哈嘍，大家好，二手房價格低，地段，配套好，交房時間短，入住快，升值潛力大，性價比還是挺高的，也是很多人選擇買這種房子，但是二手房很多都是老房子了，如果房齡一旦超過這個數(shù)，二手房就要貶值了，買房前要了解，房齡應該怎么計算呢？就是開發(fā)商交房之日開始計算一直截止到現(xiàn)在的時間，一般來說房齡一旦超過20年。

第一，辦理貸款的難度加大，二手房貸款的時候，如果房間過大，不予房貸的，其次，銀行房貸的額度是根據(jù)房屋的價值評估來定的，房齡的高低會嚴重影響到房屋的價值評估。吧齡越大價格越低，而且有部分銀行規(guī)定房齡在23~25年的房子，貸款額度在房屋價值的5成，二手房房齡也會影響貸款年限，一般來說房齡越長，貸款年限就越短，如果貸款年限太短，那么購房者每月還貸款的壓力就會很大。這樣生活質(zhì)量將會大大折扣。

第二，房屋質(zhì)量來保障。房子與人一樣都是有生命的，如果二手房房齡太大，那就意味著房屋所剩壽命也比較短，房齡在20年以上的房子多，在2000年以前建造的房屋質(zhì)量并不高，在入住數(shù)年之后很可能變成危房，居住者人身安全難以保障。

二手房房齡越大，其磨損程度也就越嚴重，存在的問題也就越多，如管道老化等問題，但購房者對房屋進行修繕時很有可能要大修，這就需要花費高成本，這樣的房子很難再次出售，一旦你買了就只能留在自己手里慢慢的貶值了。