本文為深圳看房團(tuán)原創(chuàng)作品

南沙，在廣州的戰(zhàn)略版圖中地位越來(lái)越重要了。這里不僅是廣州唯一的副中心，還是南下?lián)屨即鬄硡^(qū)“C位”的關(guān)鍵。有人甚至認(rèn)為，南沙將支撐廣州反超深圳。

廣州作為老大哥，看著深圳這個(gè)小弟一步一步趕超自己，說(shuō)不著急上火肯定是假的，同為一省的一線明星城市，彼此間的關(guān)系除了相互合作外，更多的是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

近些年來(lái)，廣州“攤大餅”的發(fā)展模式，使它在與深圳的競(jìng)爭(zhēng)中逐漸敗下陣來(lái)，這種“攤大餅”模式，一方面阻礙了人口的聚集，降低了城市效率，另一方面，大量的房地產(chǎn)投資和低使用率的基礎(chǔ)建設(shè)，造成了嚴(yán)重資源浪費(fèi)。

南沙新區(qū)的誕生，讓廣州看到了擊敗深圳的希望。

1、天將降大任于南沙

2月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，規(guī)劃綱要中最受益的無(wú)疑是三大合作示范區(qū)，分別是深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴。

灣區(qū)是城市發(fā)展的最高形態(tài)，也是全球發(fā)展的經(jīng)濟(jì)中心，目前全球有紐約、舊金山、東京、粵港澳四大灣區(qū)，這些灣區(qū)，因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)或政策優(yōu)勢(shì)，像磁鐵一樣吸引了高質(zhì)量的人才、資金、信息等資源，進(jìn)而成為全球經(jīng)濟(jì)的樞紐。

而在《綱要》中，南沙被提及14次，這是什么概念呢？佛山被提及不過(guò)9次，中山8次，東莞8次，江門只有7次。

可以肯定的說(shuō)，南沙肩負(fù)著國(guó)家戰(zhàn)略，也迎來(lái)了歷史性機(jī)遇。

2、集全廣州之力，發(fā)展建設(shè)南沙

從2005年設(shè)立南沙新區(qū)，2012年升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)，2015年獲批南沙自貿(mào)區(qū)，2016年成為廣州唯一城市副中心，到2019年成為粵港澳三大合作示范區(qū)之一，南沙的地位在不斷的上升。

南沙，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。

在廣州最新的城市總體規(guī)劃中，光南沙板塊就整整占了全廣州規(guī)劃的1/7。

2018年廣州重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資2812.8億元，其中南沙投資921.32億元，相關(guān)占比高達(dá)32.75%，為全市第一。

5月29日，中新社從廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會(huì)獲悉，2019年廣州南沙將投資5770億元，大力開展包括港口、軌道交通、高快速路、市政基礎(chǔ)設(shè)施、電力設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施等940個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

南沙正以肉眼可見(jiàn)的速度發(fā)展。

3、交通樞紐，名校醫(yī)院云集

交通方面，未來(lái)南沙將擁有6條地鐵（4、15、18、22、26、南從快線）和4條有軌電車（NS1、NS2、NS3、NS4），慶盛、萬(wàn)頃沙、橫瀝和蕉門將形成4個(gè)交通樞紐；廣深港高鐵實(shí)現(xiàn)28分鐘直達(dá)香港西九龍，深中通道15分鐘抵達(dá)深圳寶安機(jī)場(chǎng)，虎門二橋先于深中通道開通，且更名為南沙大橋。

非官方發(fā)布，僅供參考

教育方面，南沙是名校云集，隨著華師附幼、附小、附中南沙校區(qū)陸續(xù)投入使用之后，未來(lái)兩年內(nèi)南沙至少又有5所名校投入使用，包括廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、廣大附中（南沙）實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市二中附屬南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校、進(jìn)港大道中學(xué)校、靈山島尖九年一貫制學(xué)校等。

醫(yī)療方面，截至目前，中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院與中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院、廣東省中醫(yī)院南沙醫(yī)院、廣州市婦女兒童醫(yī)療中心南沙院區(qū)、廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院等一批高端醫(yī)療資源已經(jīng)落戶南沙，據(jù)南沙方面透露，未來(lái)香江集團(tuán)將策劃在南沙建設(shè)一家國(guó)際化高水平心腦血管病?？漆t(yī)院；正威國(guó)際集團(tuán)將在南沙國(guó)際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)6家從國(guó)外引進(jìn)的高端特色?？漆t(yī)院。

