現(xiàn)在越來越多的人通過貸款來去買房子也會有各種各樣的問題，為什么自己的貸款資質(zhì)就是沒有別人的好，這個資質(zhì)又跟哪些因素相關(guān)呢？

【1】貸款人征信

 貸款人的征信是最為重要的一項參考，個人的征信報告顯示了個人用款以及還款以及個人征信情況的一個證明。本身貸款就是一個自己房子抵押的一個過程，然后把抵押之后的金額由銀行轉(zhuǎn)交給貸款人。如果貸款人的征信出現(xiàn)問題，那么銀行貸款的風險就會非常大，在這種情況之下銀行是不會給予征信有問題的人批貸的，所以作為貸款人的資質(zhì)征信是非常重要的一個部分。

【2】負債

貸款人的負債情況現(xiàn)在參考的也比較多而且大家也不難看出，隨著生活壓力越來越大，通貨膨脹的問題而且也跟目前大家的消費習慣有著很大的關(guān)系，很多人都在使用信用卡，用信用卡套現(xiàn)的情況也屢見不鮮。在貸款的時候你的貸款資質(zhì)跟你個人的負債情況也息息相關(guān)，如果你的負債額大于你自己的收入以及你的資金實力，那么對于銀行來講你的還款能力就會受到影響自己的生活品質(zhì)也會因此而下降，作為銀行來講風險就會非常的大。

【3】房產(chǎn)情況

 房產(chǎn)的情況跟整個貸款資質(zhì)也有著很大的關(guān)系，房產(chǎn)情況也跟你自己的名下的房產(chǎn)套數(shù)以及房產(chǎn)的性質(zhì)也有著很大的關(guān)系?，F(xiàn)在目前這種限售限貸的整個市場大環(huán)境的政策之下，房產(chǎn)的情況以及房產(chǎn)的還款情況也是下次貸款主要參考的一個重點。

【4】收入情況

 個人的收入情況是貸款當中非常重要而且所有貸款都需要參考的一個點，個人收入情況一定要大于自己的月供以及自己的支出情況，只有這樣子銀行才可以看到你有能力可以支付月供銀行放貸的金額可以保證收回，這樣銀行的風險才可以最低。需要提醒大家的是在貸款的過程當中一定要保證自己所有資料的真實性收入情況的真實性，如果在貸款的過程當中出現(xiàn)有一些弄虛作假的行為，那么到最后極有可能自己的貸款審批不下來，即便是審批下來銀行也會強制停止對于自己來講也是非常麻煩的一件事情。

【5】擔保

 擔保的情況是很多貸款人非常容易忽略的一個問題?？赡茏约褐坝杏H朋好友需要貸款，自己沒有能力或者讓自己成為擔保人的話，如果自己需要貸款那么在此之前自己作為擔保人出現(xiàn)的各種貸款記錄也都會出現(xiàn)，很多人覺得作為擔保人出現(xiàn)沒有什么對自己也沒有什么影響所以都同意了。但是需要給大家說明的一點是如果你作為擔保人出現(xiàn)在親朋好友的貸款記錄當中如果他足額還款到還好，如果沒有足額還款造成了逾期，那么也對你自己的個人征信以及你的貸款記錄就會留下污點。這樣也非常不利于自己貸款的審批。

貸款資質(zhì)的影響了各個方面需要我們在平常的工作和生活當中尤其注意尤其是我們的征信以及擔保的這些問題很容易在我們生活中忽略，這種點卻又恰巧是我們貸款審批當中非常重要的參考部分。

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