房貸利息要支出66.8萬(wàn)元，而存銀行可以拿到107.36萬(wàn)元的利息。

要計(jì)算房貸利息多少，不僅要考慮房貸利率，還要考慮采取的還款方式。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%。還房貸的方式，主要包括等額本金還款和等額本息還款，其中等額本息是大多數(shù)人貸款的首選方式。

1、等額本息還款是大多數(shù)人的首選

根據(jù)上面的條件進(jìn)行計(jì)算，可以得出兩種借貸方式各自會(huì)產(chǎn)生多少利息，結(jié)果如下圖。

所以，如果用等額本息還款，總共要支付利息66.8萬(wàn)元；如果用等額本金還款，總共要支付利息56.5萬(wàn)元，兩者數(shù)值相差10.3萬(wàn)元，還是蠻大的。

那么這兩種還款方式有什么區(qū)別、為什么會(huì)造成總利息不同呢？

等額本金還款：剛開(kāi)始每月多還款，越到后面還款越少，相應(yīng)的利息也在減少，所以每月還款金額呈遞減趨勢(shì)，不過(guò)這種還款方式的缺點(diǎn)就是前期還款壓力會(huì)比較大，不適合大部分拿固定工資的打工者。

等額本息還款：一次性算出總利息，均攤到每個(gè)月，每月還款的本息都是一樣的，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)就是方便個(gè)人規(guī)劃生活支出，但總利息支出較多。

因此，選擇等額本金還款，第一個(gè)月還8858元，隨后每月還款額在上月的基礎(chǔ)上遞減19.55元；選擇等額本息還款，每個(gè)月固定要還6952.5元，還款壓力不會(huì)太大。

2、銀行存款可以選擇利率更高的大額存單

接下來(lái)，就是計(jì)算存款的利息。

一般來(lái)說(shuō)，如果長(zhǎng)期閑置不用的100萬(wàn)元存銀行，往往會(huì)選擇存5年定期，因?yàn)槔时容^高，但事實(shí)上，除了定期利率，銀行還有大額存單業(yè)務(wù)，專門針對(duì)大額存款，給予更高的利率。

現(xiàn)在5年期大額存單的年化收益率可以達(dá)到4%，如果按照這個(gè)利率存款，我們來(lái)算算20年可以拿到多少利息。

存20年，就相當(dāng)于循環(huán)存4次5年期的大額存單，然后把每次到期的利息合并到原來(lái)的本金繼續(xù)進(jìn)行存款（具體如下）。

100萬(wàn)×4%×5=20萬(wàn)元

120萬(wàn)×4%×5=24萬(wàn)元

144萬(wàn)×4%×5=28.8萬(wàn)元

172.8元×4%×5=34.56萬(wàn)元

合并計(jì)算，100萬(wàn)存銀行，20年共計(jì)得利息107.36萬(wàn)元。

即便按照央行公布的5年期基準(zhǔn)存款利率計(jì)算，100萬(wàn)的總利息也有67.41萬(wàn)元。

結(jié)果很顯然，存款獲得的利息比房貸支出的利息要多，而不是像很多人想的那樣銀行的房貸是門利潤(rùn)可觀的生意。換個(gè)角度來(lái)看，現(xiàn)在銀行的貸款利率并不高，去貸款還是非常劃算的。