來源：金融民工吉胖子

關(guān)注房產(chǎn)的朋友們都了解，最近很多海外房產(chǎn)價格已經(jīng)跌的不行了，一歐一套房、免費送房，甚至連續(xù)上漲了55年，漲幅達到66倍的澳大利亞也迎來了樓市寒冬。我們今天就來看下這個事兒。

我們看下房價水平下跌了多少？

整體房價水平下跌了5.1%，尤其是中國人最愛買的悉尼，下降了13.2%。北半球歐洲的一個意大利小鎮(zhèn)，一歐元可以買套房，日本一個小鎮(zhèn)不要錢房子送給你。

為什么會出現(xiàn)這種情況？

總結(jié)來看就是外地買房的比例太高，人口老齡化嚴重，還有人口流失嚴重和資源枯竭。

其實說海外房產(chǎn)的消息也是為了跟大家探討一下，我們大家的買房原則，一定要避開這些坑，以防自己的房未來將一文不值。

首先第一個坑就是外地人買房特別多的地方。

中國有很多旅游地產(chǎn)，像是北海銀灘、山東榮成，全都是外地人購房，當整個房價開始不漲的時候，這幫外地人會做的就是拋售，因為又不住在這個地方。這樣價格能漲上去嗎？不可能的。

像是廈門這么好的地方，之前也是出現(xiàn)過一點問題的，不過現(xiàn)在是很穩(wěn)了。

廈門還算是好的，因為在全國范圍來講他的旅游地產(chǎn)還算是頂尖的，包括三亞，市場一旦回暖這些地方的房價馬上就會好。但是像是山東的乳山、文登、榮成這些地方全是房子，但是這么多年了也沒怎么漲過。如果說當時投資在這兒，這么多年了您覺得是成功了還是失敗了？

第二個坑就是產(chǎn)業(yè)衰退的城市。

這個例子不用多舉大家也都知道，鶴崗已經(jīng)白菜價了，玉門戀人都沒有，這地方的房子別說賣了，白送都不一定有人要。像是美國的底特律，整個產(chǎn)業(yè)都沒有了，人也都走光了，那還有人買房子呢？而且你要知道海外的房子還有房產(chǎn)稅，每年都要交稅的，那誰還會要房子？

所以在國內(nèi)也是一樣，資源枯竭型城市，人口不斷流出的城市盡量不要買房。

第三：老齡化的城市大家盡量不要買。

我們知道很多城市的房價都是所謂的回鄉(xiāng)人員撐起來的，但是第一代農(nóng)民工會回鄉(xiāng)，他們的孩子在城市長大，還會回鄉(xiāng)嗎？大概率是不會的。

我們以河南、山東、河北和部分三四線城市為例，很多城市過完年之后三四月份再去看，基本上都是老人和小孩，很少有年輕人了。等到這一代老人失去了購買力，下一代農(nóng)民工二代長大了，還有什么消費潛力呢？

包括旅游城市大家想購買的一定要選擇類似于廈門、三亞、海口等本地人都想買的地方，一定要避開那種純粹忽悠外地人買房的地方。

如果這幾點都避開了，胖子覺得在房產(chǎn)投資上可以說是一半以上的雷都會避開。