。為此，我們選登了通過綜合整治獲得比較成功的水圍村項目，該項目保留了城市的肌理、文脈和集體記憶，同時，也提升了消防、市政配套，及改善了生活設(shè)施。并增加空中連廊、電梯，創(chuàng)造出了一個符合現(xiàn)代標準的宜居空間立體的社區(qū)。該項目改造后，由政府返租補貼，并以低于市場的價格出租，以確保改造后的房源租金在可負擔的范圍內(nèi)。水圍村項目為城中村的改造提供了一種可能，并引發(fā)了社會各界對城中村改造的再思考，這也反映出有關(guān)城中村的爭論還在繼續(xù)，城中村的改造還需要不斷的探索 ......

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深圳水圍檸盟人才公寓

80年代的改革開放觸發(fā)了深圳經(jīng)濟特區(qū)與本土村落的二元發(fā)展，村落很快被現(xiàn)代城市包圍，形成 “城中村”。城中村為低收入人群和創(chuàng)業(yè)者提供了較低的城市門檻，但其中的安全衛(wèi)生和社會問題，也成為難以根治的詬病。深圳的城中村歸根溯源來自上百年的歷史古村落，水圍村便是從600年前“水環(huán)四壁，圍昌萬年”的邊陲漁村演變而來。過去10年間，城中村改造意味著大規(guī)模的拆遷，徹底推倒重建，成為千城一面的高級商住綜合體。深圳城中村由80年代初的300多個，迅速消減到如今的200多個，正在逐步走向消失。攀升的房價和生活成本導致大量產(chǎn)業(yè)人才的流失，人才保障性住房計劃因應(yīng)而生，但受土地資源以及舊區(qū)拆改難度的限制，城市中心區(qū)難以在短時間內(nèi)為外來人口提供足夠的廉價保障性住房，因此本項目成為了深圳市首個利用城中村“握手樓”改造為人才保障房社區(qū)的試點。項目改造后由政府反租補貼，低于市場價租與企業(yè)人才，補貼的金額相當于整治城中村的代價，形成一舉多贏的局面。

▼ 水圍舊貌

▼ 改造前

地產(chǎn)小廣告展現(xiàn)城中村多樣化的物業(yè)，折射出棲息于城中村的多元社群及社會生態(tài)。城中村豐富的業(yè)態(tài)，從草根的地攤小販，到豪華會所，折射出社區(qū)生態(tài)的活力與包容。小販在現(xiàn)代城市公共空間發(fā)展進程中，被歸納為“擾民”的社會現(xiàn)象。而城中村則可包容這些非正式經(jīng)濟體的存在，這里采用“疏”而非“堵”的形式，與攤販協(xié)定時間地點與衛(wèi)生要求。這種共處關(guān)系與水圍多元的人口構(gòu)成與商業(yè)模式共同形成了城中村晝夜變化的景象 – 一種自發(fā)推導而生的城市現(xiàn)象。每天，不同的城市使用者將在不同的時段，在同一個城市公共空間，輪番進場和退場，呈現(xiàn)24小時全天候的街道生活實景。這個社區(qū)的蓬勃生機不僅僅來自建筑形式的多樣性，更重要的是在于社區(qū)對不同身份、背景、收入群體的歡迎與包容。

▼ 城中村豐富的業(yè)態(tài)

改造片區(qū)位于深圳中心區(qū)的水圍村，規(guī)劃面積約8000平方米，共35棟統(tǒng)建農(nóng)民樓，其中的29棟改造為504間人才公寓。改造設(shè)計保持了原有的城市肌理、建筑結(jié)構(gòu)及城中村特色的空間尺度；并通過提升消防、市政配套設(shè)施及電梯，成為符合現(xiàn)代標準的宜居空間。我們通過等級劃分，將巷道分為商業(yè)街和小橫巷。并將所有住戶入口歸納為9個庭院，形成商業(yè)及住戶流線互不干擾的格局。在樓縫中植入立體交通系統(tǒng)連接所有樓棟形成立體社區(qū)。握手樓之間局部的“一線天”巷道里，架設(shè)了7座電梯和鋼結(jié)構(gòu)連廊，每座電梯首層均設(shè)有電梯院子，成為公寓入口，因此社區(qū)并沒有一個主入口，也不是封閉的社區(qū)，而是一個開放的社區(qū)，與村里的商街、古井遺跡、市集脈脈相連。

▼ 首層電梯院子

空中連廊和室內(nèi)連廊相互串聯(lián)，這個三維的交通流線系統(tǒng)連結(jié)了所有樓棟、屋頂花園、電梯庭院和青年之家，形成四通八達的網(wǎng)絡(luò)，同時也成為居民休憩、交流的公共空間，并營造出立體的生活街區(qū)。相對于常規(guī)新建的保障房，本項目是一個獨特的存在，社區(qū)里35棟樓的業(yè)權(quán)是分散的，當中部分樓棟不參與改造，甚至還有零星的原居民家庭夾在人才公寓中。為避免流線系統(tǒng)變得盤根錯節(jié)般復雜，我們采用了7種色彩代表了7部電梯、電梯院子及關(guān)聯(lián)的樓棟和樓梯間，這些色彩也成為最簡單明了的視覺引導系統(tǒng)，方便住戶在迷宮般的街巷中認清方向。并探討通過舊建筑和新文化的結(jié)合，創(chuàng)造一個平臺，引發(fā)新舊社區(qū)居民自身的參與與交融，活化老社區(qū)。

▼ 空中連廊和室內(nèi)連廊

社區(qū)另一個標志性的公共空間是項目的第五立面，即屋頂花園。29個屋頂根據(jù)各自所在的色系形成色彩繽紛的屋頂空間，這些屋頂包含了洗衣房、菜園和休憩花園。位于5層的青年之家是社區(qū)重要的公共空間之一。該空間通過鋼結(jié)構(gòu)連接兩棟握手樓，以環(huán)狀串聯(lián)的形式布置了7種不同的功能，包括閱讀室、茶室、多功能廳、社區(qū)廚房、社區(qū)餐廳、健身房及天井庭院。握手樓雖長相類同，但卻是由不同業(yè)主建設(shè)，因此每棟樓、甚至每層的戶型都不同，通過設(shè)計簡化及調(diào)整，竟可歸納出18種不同戶型，面積由15-55平米不等，分為多種風格和布局，切合不同住戶需求。

▼ 屋頂花園

▼ 青年之家

▼ 青年之家平面圖

▼ 多樣布局的戶型和風格，切合不同住戶需求

技術(shù)圖紙

▼ 一層平面

▼ 五層平面

▼ 七層平面

▼ 屋頂層平面

▼ 剖面圖1

▼ 剖面圖2

設(shè)計單位：DOFFICE 創(chuàng)始點咨詢（深圳）有限公司