至2020年，南沙規(guī)劃綜合醫(yī)院11個(gè)，中醫(yī)醫(yī)院1個(gè)，?？漆t(yī)院3個(gè)。

每一個(gè)廣州的購(gòu)房者或投資客，都無(wú)法忽視南沙，都想在能力范圍之內(nèi)提前布局南沙，那么南沙到底有沒(méi)有投資價(jià)值，哪些區(qū)域哪些樓盤值得投資，下面將重點(diǎn)介紹南沙的四個(gè)熱門區(qū)域：黃閣、蕉門和金洲、明珠灣、南沙灣。

如果感興趣，可以打開地圖，在衛(wèi)星地圖模式下搜索南沙黃閣鎮(zhèn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)村屋密集的聚集在麒麟廣場(chǎng)以北，而其它區(qū)域則是大量的農(nóng)田和小山丘，黃閣的現(xiàn)狀確實(shí)如此，開發(fā)在售的樓盤也不多。

提到南沙，大家馬上會(huì)想到金洲、蕉門和南沙灣，對(duì)黃閣的發(fā)展規(guī)劃知之甚少，也不了解黃閣是否值得投資。

黃閣位于南沙中北部，東臨獅子洋，南與橫瀝鎮(zhèn)以蕉門水道為界，西至騮崗水道，北與番禺的石樓鎮(zhèn)以蓮花山水道為界，占地約70.68平方公里。

根據(jù)規(guī)劃，黃閣主要以“一心、兩帶、三片、多組團(tuán)”的模式進(jìn)行開發(fā)。其中多組團(tuán)主要指黃閣北組團(tuán)、小虎島組團(tuán)、沙仔島組團(tuán)、黃閣老鎮(zhèn)組團(tuán)。黃閣北組團(tuán)擁有南沙最大的汽車城，而小虎島是石化綜合園區(qū)，一直被周邊的居民所詬病。

2018年4月3日3時(shí)20分，位于廣州市南沙區(qū)小虎化工區(qū)的久泰能源（廣州）有限公司的二樓二甲醚生產(chǎn)車間反應(yīng)釜發(fā)生爆炸而引發(fā)大火，事發(fā)后，黃閣鎮(zhèn)政府迅速組織小虎化工區(qū)200多名村民緊急撤離，安置到安全地區(qū)。同時(shí)，公安消防等部門迅速到場(chǎng)進(jìn)行滅火，三個(gè)多小時(shí)后明火被全部撲滅。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，南沙小虎島工業(yè)區(qū)其實(shí)已經(jīng)不是第一次發(fā)生工業(yè)意外，只是這次的事故相對(duì)比較嚴(yán)重，而島上居民村民也曾經(jīng)多次安全疏散。據(jù)村民反映，小虎村有13個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，目前已經(jīng)有8個(gè)生產(chǎn)隊(duì)搬走，剩下5個(gè)生產(chǎn)隊(duì)還在留守，而整條村就顯得比較冷清，生活也沒(méi)有那么方便，而留下的村民，也是希望可以盡快搬遷。

在南沙新區(qū)城市整體規(guī)劃中，黃閣鎮(zhèn)與東涌鎮(zhèn)一起組成了北部組團(tuán)。

北部組團(tuán)，總面積約 130 平方公里，以豐田基地為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以慶盛高鐵樞紐為高端化依托，以促進(jìn)區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、轉(zhuǎn)型為主題，重點(diǎn)發(fā)展面向區(qū)域的職業(yè)教育、科技研發(fā)、產(chǎn)品測(cè)試、公共服務(wù)和高端裝備制造等產(chǎn)業(yè)。

投資者一定要重點(diǎn)關(guān)注慶盛高鐵樞紐區(qū)塊，因?yàn)樗钦麄€(gè)南沙北部組團(tuán)的核心。

規(guī)劃顯示，慶盛樞紐區(qū)塊可容納居住人口2.1萬(wàn)人，并規(guī)劃建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校、一所國(guó)際化小學(xué)及兩所幼兒園及其他體育文化設(shè)施。高等院校用地也由原來(lái)的12宗增加至19宗。而根據(jù)此前香港媒體報(bào)道，香港科大回應(yīng)咨詢時(shí)表示，該校廣州分校初步選址在廣深港高鐵慶盛站旁。

