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成都市金牛區(qū)五丁苑小區(qū)，連續(xù)10余年給業(yè)主發(fā)購(gòu)物卡。錢哪來(lái)的？大約從2007年起，小區(qū)將幾項(xiàng)共有資產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，如今共計(jì)有超過(guò)150萬(wàn)元的收入。這些收益除了用于小區(qū)環(huán)境改造之外，每年還能給業(yè)主發(fā)發(fā)福利。 >>錢哪里來(lái)？  五丁苑小區(qū)算是個(gè)老小區(qū)，建于2000年初，只有兩棟住宅、200多戶業(yè)主。 80多歲的羅朝義一直擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任，他告訴記者，與許多小區(qū)不同的是，五丁苑小區(qū)將共有部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理及產(chǎn)生的收益，全權(quán)交給業(yè)委會(huì)管理而非物業(yè)公司。 小區(qū)的幾項(xiàng)主要收益來(lái)源：首先是電梯廣告。兩棟樓四部電梯，每年收益大約1萬(wàn)元。其次是小區(qū)的戶外廣告，每年收益1.5萬(wàn)元左右。較大的一項(xiàng)收益，是其中一棟住宅一樓的公共空間，大約200平米，小區(qū)將其出租，每年有5-6萬(wàn)元的收益。 除此之外，小區(qū)還主動(dòng)開發(fā)了一些資源。院里原來(lái)有片垃圾場(chǎng)，改造了一下用來(lái)出租，每年的收益也在5-6萬(wàn)元，如今已為小區(qū)帶來(lái)40萬(wàn)元的收益。  >>錢怎么花？ 收益共分成三種用途：最大的一部分用于小區(qū)的提升改造；其次用于給業(yè)主的補(bǔ)貼；還有小小的一部分，用于業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)。這其中每一筆預(yù)算和開銷，都需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的決議。還有一筆支出補(bǔ)貼了業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)。購(gòu)物卡面額100元，年年發(fā)，有時(shí)候還發(fā)兩三次。 >>錢怎么管？ 小區(qū)2018年的賬單，按房租收益明細(xì)、廣告收益明細(xì)、支出明細(xì)等分條目列出。連363.21元的銀行存款利息也赫然在內(nèi)?？傆?jì)中顯示，小區(qū)去年共計(jì)收入136763.21元，支出123190元，累計(jì)還結(jié)余26萬(wàn)余元。小區(qū)的賬單每半年就要公示一次，平時(shí)業(yè)主們也可隨時(shí)查看每一筆開銷。只要超過(guò)500元的開銷就需要業(yè)主大會(huì)投票。 >>小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)收益歸業(yè)主共有 小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)歸業(yè)主共同所有。成都市物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，許多小區(qū)是委托物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，前期簽署的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約通常會(huì)對(duì)小區(qū)的業(yè)主共有部分如何經(jīng)營(yíng)、收益如何分配等問(wèn)題進(jìn)行約定。如未授權(quán)物業(yè)公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，則由全體業(yè)主共同決策。不過(guò)，不論是物業(yè)公司管理，還是業(yè)委會(huì)管理，都需要公開透明，對(duì)收支情況及時(shí)公示。 當(dāng)前，成都部分小區(qū)已在嘗試由業(yè)主自行管理小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)收益。其主要收益來(lái)源包括公共停車位收費(fèi)、廣告位收費(fèi)等，還有些要看小區(qū)對(duì)其資源是否進(jìn)行了合理開發(fā)來(lái)創(chuàng)收。 |
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