目前黃閣在售樓盤如下圖所示：

黃閣目前比較熱的項(xiàng)目就是方圓南沙水戀，是真正地鐵口物業(yè)，下了地鐵就是項(xiàng)目，目前南沙的地鐵口物業(yè)確實(shí)非常稀有，所以方圓南沙水戀的價(jià)格也有些高，均價(jià)在2.3-2.5萬(wàn)之間。

在方圓南沙水戀西南方1.2公里處，是南沙保利城，為保利置業(yè)進(jìn)軍南沙的首個(gè)項(xiàng)目，由于離地鐵站太遠(yuǎn)，無(wú)法和方圓南沙水戀形成競(jìng)爭(zhēng)。

黃閣的項(xiàng)目都面臨的缺點(diǎn)是，生活配套嚴(yán)重不足，這也是黃閣不被投資者所看好的原因之一，因?yàn)閺恼麄€(gè)南沙來(lái)看，蕉門金洲不僅有地鐵，還有完善的生活配套，在價(jià)格相差不大的情況下，為什么不選著蕉門金洲呢，這也是方圓南沙水戀的尷尬之處。

 蕉門金洲一帶，可以說(shuō)是南沙區(qū)建設(shè)最成熟，最完善的區(qū)域，也是南沙傳統(tǒng)的區(qū)中心，主要承擔(dān)新區(qū)行政、文化、商業(yè)等綜合性城市公共服務(wù)職能，是新區(qū)日常性公共事務(wù)、服務(wù)中心。

這一區(qū)域的基礎(chǔ)生活配套成熟，商業(yè)方面有幾大購(gòu)物廣場(chǎng)。

目前人氣最旺的是蕉門河以東的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這一區(qū)域周邊的農(nóng)民房非常少，多是新建的小區(qū)，如濱海悅城，濱海雋城等，蕉門河兩岸也有一些高端的寫字樓，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)向東約700米就是金洲地鐵站。

金洲步行街，金洲廣場(chǎng)和奧園金沙廣場(chǎng)屬于金洲的老商圈，目前人氣已經(jīng)被萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)蓋過(guò)，城市面貌也稍顯老舊，能看到不少農(nóng)民房，附近的項(xiàng)目有星河盛世、廣晟圣淘沙等。

教育方面，集中分布了金洲小學(xué)、金隆小學(xué)、南沙第一中學(xué)、幼兒園、南沙區(qū)圖書館、南沙文化宮、廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等在內(nèi)的成熟市政配套。

總體來(lái)看，目前南沙最好的科教文衛(wèi)和商業(yè)配套都在這一區(qū)域，如果有自住傾向的購(gòu)房者可以把這一區(qū)域作為第一選擇。

目前在售樓盤有：

保利半島做的是豪宅，價(jià)格賣的也非常貴，從區(qū)位上看并不占優(yōu)勢(shì)，生活配套為零，周邊還很空曠，項(xiàng)目主要賣的是未來(lái)的配套，包括項(xiàng)目旁邊的華南師范大學(xué)第二附屬中學(xué)，還有未經(jīng)過(guò)審批的地鐵15號(hào)線，據(jù)說(shuō)也會(huì)在項(xiàng)目周邊設(shè)一個(gè)地鐵站。

復(fù)式戶型的主臥非常討喜

平層的客廳

濱海新城的價(jià)格在整個(gè)南沙來(lái)講是非常便宜，主要原因是環(huán)境上的硬傷，距離小虎島化工區(qū)直線距離1.6公里，去年小虎島某化工廠還發(fā)生過(guò)爆炸，小虎島化工區(qū)會(huì)不會(huì)搬離，這個(gè)還沒(méi)有確切消息，中介也不敢肯定。在項(xiàng)目的邊上還有一個(gè)變電站。

樓盤距離今洲廣場(chǎng)大約2公里，距離地鐵四號(hào)線金洲站大約3.5公里，距離南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大約4公里，整體上看，生活還是有些不便利。

項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是陽(yáng)光城麗景灣，價(jià)格相差不大，面臨的問(wèn)題除了小虎島化工區(qū)和高壓線外，還有使用年限問(wèn)題，陽(yáng)光城麗景灣拿地時(shí)間是1998年。

濱海新城會(huì)贈(zèng)送8平米的入戶花園

越秀天珹的地理位置可以說(shuō)是一流的，距離金洲地鐵站600米，是越秀國(guó)際總部廣場(chǎng)的住宅部分，項(xiàng)目自帶12萬(wàn)㎡購(gòu)物中心，除此之外距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，金洲新天地都不遠(yuǎn)。

整體的教育配套還不錯(cuò)，華附二中、廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、廣外附小、南沙一中和金洲小學(xué)。醫(yī)療方面有一所三級(jí)醫(yī)院南沙中心醫(yī)院，一所二級(jí)醫(yī)院廣州婦幼南沙分院。

項(xiàng)目戶型有復(fù)式和平層，沒(méi)有明顯的價(jià)格差，容積率較高，住宅地塊較小，沒(méi)有太多園林景觀，公寓和寫字樓占比高，不僅會(huì)對(duì)部分住宅有遮擋，影響采光，也會(huì)影響居住舒適度。

目前價(jià)格在2.9-3.3萬(wàn)之間，項(xiàng)目的位置和配套沒(méi)得說(shuō)，價(jià)格方面確實(shí)有些高，這個(gè)價(jià)位對(duì)于有自住需求的人來(lái)說(shuō)，可以在周邊找一些大社區(qū)的二手房，也是不錯(cuò)的選擇。

附近的肉菜市場(chǎng)

外部環(huán)境

越秀天珹沙盤全景圖

125㎡的復(fù)式客廳

明珠灣被譽(yù)為南沙版的“珠江新城”，如果是純投資，那么明珠灣“靈山—橫瀝島尖”將是首選。

在《廣州南沙新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2025）》中提到，南沙將構(gòu)建“一軸、四帶，一城、三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系，其中的一城指的就是南沙的核心“明珠灣”。

明珠灣，總面積約 220 平方公里，以蕉門水道、鳧洲水道、橫瀝水道、龍穴水道的交匯水域?yàn)樯鷳B(tài)景觀核心，以生態(tài)島鏈的組合布局方式，將南沙街、珠江街、橫瀝島尖、龍穴北有機(jī)組合，構(gòu)建以航運(yùn)服務(wù)、科技研發(fā)、商務(wù)金融、商貿(mào)會(huì)展、行政會(huì)議等高端服務(wù)為主要職能的城市服務(wù)中樞。

而所提到的“靈山-橫瀝島尖“其實(shí)就是明珠灣起步區(qū)的一部分，一共規(guī)劃4大區(qū)域(蕉門河口片區(qū)、靈山島尖、橫瀝島尖、慧谷西區(qū))。

靈山島尖板塊將大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，位于明珠灣起步區(qū)中西部，東至蕉門水道，西至久遠(yuǎn)東路番中公路，南至江靈南路北至江靈北路，靈山島尖將規(guī)劃會(huì)展用地、人才公寓并持續(xù)“招商引資”，配套方面將建設(shè)中學(xué)3處、高中3處、初中1處、九年一貫制學(xué)校4處、小學(xué)10處，綜合醫(yī)院2處。島內(nèi)目前有三所學(xué)校，靈山島尖九年一貫制學(xué)校已正式施工，廣大附中(南沙)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（12年一貫制）已啟動(dòng)招標(biāo)，江靈路小學(xué)已于去年9月開學(xué)。

自2018年以來(lái)，南沙一共出讓了8宗居住及商住用地，其中4宗位于靈山島尖，占據(jù)“半壁江山”，這意味著，未來(lái)2-3年，靈山島尖將成為商品住宅的供應(yīng)大戶。據(jù)中介透露，今年9月，靈山島尖將有新的住宅項(xiàng)目入市，價(jià)格約在3萬(wàn)左右。

橫瀝島尖板塊定位為國(guó)際金融島，2017年6月，國(guó)際金融論壇（簡(jiǎn)稱“IFF”）與廣州南沙區(qū)簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，宣告IFF永久會(huì)址項(xiàng)目正式落戶在橫瀝島尖，并聯(lián)合廣州市政府、南沙自貿(mào)片區(qū)打造全國(guó)首個(gè)國(guó)際金融島。

國(guó)際金融島規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括有，國(guó)際金融論壇總部永久會(huì)址、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際總部金融區(qū)、國(guó)際金融創(chuàng)新區(qū)、國(guó)際綠色增長(zhǎng)基金小鎮(zhèn)、絲路金融合作區(qū)、IFF研究院、國(guó)際成員駐地和星級(jí)酒店、政要官邸、國(guó)際金融公館等。

交通方面，橫瀝島尖將打造明珠灣交通樞紐，未來(lái)?yè)碛?條地鐵線，分別為地鐵18號(hào)線（在建）、地鐵15號(hào)線（暫未納入2023年規(guī)劃），未來(lái)從橫瀝到天河中心僅需30分鐘。

配套方面，橫瀝島尖將引進(jìn)2所三甲醫(yī)院，其一為中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙分院，位于橫瀝島尖西側(cè)，是一所三級(jí)甲等公立綜合醫(yī)院，已于2018年6月正式動(dòng)工；其二為中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院，將按照三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

整個(gè)明珠灣起步區(qū)可以說(shuō)是“相配套后住宅“，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、交通都在如火如荼的建設(shè)中，而目前在售住宅幾乎沒(méi)有，想投資南沙的朋友一定要重點(diǎn)關(guān)注這一區(qū)域。

南沙灣可以說(shuō)是南沙的“富人區(qū)“，房?jī)r(jià)普遍維持在3萬(wàn)左右，主要是這里擁有獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復(fù)制的稀缺資源，以及南沙郵輪母港、南沙客運(yùn)港、沙游艇會(huì)、世貿(mào)中心大廈等高端配套。

在《廣州南沙新區(qū)南沙灣地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》中提到，位于南沙區(qū)中心位置的南沙灣，未來(lái)將打造成粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)、粵港澳大灣區(qū)海上門戶、廣州國(guó)際海洋文體休閑中心。

規(guī)范范圍屬南沙街，北至有榮船廠，西至黃山魯森林公園，東至虎門水道，南至鳧洲水道，規(guī)劃用地總面積為2407公頃。規(guī)劃人口24萬(wàn)人，城市建設(shè)用地面積1804.68公頃。

從而形成了“一心兩帶三片四核多廊”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

一心：即黃山魯森林公園為綠心；

兩帶：即串聯(lián)南沙島的風(fēng)情大道、展示形象富有魅力的濱?；盍?；

三片：即北部海洋文化休閑區(qū)、中部珠江口游憩商務(wù)區(qū)、南部國(guó)際科技創(chuàng)新區(qū)；

多廊：即依托河涌綠地、山體與防護(hù)綠地形成5條生態(tài)型廊道，5條都市型廊道。

規(guī)劃中還提出，要圍繞南沙灣濱海一線地區(qū)，打造一條連續(xù)、公共、開放的長(zhǎng)20公里的濱海岸線。

東岸圍繞郵輪母港、游艇會(huì)、水上運(yùn)動(dòng)中心、海上客廳等形成國(guó)際郵輪游艇服務(wù)岸線與海洋文體休閑岸線，通過(guò)布置一系列不同主題的功能，串聯(lián)整個(gè)東部濱海區(qū)域。

在2017年，廣州地鐵4號(hào)線南延段通車，解決了南沙灣的交通閉塞問(wèn)題，盡管通了地鐵，這里距離廣州市中心仍然非常遠(yuǎn)，不適合在天河上班的人群。

教育方面，師附?。仙承^(qū)）、廣州市二中（南沙天元學(xué)校）、南沙小學(xué)、南沙中學(xué)等省一級(jí)教育資源聚集在南沙灣。

為了便于理解，以三個(gè)地鐵站名劃分南沙灣，目前，南沙客運(yùn)港站是南沙灣建設(shè)最高端，最有富人區(qū)樣子的片區(qū)，而南橫站稍顯冷清，一些項(xiàng)目要么孤零零的矗立，要么建在大片農(nóng)民房之間，塘坑站則是生活棲息和居住氛圍比較濃厚。

目前南沙灣在售樓盤有：

 部分樓盤未列出

談一下星河山海灣，這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是南沙灣最貴的項(xiàng)目之一，配套方面也是數(shù)一數(shù)二了，項(xiàng)目位于南沙客運(yùn)港地鐵站，屬于地鐵口物業(yè)，一公里之內(nèi)的4所名校，公立華師附幼附小、公立二中、英東中學(xué)、ULC劍橋高中，學(xué)位房?jī)r(jià)值非常高，商業(yè)方面，山海灣門前地鐵站地下將開發(fā)成為購(gòu)物商場(chǎng)，郵輪母港有可能引進(jìn)海港城，總體來(lái)看，背山面海，名校環(huán)繞，地鐵上蓋，游艇會(huì)所。

但是星河山海灣并不適合所有人，如果你是準(zhǔn)備投資并用于度假，短期內(nèi)不準(zhǔn)備出售，那么星河山海灣還有升值空間。

星河山海灣不是為哪些在廣州市中心上班的人建的，如果有自住需求，這個(gè)價(jià)位在金洲選擇空間更大，甚至可以去佛山千燈湖買，離廣州市中心也更近。

1、南沙是否值得投資，是否限購(gòu)？

南沙是否值得投資，答案是肯定的，南沙對(duì)于廣州的重要性不言而喻，廣州近年來(lái)對(duì)南沙的投資力度非常大，南沙也確實(shí)有了翻天覆地的變化，如果南沙不值得投資，那么廣州就沒(méi)有值得投資的地方了。同是自貿(mào)區(qū)和粵港澳合作示范平臺(tái)，相比于前海10萬(wàn)和橫琴4萬(wàn)，南沙目前的房?jī)r(jià)確實(shí)不高。

南沙目前是限購(gòu)的，首套房貸利率上浮10%。早在14、15年就有投資客布局南沙，那時(shí)主要以投資住宅為主，房?jī)r(jià)很快破萬(wàn)，隨即16年出臺(tái)限購(gòu)令，本地戶籍限購(gòu)2套，非本地戶籍要5年內(nèi)連續(xù)3年社保且限購(gòu)1套，投資客轉(zhuǎn)而去購(gòu)買公寓，公寓價(jià)格也很快漲了起了，到了17年出臺(tái)330新政，商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)都限制個(gè)人購(gòu)買……

可以看到南沙的限購(gòu)政策一直在不斷升級(jí)，到現(xiàn)在穗戶家庭限購(gòu)2套，穗戶單身限購(gòu)1套，非穗戶在市區(qū)購(gòu)房需提供連續(xù)5年社保（增城從化除外）。

有沒(méi)有突破限購(gòu)的方法，如果沒(méi)有廣州名額又想投資南沙，那就必須以公司名義全款購(gòu)買住宅，公寓同樣如此。

2、南沙那些區(qū)域值得投資？

如果是純投資為目的且預(yù)算充足，明珠灣的靈山島尖是最佳選擇，如果預(yù)算不是很充足，濱海新城和陽(yáng)光城麗景灣這些均價(jià)2萬(wàn)，環(huán)境配套有缺陷的可以上車。

對(duì)于有自住需求的人群來(lái)說(shuō)，最佳選擇是蕉門和金洲，商業(yè)配套，教育配套比較完善的區(qū)域。

目前，黃閣東涌片區(qū)是被嚴(yán)重低估的，這一片區(qū)規(guī)劃有大量的居住用地，未來(lái)的居住氛圍會(huì)非常好，投資要盡量靠近慶盛樞紐。

除個(gè)別項(xiàng)目，南沙灣的投資效率整體不高，適合有錢人購(gòu)買用于休閑度假，未來(lái)也有一定增值空間。

3、投資南沙要關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)？

老生常談但不得不談的話題，南沙升值潛力最大的還是地鐵周邊，以及有名校學(xué)位的房產(chǎn)，目前南沙的地鐵口物業(yè)還是非常少的，有方圓南沙水戀、濱海天珹、星河山海灣等。

同時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注18號(hào)線的橫瀝站和萬(wàn)頃沙站，這兩個(gè)站點(diǎn)周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)值非常大，因?yàn)?8號(hào)線是市域快線，最高運(yùn)營(yíng)時(shí)速達(dá)160km/h，萬(wàn)頃沙到天河市中心僅需30分鐘，這是4號(hào)線沒(méi)法比的。

4、南沙適合哪類投資客？

適合那些擁有閑置資金的人，或者說(shuō)有閑錢，這筆錢投資在南沙不會(huì)影響生活質(zhì)量，不會(huì)有太大壓力的那一種人群，南沙的規(guī)劃非常宏大，但這一過(guò)程的實(shí)現(xiàn)也需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，也就意味著你的購(gòu)房資金可能沉淀在南沙5-8年看不到紅利，而且如果這段時(shí)間急需用錢，房產(chǎn)的流通性也不會(huì)很高，畢竟人口產(chǎn)業(yè)還未得到聚集。

致讀者

告訴大家一個(gè)好消息，我們的“知識(shí)星球”從今天開始推出，這就是“以深圳為核心，兼顧大灣區(qū)其他10個(gè)城市”的“大灣區(qū)樓市”，年費(fèi)只收599元（目前為促銷期，隨后將上調(diào)）。

大灣區(qū)樓市”，將由“深圳看房團(tuán)”公眾號(hào)主編曹俊主持，目標(biāo)是跑遍深圳所有新盤，以及珠三角主要片區(qū)，為大家提供“更貼近市場(chǎng)”的服務(wù)。